㈠ 贷款十万买20万二手房出租合适吗
贷款十万买20万二手房出租不合适。十万元贷款是属于超前消费，二手房出租也不稳定。贷款是一种金融借款的方式。
㈡ 贷款买房出租划算吗
等额本金和等额本息的区别
1、月供不同
(1)等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。
(2)等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。
2、利息不同
(1)等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。
(2)等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。
3、适宜人群不同
(1)等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
(2)等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
4、还款压力不同
(1)等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
(2)等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。
5、划算程度不同
(1)等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。
(2)等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。
房贷一般采取的是等额本息还款法，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。
而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有，采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大枯吵启。
如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。
等额本息还款计算公式是怎样的
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息与等额本金有什么区别
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
按照正常情况来说，选择等额本金当然是比较好的，节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的，没如等额本金适合资金充裕的人，利息也少很多，等额本息适合资金不那么充裕的人，利息也就多了。
拓展资料：
等额本息，借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减，能够最大程度的减轻借款人的还款压力。但缺点是，总体利息支出比较多。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。应每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
等额本金，就是总体利息支出较低，随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
临近银行年中贷存比考核，虽然遇到央行降息，但资金市场短期利率却逆势上涨，尤以一周利率涨幅最大。1周利率从2.4567%涨至4.3083%，涨幅高达75%，2周和1个月利率涨幅均超过40%。
原本信誓旦旦坚守"基准阵地"的中小银行为何无法坚持，五大行面对中小银行上浮置顶的挑战，却又为何按兵不动呢?
中小银行的"坚守"似乎并不可行，而此前一些中小银行之所以按兵不动，也是处于观望状态，而今，这种观望似乎已经结束。虽然五大行在存款利率上低于中小银行，但也没有形成太大差距，这对于五大行的存款来说，影响微乎其微。
而五大行与中小银行不同的是，他们有更好的声誉和风险管控，这使得客户更愿意把钱存放在那里。
在贷款未到期前，不管利率如何调整，一律按合同利率计息。合同中规定的贷款期限到期后，不再实行原合同利率。贷款合同期内原则上执行合同利率。
一年期以内贷款遇利率调整仍执行合同利率;一年期以上贷款遇利率调整时，借贷双方按照合同约定确定贷款利率，合同中约定调整的，在合同期间可按月、按季、按年调整，合同中无约定调整的，仍执行原合同利率。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。若新利率低于原利率，在签订展期合同时一般按原利率确定或按照有关法规双方协议确定。
㈢ 贷款的房子可以出租吗
贷款的房子是可以出租的，贷款后只限制了房子的产权交易，未经银行同意不能出售或抵押房屋。不过房主依然有房子的使用权，也就是说房主有权利把房子对外出租，这也就是常见的以租养贷，如果没有住房问题的话，出租房子回本是最佳选择。
出租房屋应该注意什么
1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，纳迅应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双洞带此方的权利义务。
4、装饰装行模修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
出租房子需要交哪些税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
㈣ 有房贷的房子是卖划算还是出租划算
有房贷的房子卖还是租还是根据自己的情况。来定。如果还有房子住那肯定是卖划算。租不划算。
根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。