第一个房子有贷款在买第二套房首付

1. 首套房二套房首付比例

首套房二套房首付比例
因为每个城市的信贷政策都不一样，因此，每个城市的贷款利率都会根据当地的政策来确定。首先谈谈商业贷款的比重。一套房子的首付款通常是百分之三十。在购买二套住房时，若个人或家庭的首套住房贷款已经结清，二套住房的首付款是百分之四十到五十。购买二套住房时，如本人或其本人名下有首套住房抵押贷款尚未偿还二套住房的首付款是百分之六十至七十。
怎样才能确定为第二套住房？
1、贷款买了一套房子，可以在房产登记处查到，然后贷款买房子，就是第二套房子。
2、贷款买了一套房子，然后又卖了，房子的信息无法在网上找到，但可以在银行的信用记录中找到贷款，然后贷款买了房子，就是第二套房子。
3、如果你已经用全部的钱买了一套房子，可以在网上查到你的房子，还可以贷款买房子，这就是第二套房子了。
4、全款买了一套房子，然后又把房子卖了，房子的信息无法查询，就又贷款买了，这就是第一套房子。
5、本地暂无房屋登记系统查询条件的，银行应尽职调查，确认购买人已有一处房产，然后再次购买，即为第二套房子。
6、个人名下有两套住房的商业贷款卜答源纪录，其中一项已经偿还，另外一项尚未偿还，这时可按三项规定进行贷款。
7、你名下有两套房产，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且你可以拿到两套房子的证据，如果你没有房子，那就只能算三套房子了。
8、个人名下的一套住房贷款已经还清，另外一套住房公积金贷款也已经还清，现在无论办理公积金贷款、办理商业贷款，都将被认定为三套住房。
9、一对夫妇，婚前用银行贷款买房子，婚前用公积金贷款，结婚后要以夫妻的名义贷款，按照新政，这是一种婚前贷款，但由于银行的征信系统有记录，所以如果是以夫妻的名义贷款，那就是第三套房。
10、夫妻双方，一型态方婚前有住举蔽房，但没有贷款纪录，而另一方在婚前有过贷款记录，但没有房产，结婚后再申请贷款，视为第三套住房

2. 首套房贷款还清二套房首付多少

首套房贷款已还清的情况下买二套房商业贷款最低首付40%，公积金贷款最低首付为30%。根据规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
买房首套房的认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用轮芦商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚知桐陪后两人想要以夫妻名义共同贷搭蠢款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

