二套房首付比例一套无贷款

『壹』 深圳二套房认定标准

一、深圳二套房认定标准
(一)深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
(二)非深户(需5年连续社保或纳税)
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
二、二套房贷款流程如下：
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
（10）借款人按月还款；
（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
三、深圳二套房新政是怎么规定的?
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括房产：民房，商品房和福利房等)。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
四、深圳买房条件
1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;
2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;
4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
五、深圳夫妻离婚买房规定
1、夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。
从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。
2、购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
六、深圳二套房首付比例是多少?
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
综上所述，深圳在房地产调控方面执行的政策比较严厉，规定非深户只能购买首套房，而当地居民买二套房的话，首付要支付七成，并且不再享受贷款利率优惠。对于家庭购买第三套住房的，银行暂停发放贷款。另外，在深圳居住满一年并且缴纳社保一年以上的，才有购房资格。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

『贰』 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

第一套不管你使没使用过贷款。你这是第二套房首付比例一般都会是30%到五十百分之五十居多而且如果是贷款的话你的贷款利率还会比正常的上浮10%到15。

『叁』 买第一套房时没有贷款，买第二套房时首付比例是多少

您好，严格执行首付比例和利率政策规定，请参考：x0dx0a1.首套自住房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）贷款首付款比例不得低于30%；x0dx0a2.二套住房：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；x0dx0a3，三套及以上住房：对贷款购买第三套及以上住房的，各行部盈根据借款申请人的风险状况，大幅度提高首付款比例和利率水平。

『肆』 第一套房未贷款，第二套房首付按多少付

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 第一套房产,执行严的地方基本上认房又认贷,就算银行查不到建委也能查到。

(4)二套房首付比例一套无贷款扩展阅读

购买二套房首付最低比例降至20%

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2015年8月底发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。

最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。

回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。而在这次调整之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%。

90平方米以上的，最低首付款比例为30%。同时，“330政策”对利用公积金购买二套房给予了支持，提出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，已与首套无异。

『伍』 首套房无贷款二套房首付比例

法律分析：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

『陆』 一套房没贷款二套房首付多少

二套房首付多少和一套房有没有贷款没有直接关系，二套房首付该是多少就是多少，按照当地的政策来。不同城市的二套房首付比例要求可能存在不同，从30-60%都有可能。
购房贷款申请条件
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然闹缓肆人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、该办理银行规定的其他条件。
贷款买房流程
1、项目销售组与购房者签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款。
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记液轿。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声哪隐明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

『柒』 单身买第二套房（首套无贷）首付比例多少

若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
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