外地贷款还清了在北京还算二套房吗

❶ 以前买过一套房是用商业贷款,但已经还清了,现在买第二套房用公积金贷款能算第二套房吗,首付和利率怎么算

您好，3月1日起北京市公积金管理中心已经将二套房首付提至40%，且以家庭为单位，只要家庭成员中有过贷款购房纪录，即为二套房，不过，公积金贷款的利率没有变化，五年以上仍为3.87%，与商业贷款相比的话，还是存在着很大的优势。
对于其他地区，还需咨询具体的公积金管理中心。

❷ 我外地购买过一套房产，房子已经卖了，贷款也还清了，在北京买房算首套还是2套

您这种情况现在自3.17政策后算二套，不能做首套贷款的资格。跟您说一下，3.17政策出来后，北京既认房也认贷，认房指的是北京的房，认贷就是指全国的贷款记录，只要之前您有过购房贷款，不论是已经还清还是没还清，在北京在买方都算二套。

❸ 外地的有过贷款，还清了。在京购房算首套吗

北京的二套房认定标准不外乎7种情况：

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%（后更为80%）、利率上浮1.2倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付80%、利率上调1.2倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

❹ 首套房贷款还完了再买房还算二套房吗

首套房贷款还完了，再买房的时候会认定为第二套房，因为第二套房的认定标准为认房又认贷。认房又认贷是指用户名下已经有房产了，不管房产是不是贷款买的，这时候再买一套房，都属于购买第二套房。二套房申请房贷，贷款利率要高于首套房的贷款利率。
至于贷款买第液丛培三套房，公积金是拒绝放贷的，用户只可以申请商业贷款，这样用户的购房成本就会增加。
二套房贷款的条件
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高;
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;
4.申请人可以提供购房有效合同;
5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房郑闭(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金;
7.申请人同意办理住房抵押和保险;
8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。
二套房贷款如何办理?
1.借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。
2.提供个人住房借款申请书。身份证件闹唯复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
3.贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。贷款行按照合同约定发放贷款。

❺ 跨省买房算不算二套房

现在人们的经济水平都越来越高，很多人在老家有一套房，但是因为长期在外地工作想在工作的地方也购买房子，但是我们国家对购房有做出一些限购的政策，那么如果跨省买房算不算二套房呢？下面就和小编一起来看看吧。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，跨省买房算不算二套房以及这些情况会被认定为二套房、三套房。希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解跟多相关内容，请继续关注齐家网。

❻ 在外地有过贷款记录，已经还清，再买房也算二套吗

从2017年317新政出台后，北京买房首二套的判定是既认房又认贷，房指的是在北京的房产，贷指的是全国范围内的贷款记录。您在北京有连续5年纳税，是可以在北京买一套房的，您在外地有过贷款记录，已经还清，根据317新政，还清也有全国范围内的贷款记录，所以您再买房属于二套。首付普宅为60%，非普宅为80%。

❼ 在外地有房，贷款已经还清，在北京首次买房算二套吗

在外地，有房贷款已还清，在北京首次买房算第二套房。因为现在房屋公司都是联网的。只要不管在哪里？他们都可以查到。