一套房和二套房的贷款利率折扣

㈠ 首套房贷款和二套房贷款的利率区别

不管是住房公积金贷款还是商业贷款，首套房贷款和二套房贷款的利率区别主要在于二套房利率会比首套房利率高，具体如下：
1、住房公积金贷款：购买首套房的，贷款期限在5年以内的贷款利率为2.75%;贷款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公积金贷款购买二套房，那么公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即使用住房公积金贷款，贷款期限在5年以上的，贷款利率按照3.575%执行。
2、商业住房贷款：如果办理商业住房贷款，那么房贷利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成，不同的地区、不同的银行，设定的基点数都可能有所不同，所以房贷利率可能有所差异。不过根据规定，全国层面执行的利率下限是低于LPR报价利率减20个基点，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
60个基点也就是指0.6%，也就是说，如果是贷款购买二套房，那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR为4.65%，那么加60个基点就意味着二套房的利率最低为5.25%，由则卖于通常首套房利率也会在LPR的基础上加基点，所以二套房的贷款利率是会高于5.25%，据相关数据显示，很多城市二套房的贷款利率都已经逼近7%，具体贷款利率以银行规定为准，不同银行执行的贷款利率可能有所差异。
二套房和首套房有什么区别?
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平孙没逗米计算，超过部分征收房产税，每察蔽年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

㈡ 想贷款购买第二套房子，二套房和一套房的贷款差价是多少

二套房和一套房的贷款差价多少钱？

若贷款差价就是指贷款贷款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的贷款利率相差多少，详细如下：

1、个人公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年及以上为3.25%；二套房：1-5年为3.025%、5年及以上为3.575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。

1、贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不同类型的贷款金融机构等有关。国家规定的标准利率，各大银行依据多种要素明确区别贷款利率，则在标准利率前提下上调或下幅。现行标准标准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年利率如下所示：

①短期内贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)、金融机构资金运用紧张度来明确贷款利率水准，金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的。

3、依据个人信用状况、质押物、国家新政策来明确贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，有一些折扣较多，很多银行利率比较大特惠可以达到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先别说是指一套房的贷款利率多见标准利率，极少数金融机构也有利率特惠，但是如果是二套房，基本没有利率特惠，很多银行乃至按标准利率上调10%。

㈢ 一套房跟二套房贷款利率区别

不一样。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
不一样。
第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。

公积金贷款利率

首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。

申请公积金贷款条件

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

住房公积金贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

法律依据：《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》第五条重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。

㈣ 第二套房贷款利率比第一套高多少

1、庆正孝商业贷款：二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2、公积金贷款：二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房贷款规定
1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房最低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房最低首付款比例为30%。
2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷誉稿款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。
3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%;二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%;
4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3%。
二套房贷款的认定标准
1、公积金贷款或者商业性贷款包括在内。大多数的城市对于二套房的认定，是看商业性贷款。但是也有城市同时也会算上公积金贷款，只要申请人申请过其中一种贷款买房子，再申请房贷就算是二套房。
2、申请人是否有过房贷记录。多数城市认定，只要申请人有过购房贷款的记录，再申请房屋按揭贷款买房子，就被认定为是二套房贷款。
3、家庭是否有房贷记录。即使是申请人名下没有房子，但是申请人所在户口上已经有人有过房贷记录，再申请房屋按揭贷款，就算是二套房贷款。
4、房贷未结清再申请贷款。对于已经成功申请了房贷，在房贷还没清毁有还清的情况下再申请房贷，就算是二套房贷款。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这是需要购房者说注意的，如果您的经济实力还不支持购买第二套房的话，可以缓缓再买，不必操之过急。

㈤ 棣栧楁埧鍜屼簩濂楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囩浉宸澶氬皯

棣栧楁埧鍜屼簩濂楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囩浉宸澶氬皯锛岃繖涓鍏蜂綋杩樻槸瑕佺湅褰撳湴鍏充簬璐锋惧埄鐜囩殑瑙勫畾锛屼互鍙婅捶娆剧粡鍔為摱琛岃惧畾鐨勮捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯銆傝屽悇鍦板尯銆佸悇閾惰岃勫畾鐨勮捶娆惧埄鐜囬兘鍙鑳戒細鏈夋墍涓嶅悓銆
涓嶈繃澶琛屾湁鍙戝竷鍏鍛婏紝棣栧楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囦笉寰椾綆浜庣浉搴旀湡闄怢PR锛屼簩濂楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囦笉寰椾綆浜庣浉搴旀湡闄怢PR鍔60涓鍩虹偣銆
濡傛灉灏变互璇ヨ勫畾鐨勬渶浣庢爣鍑嗘潵鐪嬬殑璇濓紝鍍2020骞5鏈20鏃LPR鐨勬姤浠锋槸锛1骞存湡LPR涓3.85%锛5骞存湡浠ヤ笂LPR涓4.65%銆傞偅涔堬紝棣栧楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囧氨涓嶅緱浣庝簬4.65%锛屼簩濂楀晢涓氭т釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囧垯涓嶅緱浣庝簬5.25%锛堜竴涓鍩虹偣绛変簬0.01%锛4.65%+0.6%=5.25%锛夈傝繖鏍蜂竴姣旓紝灏辩浉宸浜0.6%銆
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝浜屽楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囬兘鏄瑕侀珮浜庨栧楁埧璐锋惧埄鐜囩殑锛屾瘯绔熼栧楁埧鍙浠ヤ韩鍙楀埌鐨勮捶娆惧埄鐜囦紭鎯犺佹瘮浜屽楁埧澶氫竴浜涖