贷款买的房子卖掉贷款怎么算

㈠ 贷款中的房子卖房怎么计算

1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，压力比较小一些，也比较平均。公式是月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 算式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，基本的公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5），大家如果手头比较有钱，就可以选择这个方法。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的长处，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

有贷款的房子

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

㈡ 房子卖掉贷款怎么处理

将房子卖掉时，贷款的处理渗缓悔方式有三种，第一种可以通过转按揭的方式，将房屋出售给购买人后，将房屋贷款通过转按揭方式，变更房贷的债务人，将房贷也转让给购买人，转按揭哪局需要取得银行同意才能办理；第二种方式是用购买人缴纳的首付款，将剩余房贷一次性还清，还清后就可以撤销房屋抵押登记，办理房屋过户手续；第三种是申请银行贷款来将剩余房贷还清，可以用其他固定资产作为抵押，申请贷款来偿还房贷。

房子卖掉贷款还清算不算首套？

房子卖掉贷款还清不算是首套，这个是根据当地房管局的规定的。
1、如果是认房不认贷的话，是不算首套的，因为当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，所以就算贷款还清再买房还是会认定为二套房。
2、如果是认贷不认房的话，也就是说房管局会查看贷款记录，同时房屋等级系统中还是会有房屋登记信息，所以不管有没有还清房贷，再次购房都会算作是二套房。
3、认房又认贷，这个情况，就是只要名下有房贷记录和房屋信息登记记录，再次购房都算为二套房。

房子卖掉贷款利息怎么算？

房子卖掉后贷款利息是不需要额外支付的，贷款买的房子如果要卖掉，卖掉之后只需要把剩余的本金结清就可以了，这样也就不需要支付额外的利息。
以上就是对房子卖掉贷款怎么处理问题的回答，房子卖掉之后把剩余的本金结清以后，就可以要求银行出具银行贷款结清手续，然后只需要去房管局办理解压手续，拿到房丛正产证，或者直接撤销他权证书，把房子解压出来，房子就可以直接再次进行买卖销售了。