房子有贷款怎么转卖

㈠ 房子有贷款怎么卖

随着房产行业不断发展，现在买一套房在至少要上百万，有的中心地段至少要好几千万，因此若是想要全款买房几乎是不可能的，并且考虑到购房贷款利率低，大多人都会选择按揭贷款购房，这样压力也不那么大，还有多余的钱拿去投资。而很多人在贷款还没还清的时候，想要将房子出手转卖，那么房子有贷款怎么卖呢?接下来，一起去看看吧!
房子有贷款怎么卖
1、贷款转按揭
贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。但是目前在国内可以做办理转按揭的银行比较少，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，通常是通过中介公司来办理转按揭的。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家就可以成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。
小编结语：以上内容就是关于房子有贷款怎么卖?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房子有贷款的买卖有更多的了解，后续若是有需要，可以参考看看。

㈡ 有房贷的房子如何出售

有房贷的房子出售流程，具体如下：

1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上；

2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；

3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。

抵押房屋过户流程，具体如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

㈢ 有按揭的房子怎么卖掉

很多家庭购买房屋辩兆氏都会采用按揭贷款的形式，大家都知道，如果贷款购买时在没有还清贷款的情况下，房产的产权仍然属于银行的，那么有按揭的房子怎么卖掉呢？我们一起看看相关知识吧。

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式是比较快速便捷的方式，比较适用于卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。一般来说，买家需付清首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以将买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意事项：买卖双方需先了解所贷银行是否可以提前还贷，若卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金的情况下，则很难解除房屋抵押。若买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

二、转按揭(将贷款转移到买家身上)

转按揭简单来讲就是将卖家抵押的房屋，经贷款银行同意，由买家接手偿还未到期的贷款。这类转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行相对来说较少。

三、再次贷款来缴清剩余贷款

据齐家网专猜败家介绍，若上述两种办法都无法解决的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭房携散屋贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是这类方式需要支付一定的利息或者手续费。

文章结语：如果您刚好有按揭的房子想要卖掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

㈣ 如何出售有贷款的房子

现如今，按揭买房已经成为一件非常普遍的事情了。但是，如果按揭的房子需要出售就会变得非常复杂。那么，如何出售有贷款的房子呢？有贷款的房子能抵押吗？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、如何出售有贷款的房子？
1.如果你有能力将自己贷款的金额还清的话，就可以先还清贷款，其主要目的是为了注销抵押，接着就可以交易过户了。
2.如果你自己没有能力还清剩余的贷款，但是买房者有能力还清的话，你就可以先协商让买房者还清贷款，接着再交易过户。
3.如果买卖双方都没有能力或者不愿意还清剩余贷款的话，就可以找到第三方专门的担保公司，由担保公司帮你还清贷款之后再进行交易过户。
二、有贷款的房子能抵押吗？
1.按照正常的要求而言，有贷款的房子在理论上是无法贷款的，而且目前大庆伏乎多数银行的规定都是不接受个人办理房屋二次抵押业务的。
2.一般情况下，你必须把房屋剩余的贷款还清之后才有申请房屋抵押贷款的机会。但是如果经过一些合理以及合法的程序处理之后，把按揭中的房产解开了抵厅做押之后就可以申请抵押贷款了。
3.最后，如果你确实需要把按揭中的房子抵押的话，就可以先和资金比较充沛的亲戚朋友借钱，先还清房屋剩余的贷款，然后再去银行对该誉悉房产完成解抵押就可以进行抵押贷款了。
编辑总结：上文给大家介绍了如何出售有贷款的房子以及有贷款的房子能抵押吗的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房屋贷款的相关资讯，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！

㈤ 贷款的房子怎么卖

有贷款的房子可以通过以下这几种方式来出售：
1、可以选择转按揭，这个其实就是在经过银行同意之后，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2、卖家用买家的首付款来支付剩余的贷款，只要贷款全部结清，那么就可以去办理解押手续，然后就可以正常过户。
3、去银嫌吵行申请抵押贷款，然后用这笔钱来还清剩余的房贷，这样也可以办理解押手续，并且过户。
所以打算购买有贷款的房子，一定要慎重协商好，剩余的贷款该由谁还清然后再支付。

贷款的房子可以加妻子的名字吗？

贷款的房子可以加妻子的名字的，假如说是婚前贷款购买的房子，那雀滚么婚后是可以把妻子名字加上去的，在结婚之后是需要偿还贷款的，而此时的支出是属于夫妻双方的。所以如果从法律的角度来看，房子也是属于不贷款一方的财产。但需要注意的一点是，由于房子是贷款购买的，所以加别人名字的时候会比较的麻烦。比如说在还贷款的时候可以征得银行以及房子抵押局的同意，然后把妻子的名字加上去。

贷款的芹岁侍房子法院能执行吗？

贷款的房子法院能执行的，根据相关的规定来看，如果有财产拒不执行，并且涉及到法律责任的话，那么通常会拘留或者是罚款。假如说有按揭的房子，没有办理接房手续或者还没有入住的话，那么很有可能会被查封或者是拍卖。
以上就是关于贷款的房子怎么卖问题的内容，一般可以选择转按揭的方式来出售房子，如果新的买家也愿意贷款买房，那么在征得银行的同意之后，就可以去办理转按揭的手续。

㈥ 贷款房怎么卖出去

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已搜帆经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后清漏乎撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、答悉利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。