二套房长沙公积金贷款额度

㈠ 长沙公积金二套房贷款政策

为积极响应缴存人呼声,发挥住房公积金制度保障作用,助力缴存人解决基本和改善性住房需求,在疫情环境下帮助缓解购房和租房压力,贯彻落实省、市关于因城施策实施差别化住房信贷政策,同时提升业务办理便利度,7月22日,长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》(长金管委〔2022〕3号),内容包括优化贷款政策和流程8条,提取政策1条,重点支持首套购房需求,满足合理的改善型住房需求,满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。
1.提高住房公积金最高贷款额度
《通知》明确,将我市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。
2.重点支持缴存人首套房购房需求
实施首套房阶段性“可提可贷”政策。为帮助缴存人缓解疫情影响下的购房压力,《通知》明确,职工家庭在政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。
3.满足合理的改善型住房需求
降低二套房首付比例。为支持职工改善居住环境,职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%调整至40%。
取消首套房面积限制性要求。购买二套房申请住房公积金贷款的,取消“首套自住房面积不得超过144平方米”的规定,即对首套房面积不再有限制性要求。
同时,已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款的,取消“需结清满6个月”的规定,即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。
4.提高租房提取金额
为帮助缴存人减轻租房压力,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”,提高对职工租房提取的支持力度。
5.进一步提升业务便利度
职工家庭住房套数认定更加简便。职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准。个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。
注意:异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准,主借款人住房公积金缴存地的房产套数仍然需要当地房产部门出具查询结果。
不再收取《不动产权证书》原件。住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件,产权人可自行持有原件,免去来我中心复印、借阅的麻烦。
全面使用住房公积金电子公章。推行住房公积金贷款电子合同,与纸质合同具有同等法律效力,借款人可以根据需要随时登录中心网上服务大厅(个人版)下载打印合同。

㈡ 长沙住房公积金贷款条件

㈢ 长沙公积金贷款最新政策2023

昨天长沙公积金贷款已经变化，今日才才来给大家更新最新版的“长沙公积金贷款政策（图二）”，都是妥妥的干货，建议大家转发收藏，才才希望能帮到更多有需要的朋友！

长沙公积金贷款条件：

1.住房公积金账户正常，且近12个月连续正常缴存。

2.职工家庭未办理公积金贷款，如已办理则需公积金贷款结清。

3.职工家庭购买该套住房未在我市办理过住房公积金购房提取。

4.职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录的。

5.同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

贷款利率及年限：

目前，长沙住房公积金贷款利率为：

首套房利率：5年(含)以内是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以内是3.025%，5年以上是3.575%。

公积金个人贷款年限最短不少念搜燃于1年，最长不超过30年。此外，贷款期限不得超过贷款申请时至法定退休年龄延后5年的时限；贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限。

贷款额度：

长沙市公积金贷款最高贷款额度为70万；生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

同时，贷款额度与个人的公积金账户余额息息相关，具体计算公式为：

贷款额度＝（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数。

当前长沙n倍数为16

贷款首付比例：

在长沙买房，用公积金贷款买房比用商贷买房，首付比例低了约10%，大大降低了购房门槛。

组合贷公积金比例：

对于首次购房住房的，申请仔虚住房公积金组合贷款首付款比例不得低于30%；

二套房组合贷款首付比例不得低于40%，且利率上浮10%。

异地贷款合作城市：

长株潭三市公积金一体化，缴存、提取、贷款等数据共享，不再受异地办理限制，同城化服务。

同时，开放湘赣边区域公积金异地贷款合作城市：长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州和九江。

加上此前《长沙中游城市群住房公积金管理中心合作公约》的19个签约城市，目前全国有23个城市可以用公积金在长沙贷款买房了。

问：湖南别的城市交了公积金漏森，可以在长沙买房用公积金贷款嘛？

答：可以，在省内其他地、州、市正常缴存住房公积金的职工，可向省直分中心申请公积金异地贷款。

问：长沙市公积金贷款可以用夫妻两人叠加的吗？

答：职工及配偶在长沙市公积金中心（含铁路分中心）账户状态正常，且近12个月连续正常缴存的，账户余额可以合并计算可贷额度。配偶住房公积金账户状态正常，且近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

㈣ 202年长沙二套房公积金货款额度和首付比例多少

法律主观：

很多人想要通过购买房屋来进行投资获利。但是实际上我国政府对这种行为是严厉禁止的。这一点当然可以从贷款购买二套房的比例上看出来。
一、长沙二套房首付比例是多少
商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手销码房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金贷款首付比例：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
长沙二套房的首付比例：
1、首套房在90_（含）以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60％的规定；
2、首套房在90_（不含）以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65％。
二、买房子要注意哪些问题
（一）查询商品房的合法性
购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。
“五证”：一是违法或违章建筑的房屋；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋；三是教堂、寺庙等宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书；住宅使用说明书。
（二）进行实地调查
购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察；对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景告斗态观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。
（三）签订好房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本（各地工商部门有该文本），不要使用房地产商单方面制袜源定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。
（四）一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。
怎么贷款？能贷多少？利率如何？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境。
以上就是长沙二套房首付比例是多少的介绍。首先需要明确的是各个地方二套房首付比例肯定是比一套房的首付比例要高许多的。长沙二套房首付通常都是在60％以上的。