泰安市没有土地证的房子能贷款吗

Ⅰ 只有房产证没有土地证可以贷款吗

只有房产证，没有土地证是无法抵押贷款的。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

Ⅱ 没房产证的房子能抵押贷款吗

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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房产抵押贷款需要提供的资料

1、权利人和配偶的身份证；

2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

5、借款人及配偶的户口本；

6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

Ⅲ 没有土地证能贷款吗

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大家在购买房子的时候，一定常常会听到 “五证两书”。“五证”主要针对的是开发商的从业资格证书，“两书”则是保障购房人房屋产权资格的主要凭证，也就是房屋产权所有证和土地使用权证。那么，对于没有土地证的房子能进行贷款吗?下面就跟随小编一起来了解一下吧。
一、没有土纤让地证能贷款吗
首先应该明确的是，没有土地使用证的房子不能进行银行住房抵押贷款。银行对于抵押贷款的住房有三个基本要求，那就是房屋产权清晰、没有债务纠纷和房屋两证齐全。房产没有土地使用证的原因可能是各种各种的，但无外乎都是存在问题的，所以银行不可能对此类房产的抵押贷款申请予以受理。
二、土地使用权证对于银行贷款的影毁知局响
1、土地使用年限对于银行贷款的影响
银行发放房屋贷款有个必须的步骤，就是房产价值评估，对于房龄比较大，土地使用年限比较长的房子，贷款发放的额度就会比较低，而且贷款的年限也会减少，特别是超过了10年以上的房产。
2、土地动迁对于银行贷款的影响
银行如果在评估以后得知抵押房产为动迁区域之内的房产，那么通常情况下将不会对住房贷款的申请予以受理。既使是已经办理了住房抵押贷款的项目，在该区域拆迁之前银行也会敦促借贷人还清所有的贷款。
文章小结：以上就是关于“没有土地证能贷款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的专业金融机构找工作人员进行咨询。

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