常州二套房首付公积金贷款

① 二套房公积金贷款首付比例是怎么样的

60%。

公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

② 常州二套房首付新政策2022

常州公积金贷款政策：可异地贷款，公积金连续缴存6个月才能申请贷款。
无购房公积金使用记录，至少有一人在申请住房公积金贷款前已连续缴纳住房公积金满2年，贷款金额按合格申请人余额之和20倍计算。（职工购买经济适用房经济适用房的，无论是否有使用记录，仍按公积金余额的20倍计算）
借款人不符合20倍计算规则条件的，按公积金余额之和的6倍计算。
除特殊人才外，单人贷款上限为30万，夫妻贷款上限为60万。
常州商业贷款：常州的商业贷款政策在全国范围内相对宽松收入稳定，没有不良信用记录，符合其他贷款条件。然而，在第一套房和第二套房之间的贷款差异上，常州只认贷不认房。
1.如果你在常州或其他城市没有住房贷款（商业或公积金）的记录，你可以在常州买房，这是你第一次买房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押贷款记录，但已经还清，在常州买房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市没有还清一套房贷款，你在常州买房，算两套房；
4.如果你在常州或其他城市还没有还清两套以上的住房贷款，在常州买房就不能贷款，只能一次性付款。
目前，常州商业贷款抵押贷款利率已经实施LPR 基点标准。目前执行的LPR为1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR执行标题)。常州目前各银行增加的第一套纯商业贷款基点大多在50个基点左右，第二套基于10-30个基点。
法律依据:
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

③ 二套房公积金贷款首付公积金贷款买二套房要注意什么

公积金大家都知道的吧，是很多单位给员工缴纳的一种福利保障，公积金的用途还是比较多的，比如说买房可以用公积金贷款，也可以选择公积金装修等等。二套房也是可以选择公积金贷款的，那么二套房公积金贷款首付大概是多少呢，公积金贷款买二套房要注意什么呢，这些相关的内容大家都需要了解清楚，对于正确使用公积金有很好的参考。
二套房公积金贷款首付
不低于40％。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的裤州缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20％。
3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％
3、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积搜谈金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。
4、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
5、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市限外令10年来首现松动。
7、6月1日起，有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30％，贷款最高额度为80万元。
公积金贷款买二套房要注意什么
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也世纯碰得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
上述介绍了关于二套房公积金贷款首付这个问题，如果是购买二套房的话公积金贷款的首付大概是不低于百分之40左右，而且需要根据具体的公积金使用方法进行操作。公积金贷款买二套房要注意什么，需要注意的方面有几种，比如说还清第一套住房的公积金贷款以后才能申请第二套公积金贷款，所以要按照规定的方式进行使用。

④ 公积金贷款二套房首付几成

法律分析：公积金新调整政策明确“首套商品房住房公积金贷款最低首付比例为30%，第二套商品房住房公积金贷款最低首付比例为40%。”

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。