㈠ 房子还没交就开始还贷款的坏处
房子还没交就开始还贷款的坏处：
1、放弃低利率：现在房贷利率越来越高，对于购房者来说无疑是雪上加霜。银行政策宽松时，房贷利率普遍简世较低。此时，贷款购房者无疑将享受到低折扣利率。如果选择提前还贷，则需要重新签订房贷合同。届时，新的房贷合同将执行最新的房贷利率，这意味着放弃了低折扣利笑咐亩率。所以，如果房贷利率低，就没必要提前还贷；
2、不利于理财：如果不懂得投资理财，钱在通货膨胀的影响下只会越来越不值钱。如果懂得投资理财，却把所有的钱都拿去提前还贷，那还怎么理财？所以，如果能保证投资回报率高于房贷利率，那么根本不用提前还贷。还不如拿钱去投资理财；
3、要交违约金：几乎所有银行都支持房奴提前还贷。但是，有一点需要注意的是，如果选择提前还贷，就要支付高额的违约金；
4、有负面影响：由于提前还贷打乱了银行的资本规划，也增加了银行的成本。所以提前还贷会对个人征信产生负面影响。即使没有体现在征信报告中，银行也会特别标注。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（碰森三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
㈡ 还没交房，就还完了贷款
1.拿产证
2.到按揭银行打印的结清证明
3.到房管局办他项
4.最后拉下产调，看下所有人，是不是只有你的名字，而没有银行抵押如果还有，让房管局的人更新一下
㈢ 买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的吗
买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的。
1、这是商品房按揭贷举橡款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。
2、你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还款了。
3、至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付。如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
因为房贷和房子是两码事，交房是购房者和开发商之间的协定，而房贷是购房者与银行的协定，开发商和银行之间基本不干预也不影响。所以不管何时交房，购房者都要根据贷款合悄毕同准备好还贷，银行不会等到交房后才开始收取月启答芹供。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》
第一条
为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条
凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
㈣ 买了房子一直没交房我们一直在还贷款是正常的吗
法律分析：商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
弟六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
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