两套房子贷款可以先还二套房吗

㈠ 银行利率下调,可不可以拿全款房底押贷款把第二套房贷款先还了

可以。这时候可以选择先还清剩下的房贷，然后再做房屋抵押贷款。

如果还清房贷，再把房子抵押给银行贷款，可以选择的还款方式多了，利率也低了，还可以加长还款年限，确实是很划算的。

㈡ 先还清房贷还是先买第二套房

还是还第二套吧，还贷款是你跟银行的事情，开发商已经收到钱了，至于房子的开发商问题，只能去找开发商了

㈢ 贷款二套房需要把第一套还清吗

一般来说对于首套房的贷款没有特殊要求，不过同时负担两套房的贷款是需要有一定的收入能力的，如果不能同时负担两套房的话就只能先把第一套房的贷款还清了，否则二套房只能全款，因为房贷会因为收入问题不通过。收入和信用都符合条件的话可以不用考虑。
买二套房要注意什么
1、注意政策规定
想要购买二套郑历房，首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的，主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格，如果要贷款购买二套房的话，更需要了解清楚二套房的贷款政策。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要认为了解首套房政策没有用，没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢?
2、注意贷款方式
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎
已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同陆丛颤可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方，没有补早败充条款的话，一定要记得划掉。

㈣ 提前还贷先还首套还是二套

如果您有多套房产贷款，想要差和提前还贷，那么在选择虚梁先还哪一套贷款时，一般建议先还首套，因为首套房贷款的利率相对较低，提前还款可以减少一定的利息支出。而二套房的贷款利率相对较高，可以选择预留一部分资金，先还首套房的贷款。此外，提前还款有一部分还款清算管理费用，通常还比较灵活，如果您需要提前差庆运还款，可以首先咨询您的贷款银行，根据银行的具体计算方式和您的实际情况，作出更为明智的还款决策。

㈤ 第一套房利率4.9转LPR第二套房6.37先还哪套贷款

你买了两套房子，第1套房子的年利率是4.9%，已经转为了lpr。第2套房子的利率是6.37%，如果只能先还一套贷款的情况下，肯定先还第2套房子的贷款，毕竟第2套房子的利率比较高。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

㈥ 买第二套房银行贷款要先还吗

不用。房产可以多次银行贷款，不过若你有一套房子贷款，第二套房子贷款利率会升高，不过也没多少钱。
若是想用公积金贷款买第二套房的话，就不可以了。公积金只支持同时一套的贷款。