3. 宸叉湁涓濂楁埧锛屾湁璐锋撅紝鍙浠ヤ拱绗浜屽楀悧锛

涓銆佸凡鏈変竴濂楁埧锛屾湁璐锋撅紝鍙浠ヤ拱绗浜屽楀悧锛

鍙浠ュ姙鐞嗕簩濂楁埧璐锋俱傚瑰凡鍒╃敤璐锋捐喘涔颁綇鎴裤佸張鐢宠疯喘涔扮浜屽楋紙鍚锛変互涓婁綇鎴跨殑锛岃捶娆鹃栦粯娆炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜40锛咃紝璐锋惧埄鐜囦笉寰椾綆浜庝腑鍥戒汉姘戦摱琛屽叕甯冪殑鍚屾湡鍚屾。娆″熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃傜洰鍓嶄簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯锛1.璐锋句拱杩囦竴濂楁埧璐锋惧凡缁撴竻鍐嶈捶娆句拱鎴匡紝绠楅栧椼傝嫢璐锋炬湭缁撴竻锛岀畻浜屽椼2.涓浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧鐨勮捶娆捐板綍涓濂楀凡杩樻竻鍙︿竴濂楁湭杩樻竻姝ゆ椂鍐嶈捶娆捐ゅ畾涓轰簩濂楁埧浠ヤ笂銆3.澶濡讳袱浜轰竴鏂瑰氬墠涔版埧浣跨敤鍟嗕笟璐锋惧彟涓鏂瑰氬墠璐鎴跨敤鐨勬槸鍏绉閲戣捶娆撅紝濠氬悗涓や汉鎯宠佷互澶濡诲悕涔夊叡鍚岃捶娆捐嫢璐锋撅紝宸茶繕娓呴摱琛屼笟閲戣瀺鏈烘瀯鍙浠ユ牴鎹鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏淇＄敤鐘跺喌绛夊叿浣撳洜绱犵伒娲绘妸鎻¤捶娆惧埄鐜囧拰棣栦粯姣斾緥鑻ヨ捶娆炬湭杩樻竻锛岀畻浜屽楁埧浠ヤ笂銆傛嫇灞曡祫鏂欙細鍟嗕笟璐锋惧張绉颁釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝鏄涓鍥戒汉姘戦摱琛屾壒鍑嗚剧珛鐨勫晢涓氶摱琛屽拰浣忔埧鍌ㄨ搫閾惰岋紝涓哄煄闀囧眳姘戣喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴挎彁渚涚殑璐锋撅紝鎵ц屾硶瀹氳捶娆惧埄鐜囥備釜浜轰綇鎴垮晢涓氭ц捶娆炬槸閾惰岀敤鍏朵俊璐疯祫閲戞墍鍙戞斁鐨勮嚜钀ユц捶娆俱傚叿浣撴寚鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉锛岃喘涔版湰甯傚煄闀囪嚜浣忎綇鎴挎椂锛屼互鍏舵墍璐涔扮殑浜ф潈浣忔埧涓烘姷鎶硷紝浣滀负鍋胯繕璐锋剧殑淇濊瘉鑰屽悜閾惰岀敵璇风殑浣忔埧鍟嗕笟鎬ц捶娆俱

浜屻佸凡鏈変竴濂楁埧锛屾湁璐锋撅紝鍙浠ヤ拱绗浜屽楀悧

鎸夋椂杩樻剧殑璇濇槸鍙浠ョ殑
璐锋句拱鎴匡紱
涓銆佷釜浜哄湪鐢宠峰晢鍝佹埧浣忔埧璐锋炬椂搴旀彁渚涗互涓嬭祫鏂欙細1锛堝叡鍚屾墍鏈夋潈浜猴級鎴峰彛銆佷笌鍞鎴垮崟浣嶇捐㈢殑璐鎴垮悎鍚屾垨鍗忚銆3銆佸熸句汉鍗曚綅鍑哄叿鐨勮亴鍔″拰鏀跺叆璇佹槑锛岀佽惀浼佷笟涓昏佹彁渚涙湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏风殑鑳借〃鏄庡叾鍋垮虹殑缁忚惀鏀跺叆鍜岀撼绋庤瘉鏄庛佽惀涓氭墽鐓у強澶嶅嵃浠躲4銆佸熸句汉棣栨湡鎴挎句釜浜轰綇鎴胯捶娆剧敵璇疯〃锛堟牸寮忕敱閾惰屾彁渚涳級銆備簩銆佷釜浜虹敵璇蜂綇鎴胯捶娆剧▼搴忥細1銆佷笌寮鍙戝叕鍙镐汉浣忔埧璐锋剧敵璇疯〃锛屾彁渚涢摱琛屾墍闇璧勬枡銆3銆佺粡閾惰屽℃煡鏉′欢鍚堟牸锛屽湪閾惰屽瓨瓒抽栨湡璐鎴挎炬垨鍑哄叿棣栦粯鍑璇併4銆佺粡瀹℃壒鍚堟牸鍚庯紝绛捐㈠熸惧悎鍚屻佹姷鎶煎悎鍚屽強淇濊瘉鍚堝悓銆5銆佸姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冩姷鎶肩櫥璁帮紝鎴垮眿淇濋櫓鍙婂叕璐锋惧叆璐﹀強杞瀛樻墜缁銆7銆佸埌寮鍙戝叕鍙稿姙鐞嗘湁鍏冲叆鎴锋墜缁銆

