1. 不同城市算二套房吗
不同城市买房也算是二套房。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买就不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。只要一个人名下有房或者有房屋贷款再进行购房都属于二套房。
买二套房贷款有哪些要求
1、贷款人的条件。要求购买第二套房贷款的人，应该具有完全民事行为能力，具有本城镇的正式户口或者有效居留身份，有信誉良好和还款的能力，有正式的工作并且住房公积金缴纳半年以上，最重要的是能够正常贷款。
2、借款人与购房人一致。购买房屋的时候办理贷款的人跟购房漏源人必须一致，购买共有产权的共有人，必须出具同意住房抵押的书面承诺，若是配偶的话可以免掉这一步骤，并且借款者必须具有不低于购买自住住房价值百分之三十以上的自有资金。
购买第二套房要注意什么？
1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低哪唤保值价。李搜凯
2. 买房在不同城市算二套房吗二套房怎么认定
二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清的。特别提醒：
1、住房段大困套数、房贷情况均以家庭为单位核查。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷。
2、一些股份制商业银行对于限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已经结清的，认定为首套房；有1笔房贷没结清的，认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清的，则停贷。
交税费时首套二套如何认定：
在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套握念房，决定交多少契税。目前全国还没有实现联网，因此外地房屋不计入。
商贷首套二套如何认定：
在银行贷款（首付）鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决仿饥定首付首套二套（几成）。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。
公积金贷款首套二套如何认定：
公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。
买房在不同城市，一般不算二套房。一般限购政策是规定在限购的当地是否有房。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
3. 异地购房是二套吗
异地购房算二套房，要分两种情况考虑：
1、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央誉液行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。
2、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于全国各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。
异地购房注意事项
1、了解当地购房政策：
一般来说，不同的城市对于购房政策和贷款要求都是不一样的，因此异地买房的购房者在买房之前需要了解清楚当地的行情，如果不满足购房条件的话，那么是不能购买房屋的。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策。
2、充分了解房产项目的背景：
虽然异地买房看房很不方便，但是这并不意味着购房者买房时不需要看房，购房者应该抽时间对该小区的项目背景进行充分的了解。一般来说，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起大家的关注，购房者在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌盲目跟风。
3、要理性对待相关宣传与承诺：
对于购买期房的购房者来说，是看不到自己实际购买的房屋，那么购房者要对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待。必要的情况下，购房者可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表口头的承诺与介绍内容采取全程录音或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
4、合同签订要谨慎：
在买房的过程中，购房者和售房者需要签订房屋买卖合同，这时购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
5、要保证资金划拨安全：
异地买房的购房者在付款的时候特别需要注意资金安全，因为买房时需要把自己的购房资金划拨到所购城市，不建议携带现金，最好是通过银行御信转账的方式来划拨资金，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等庆拆物多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。
4. 不同城市买房算二套还是首套
不同的城腔腔闷市购买房子也属于二套房，现在不和以前一样，个人的住房信息没有全国联网，换一个城市买房查不到名下的房产，可能就能够按照首套房来进行计算，但现在的个人信息已经全国联网，自己名下甚至是整个家庭名下有几伍弯套房子一清二楚，只要有过贷款记录或者是名下有房产，在购买的时候，都会按照二套房来进行计算。吉屋房产网络，更多买房必须知识