① 天津市现有政策一套房公积金贷款未结清二套房可以使用公积金贷款吗
现行政策：第一套公积金贷款必须还清后才能申请二套公积金贷款。
② 天津二套房贷款政策
天津二套房贷款政策
1、为使天津楼市维持基本稳定，持续巩固天津楼市宏观调控的良好效果，推动天津楼市健康、有序发展，目前天津居民购买二套房有以下条件：一是居民用公积金贷银桥款购买首套房，二套房销售后，将旧房出售，再购房时仍为二套房，贷款额度等于二套房贷款额度；要严格实行差别化的住房信贷，各银行要认真落实首套房的首付款和贷款亩裂利率，严格执行二次房贷，暂停三套及以上的住房贷款；二套房的首付比例及
贷款利率要视市场状况而适当上调。
2、天津的二套房有一定的限制，不过还是可以使用贷款买房的，二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。个人住房公积金贷款购买首套普通自住房，且房屋面积小于90平方米者，其贷款首付款不能少于20%；超过90平米的单位，贷款金额不能少于30%。第二套住房公积金贷款只适用于目前人均住房建筑面积小于本地平均水平的缴存职工，以及用于提锋耐猛高居住质量的一般自用住房。
3、第二套住房公积金贷款的首付比例不能低于60%，贷款利率也不能低于同期的1.1倍。不再对已购买三套或更多住房的职工家庭提供住房公积金个人住房贷款。
4、天津的二套房贷款政策，分为商业贷款和公积金贷款两种情况，二套房如果申请商业贷款，首付比例至少为百分之六十，利率上浮百分之十，如果是公积金贷款，首付比例同样至少百分之六十，贷款利率也是上浮百分之十，同时规定对于家庭人均住房面积超过平均水平或不是购买普通房屋的不得申请公积金贷款。
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