1. 房子抵押贷款后再买房可以吗
小编从有关媒体获悉，近期关于楼市出台了许多新的方针，关于二套房典当借贷的问题，怎房子抵押贷款后再买房可以吗?大家来从小编的文章中寻找答案吧。
房子抵押贷款后再买房的规定
关于新推出的二套房方针，某个商业银行的个人借贷部司理表明，下降购买二套住宅的首付比例，能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例，假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子，新政施行后，首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是说首付款从本来的六十万腔源下降至晌清现在的四十万起，直接削减20万。相同的预算，或许之前只能考虑比较偏远的楼盘，但跟着首付比例的下降，能够挑选更高质量的楼盘。
在央行等三部委发布的文件中，仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%，详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说，尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成，但详细怎样履行还需求银行自行断定。
“本年央行降息、降准等方针的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房事务利息收益比首套房高，对银行来说自身也是不错的事务，再加上方针也鼓舞做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。
房子抵押贷款后再买房要注意什么
另一家国有大行的办事人员表明，在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需求还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作典当，但银行更期望客户能够准时还款。”如果你要买二套房好还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明，如依照二套房的规范请求房贷，不只需求多付首付款，还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息，“有改进性住宅需求的市民，好将榜首套房子借贷结清并卖出，然后再来银行请求房贷。”
该人士表明，依据现有方针，如果市民将首套房借贷结清，再请求第二套房贷，仍然会被断定为首套房贷，首付比例为三成，借贷利率则遍及履行基准利率，不管是首付款仍是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、借贷期限20年为例，如果依照首套房履行首付三成、基准借贷利率核算，那么首付需求15万元，借贷35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;如果依照二套房履行首付四成、借贷利率上浮10%核算，那么首付需求20万元，借贷30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。尽管二者看起来利息总额及月供距离不大，但实践上是由于首套房需借贷伍谨态35万元、二套房只需求借贷30万元形成的。如果同是借贷30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
小编提醒大家，关于房子抵押贷款后再买房可以吗，现在尽管利于房子抵押贷款，可是还要把握房子抵押贷款的技巧。
2. 可以用第一套房子抵押贷款买第二套房吗
可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。需要注意的是抵押贷款的贷款时间往往不如一般房贷多，且利率也比较高，一定程度上可能不如正常按揭贷款，如果有需求的话可以适当考虑。
房产抵押需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有良好的的信息记录和还款意愿。
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流枝橘通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。
7、有贷款人认可的有效担保。
房产证抵押贷款流程
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包消搭此括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完拿迅房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。