一套房贷款第二套房首付多少

⑴ 二套房首付比例是几

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付槐缺比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房滚纤买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商大明仿业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

⑵ 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例

因为每个城市的信贷政策都不一样，因此，每个城市的贷款利率都会根据当地的政策来确定。首先谈谈商业贷款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时，若个人或家庭的首套住房贷款已经结清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时，如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还岩散二套住房的首付款是百分之六十至七十。

怎样才能确定为第二套住房？

1、贷款买了一套房子，可以在房产登记处查到，然后贷款买房子，就是第二套房子。
2、贷款买了一套房子，然后又卖了，房粗袜氏子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买了房子，就是第二套房子。
3、如果你已经用全部的钱买了一套房子，可以在网上查到你的房子，还可以贷款买房子，这就是第二套房子了。
4、全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这就是第一套房子。
5、本地暂无房屋登记系统查询条件的，银行应尽职调查，确认购买人已有一处房产，然后再次购买，即为第二套房子。
6、个人名下有两套住房的商业贷款纪录，其中一项已经偿还，另外一项尚未偿还，这时可按三项规定进行贷款。
7、你名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且你可以拿到两套房子的证据，如果你没有房子，那就只能算三套房子了。
8、个人名下的一套住房贷款已经还清，另外一套住房公积金贷款也已经还清，现在无论办理公积金贷款、办理商业贷款，都将被认定为三套住房。
9、一对夫妇，婚前用银行贷款买房子，婚前用公积金贷款，结婚后要以夫妻的名义贷款，按照新政，这是一种婚前贷款，但由于银行的征信系统有记录，所以如果是以夫妻的名义贷款，那就是第三套房。
10、夫妻双方，一方婚前有住房，但没有贷款纪录，而另一方在婚前有过贷款记录，但没有房产，结婚后再申请贷款，视为第三套住房
以上就是首套房二套房首付比例的主要内容了，买房时好铅有未还完的贷款会影响首付比例，要及时注意还贷。

⑶ 贷款买第二套房要首付多少

贷款买第二套房首付相关政策
首先，对于一些已经拥有了1套住房的，并且也已经结清了相应的购房贷款的缴存的职工家庭，为了可以改善相关的居住条件，选择再次申请住房公积金委托贷款来购买一些普通的自住房，那么，正常情况下，首付款的比例就是30%。但是，在买第二套房的话，贷款的首付比例也很快就降到了40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。正常情况下，在调整前，有的地方的二套房的首付比例就是60%。但是余灶，此前，相关的住房公积金的贷款政策是这样的，像首套的普通自住房如果说是贷款90平方米以下的，那么，相应的首付款的比例就是20%;如果说是90平方米以上的话，那么，首付款的比例就是30%。很多人也会问题，像买二套房的话，可以选择用公积金来贷款吗?实际上，完全是可以选择用公积金来贷款的，如果说现在算的是二套，首付也是6成，如果说选择的是纯公积金贷款的话，那么，相应的利率也就是基准利率，完全可以按照以下的两种方式来计算相关的公积金贷款额度，也可以根据其中的一些较小值作为上限，但是，也是不可以超过相应的档次的高贷款的额度的，同时，也不可以超过借款人的住房公积金缴存余额的10倍。同时，像一些比较符合公积金答毁档的贷款条件的借款人，其中的配偶一般来说也就是现役的军人，同时，贷款的额度也就是借款人的住房公积金缴存余额的20倍左右。相关的借款人或者是其中的配偶如果说选择正常缴存新职工住房补贴的话，那么，所缴存的一些新职工的住房补贴也是可以选择和借款人的相关的住房公积金缴存余额合并的，并且，也可以计算清楚住房公积金的可贷额度。
贷款买第二套房首付需要注意什么
正常情况下，相关的贷款人在申请好住房公积金贷款的时候，都是需到银行提出一些清乱书面上的申请的，还需要填写清楚住房公积金贷款的申请表，并且，还需要如实地提供好下列的一些资料。比如说申请人还有配偶的住房公积金的缴存证明;以及申请人和配偶的身份证明指的居民身份证、还有一些常住的户口簿和一些其他的有效居留证件，婚姻状况的证明文件;最后就是一些家庭稳定的经济收入证明以及其它的一些对还款能力有影响的债权债务的重要证明。

⑷ 第二套房贷款首付多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。