涓夈佹垜绗涓濂楁埧瀛愭湁璐锋,鐜板湪鍙浠ヤ拱浜屽楁埧鍚

鍙浠

鍥涖佽捶娆句拱浜嗕竴濂楁埧瀛愯繕鍙浠ヨ捶娆句拱绗浜屽楀悧

璐锋句拱浜嗕竴濂楁埧瀛愯繕鍙浠ヨ捶娆句拱绗浜屽楀悧濡傛灉鍦ㄧ﹀悎闄愯喘鏀跨瓥鐨勬潯浠朵笅锛岃捶娆句拱浜嗕竴濂楁埧瀛愯繕鍙浠ヨ捶娆句拱绗浜屽楋紝涓嶈繃棣栦粯姣斾緥浼氭牴鎹瑙勫畾涓婅皟銆傛牴鎹浜烘皯閾惰屽拰閾剁洃浼氳仈鍚堝彂甯冪殑銆婂叧浜庡姞寮哄晢涓氭ф埧鍦颁骇淇¤捶绠＄悊鐨勯氱煡銆嬬涓夋潯鍏充簬涓ユ牸浣忔埧娑堣垂璐锋剧＄悊瑙勫畾锛氬瑰凡鍒╃敤璐锋捐喘涔颁綇鎴裤佸張鐢宠疯喘涔扮浜屽(鍚)浠ヤ笂浣忔埧鐨勶紝璐锋鹃栦粯娆炬瘮渚嬩笉寰椾綆浜40%锛岃捶娆惧埄鐜囦笉寰椾綆浜庝腑鍥戒汉姘戦摱琛屽叕甯冪殑鍚屾湡鍚屾。娆″熀鍑嗗埄鐜囩殑1.1鍊嶃

绗涓濂楁埧璐锋剧粨娓呬簡鍐嶄拱涓濂楃畻棣栧楀悧棣栧楁埧璐锋捐繕娓咃紝鍐嶄拱绠椾簩濂楁埧銆傞栧楁埧鐨勮ゅ畾鏄璁ゆ埧鍙堣よ捶锛岃岃ゆ埧鍙堣よ捶鏄璇翠互鍓嶆湁杩囨埧璐锋垨涔拌繃鎴匡紝浠ュ墠涔版埧鏄璐锋句拱鐨勶紝閭ｄ箞鍙瑕佹湁浠ヤ笂鎯呭喌锛屽啀涔版埧閮界畻鏄浜屽楁埧銆傝屼笖涓婁竴濂楁埧涓嶇℃槸鍏ㄦ句拱鐨勶紝杩樻槸璐锋句拱鐨勶紝浜︽垨鑰呰捶娆句笉绠℃湁娌℃湁缁撴竻锛屽啀涔版埧閮界畻浜屽楁埧銆

浜屽楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囨瘮棣栧楁埧璐锋惧埄鐜囬珮锛屽洜姝や簩濂楁埧鐨勮喘鎴挎垚鏈浼氭湁鎵澧炲姞銆

棣栧楁柊鎴垮拰浜屾墜鎴挎埧璐峰埄鐜囦竴鏍峰悧涓嶄竴鏍枫備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝棣栧楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囦細姣斾簩鎵嬫埧鐨勮捶娆惧埄鐜囦綆涓婁竴浜涖備絾濡傛灉鍊熸句汉鎬ラ渶杩欑瑪鎴胯捶锛岄摱琛屼細鎻愪緵楂樺埄鐜囥佸揩閫熸斁娆剧殑鏂规堜緵鍊熸句汉閫夋嫨锛屽傛灉鍊熸句汉鎰挎剰閫夋嫨楂樿捶娆惧埄鐜囷紝灏变細鍑虹幇棣栧楁埧璐锋惧埄鐜囨瘮浜屾墜鎴胯捶娆惧埄鐜囪繕瑕侀珮鐨勬儏鍐点

澶ч儴鍒嗗湴鍖虹殑閾惰屼細浼樺厛婊¤冻棣栧楁埧璐锋剧殑瀹㈡埛锛屽傛灉鍊熸句汉鐢宠风殑鏄浜屾墜鎴胯捶娆撅紝闄や簡瑕佹帴鍙楄緝楂樺埄鐜囦箣澶栵紝閫氬父杩橀渶瑕佸噯澶50%浠ヤ笂鐨勯栦粯娆炬瘮渚嬨傚傛灉璐鎴垮湴鍖烘湁闄愯喘鏀跨瓥锛屽彲鑳介毦搴︿細鏇村ぇ銆

4. 有一套房子贷款第二套房贷款首付多少

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。