一套房贷款买二套房能按揭吗

① 买第二套房子可以贷款吗

可以贷款。在符合贷款买房规定的情况下，买第二套房可以贷款。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。
第二套房贷款规定
1、以第二套房贷款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行，但第二套房贷款人应当提供当地房地产管理部门旅指依据第拿镇虚二套房登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
3、已利用住房公积金贷款购买第二套房的家庭，再次向商业银行申请第二套房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务并且要求贷款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，商业银行都不得受理其第二套房贷款申请。
首套房与二套房贷款的消燃区别
1、首付比例：
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：
由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

② 已经按揭购买一套房了，请问第二套房还可以继续贷款吗

已经按揭购买一套房了，请问第二套房还可以继续贷款吗

可以贷款，这要看你的收入，收入证明允许的条件下，你是可以同时再买二套住房的，但是你这算二套住房了，所以首付必须四成，也就是说你只能贷款六成，公积金贷款没有房龄限制，所以你不用担心房龄问题贷不了款。

上海买第二套房还可以贷款吗?

你是上海人么? 外地人是不能买的 只要你在上海有一套房子就不能再买
如果上海人是可以买的 那么首付你需要6成 贷款能贷四成 ！

自己已经有一套按揭房，再卖第二套房可以吗

一套房贷在付月供的同时可以按揭第二套房，只是二套房首付为四成，且贷款利率上浮10%。
指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

昆明有一套房按揭还贷中，可以贷款买二套房吗

各地政策不同，若当地有招行，建议联络贷款客户经理确认。

我是外地人有一套房已经还完贷款，可以买第二套房吗

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的资讯贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

户口 已买一套房 目前房贷未还清 可否购买第二套房

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联络当地分行咨询确认。

现在有房贷，还可以继续申请第二套房贷么？

若您具备足够的偿付能力且符合当地的购房政策，您可以尝试通过当地的招商银行继续申请个人住房贷款。
关于所需条件、申请材料及办理流程，各分行有所不同，请您在工作日8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合稽核结果为准。

已经在象湖买了一套房,还可以在红谷滩买第二套房吗

楼主您好！
很明确的告诉你，可以买，但是按第二套房买； 只要在省内都算是你的房子 要交的税有 没满5年0.56的营业税 0.01的个税 满五年房东一套则免 二套是4%的契税 查档1.2面积 交易费6*面积 工本费和印花85。
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我的第二套房是按揭房，还清贷款后，我把房过户给我妹了，我想再去买一套，银行是按第二套房给我按揭吗

北京房子，可以按第一套按揭，因为你把房子过户给你的妹妹了，你的名下已经没有房子了，按首次购房算。
按照最新政策，如果你只是把贷款还清了而没有过户给你妹妹就是只能按第二套按揭了。

③ 第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

在购买房屋的时候，不少条件好的人在购买了第一套房子之后，又购买了第一套房，如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的，不过在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到掘滑三倍左右。不过需要注意购房者办理房贷时，由于不是首套房，所以银行在贷款的时候利率也会上浮一些，不过不同的银行上浮的比例会有一定的区别，因此在贷款之前，需要咨询不同的银行之后，选择一家比较合适的进行贷款，因为贷款利率如果比较低，那么后期所支出的利息相对来说也会更少一些。除此之外，在办理房贷的过程中，尽量预估一判吵腊下自己每月的还款额度，这样碰掘就可以避免在后期出现逾期还款的情况。

④ 首套房贷款二套房还能贷款吗

首套房贷款二套房可以继续贷款。首套房不管申请的是公积金贷款还是商业贷款，只要二套房符合房贷条件，那么就答并可以继续申请房贷。二套房申请房贷的难点在于首付比例增加、贷款额度减少、贷款利率上浮，只要用户接受这些，那么买二套房时就可以申请贷款。
另外，二套房的申请贷款成功，购买三套房能不能继续申请贷款，这个要具体情况具体分析。
贷款购买二套房注意事项
1.公积金贷款
购房者购买第一套房子时，如果已经使用了公积金贷款，但还没有还清，买方将不能使用公积金贷款或使用公积金偿还抵押贷款。如果购房者在购买第二套住房时已经还清了第一套住房的公积金贷款，第二套住房可以申请公积金贷款，较商业贷款能节省不少资金。
2.商业贷款
通过灶闹商业贷款购买第二套房，在购买第二套住房之前，需要了解银行关于购买第二套住房的相关规定，包括首付比例、贷款利率、还款周期等，这些细节决定将来需要偿还的金额。
3.资金实力及负债率
二套房的贷款首付要远远高于首套房，现在市场上二套房的首付款最低是50%左右，所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才隐举罩可以，不然贷款申请肯定被拒。
需要注意的是，在购买二套房时，负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒，负债率超过70%，基本上都会被拒。
4.个人征信
在申请贷款时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。

⑤ 第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

如果第一套房子有贷款，那么第二套房子依然也是可以贷款的。

在进行贷款的时候需要提供更多的财力证明，毕竟在贷款之后购房者的每月还款额度会增加一些，只有还款能力相对来说比较强，那么银行才可以进行借贷，通常情况下，个人的银行流水需要达到每月还款总额的两倍到三倍左右。

贷款购房主要有以下几种：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。