贷款还完了房子就是我的了吗

Ⅰ 现在购房流行分期，还完房贷房子就是自己的了吗

遇到过这样一个客户，辛辛苦苦在武汉打拼，买了套房，付完了房贷，过完了“汉飘”的日子，想做点生意，但是手里有没有那么多闲置的资金，于是找到了小北，我们商议后，觉得办理房屋抵押贷款最适合他，最后却发现，客户其实很早就还清了房贷，但是房子却不是自己的，无法办理抵押。

由于各个银行的操作手续规定不太一样，在办理住房贷款时，银行会对房产做抵押登记。带有抵押登记标志的房产证限制了房产交易和再抵押， 房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记程序。在房贷款还清后，再到房管局撤销抵押登记， 此时房产才真正属于你。

Ⅱ 首付己交也备案了贷款也还着呢,房子就是我的了吗

不是的，在你和开发商签订商品房买卖合同并备案后，合同会交由政府部门审核
审核完毕后，其中购房合同一份发还与开发商，一份建设局、一份房地产主管部门，一份交给你所贷款的银行，还有一份给你，其余几份留档存证
你贷款的银行在拿到你贷款的合同后，会进行信用评估、审核，审核通过发放一手房住房贷款。
其中银行还会拿着你的合同去办理《房屋预告登记证》，作为你办理房贷的相关依据，这个证明会发还与你，同时你要交80-85元不等的《房屋预告登记证》办理费用；同时还有一本《抵押预告登记证》，这份证明在你贷款还清前，是银行持有的。这个证明才是能真正证明商品房现有产权所属方，假设你在还贷款的过程中出现严重拖欠房贷和查明后故意不还的情况，你所办理贷款的银行可根据你当时办理贷款的购房合同，《抵押预告登记证》和你签署相关房贷的其他声明，通过法院对你进行起诉。而且可以根据上述证明对你所买的房子进行司法拍卖，并追究你的刑事责任。
所以，在贷款没还清以前，房子所有权是银行的，不是你的。
相关资料援引浙江希尔登楼梯公众号，好又省装饰网

Ⅲ 交完房贷房子就是我的了吗还需要做什么吗

很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。
其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。