㈠ 贷款74万买房供5年后卖掉多少才不亏
楼主，你好
是这样，如果房屋价值为100万元，那么需要缴纳首付30万元，贷款70万元，5年的利息大约是163000元左右，也就是不算利息赚了83万元左右，如果再去除买房卖房缴纳的税费，差不多6-7万元，能挣到75万元左右～
更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
㈡ 贷款买房后想卖房了求卖多少合适
卖房子不是只看你的成本就可以的 你得去了解市场 看市场上你的房子可以卖多少钱 你的购房成本只能作为你定价的一个参考而已 肯定不会亏本卖的 你到周边走访一下 如果有中介公司最好了 如果没有中介 你就多邻里间聊一聊 看看别人有没有卖的 这样能更好的定价 按照你的说法 你的成本应该在22W+3W左右了 供楼里面也有还本金的 你现在在银行的欠款额度应该是在27万左右了 如果按照你所说之前3700买来 现在4000卖 你基本上是亏本的
㈢ 房子买时一百万公积金贷款60万24年两年后卖掉要卖多少钱不赔钱
假设是“等额本息”还款方式；
假设贷款执行利率是3.25%；那么，年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%；
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=600000*0.27083%/【1-(1+0.27083%)^-288】
月还款额=3,003.08元
二、计算前2年(24期)还掉的本金
【第1步】2年(24期)后剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-剩余月数]/月利率
2年(24期)后剩余本金=3003.08*[1-(1+0.27083%)^-264]/0.27083%
2年(24期)后剩余本金=565,875.11元
【第2步】2年(24期)前已还本金=贷款额-2年(24期)后剩余本金
2年(24期)前已还本金=600,000.00元-565,875.11元
2年(24期)前已还本金=34,124.89元
三、计算全部还款现值
全部还款现值=首付款+已还本金
全部还款现值=400,000.00元-34,124.89元
全部还款现值=434,124.89元
四、计算全部还款现值2年(24期)后的复利终值
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=全部还款现值*(1+月利率)^月数
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=434124.89*(1+0.27083%)^24
全部还款现值2年(24期)后的复利终值=463,239.59元
【*结果分析*】
在假设条件下，如果不考虑其他因素，理论上2年(24期)后卖463,239.59元可以不赔不赚。
㈣ 我的房子100万,贷款49万两年后要卖多少才不亏本
首先计算你的损失，需要知道这几个数：房价，贷款利息，2年的贷款还款金额，（忽略上税钱）。
现在假设房子值100万，贷款120万，也就是多出的利息是20万；
如果你两年贷款还了20万，还剩下100万贷款余额，买家100万买你的房，那你刚好可以填平贷款可以过户。所以你花了20万租了两年房。
如果你还了10万，贷款余额还剩110万，那么你还得再还10万，房子才能过户；你依然用20万租了两年房
如果你还了40万，贷款余额还剩下80万，房价100万，所以40-（100-80）=20万，你依然用20万租了两年房。
综上所述可以看出，只要你原价卖房，那么不管你还了多少，还了几年，你亏的就是贷款的利息钱。
如果房子现在升值了，那你还亏增值的钱，如果房子贬值了，你可以算是无形中赚了一部分，但对你个人而言，因为贷款金额不变，所以还是亏了。
极端的例子，如果房屋贬值一半，那你不用还钱了，把房子给银行吧，因为你剩余的贷款钱比你现房价还贵，直接可以去买套新房了。而这就是美国次贷危机！