按揭贷款买的房子长价了算升值吗

Ⅰ 全国首套房贷平均利率连续两月上涨，究竟是好事还是坏事

买房子一直是我们这些刚需嘴关心事情，最近房子被炒纷纷扬扬，尤其是首套房子贷款利率一直涨，对于我们来说，压力山大。

对于我们还没有买房子来说这是好事，这意味着在控制房子涨价，给我们机会上车。可能我们没有能力买房子，但是我们可以定一个计划，计划两三年内买房子，在这期间，开始存钱，看楼盘，去打听有关房子事情。也可以咨询身边那些购房者，问问他们经验。

买房子需要勇气，但是我们买房子意愿要坚定。比方说我们计划买房子，身边人会说，房子会降价，还不如买车子，买房子压力太大。我们千万不要听他们这样说，对于刚需来说，房子买来是住，而不是投资，我们尽早买房子。

房子是用来住，不是投资，面对房价上涨。让我们这些租房子者很难接受，但是房子早买早享受，不要想着攒够全款买房，这是不现实。因为房子涨价太快，全款将会变成首付。

全国首付贷款利率上涨我认为这是好事，再给我们这些租房者一个机会，控制房价上涨，给我们减少压力，当然了，买房子也要看个人能力。

Ⅱ 分期买的房子，现在房价涨了，想卖掉，涨的这些价钱，和我贷款的利息差不多，我现在卖掉，有钱赚吗

有的赚，不过需要你先把贷款还清。
还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：1、贷款转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
有贷款的房子怎么卖
原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

Ⅲ 我买了套房子按揭的，中途房子涨价了我想卖可以卖吗，这会怎么算，按揭还没给完

首先 你要满一年才能提前还贷， 如果你的房本下来了，就可以找买方了，可以通过中介卖，多找几家中介卖，等买家确定了，给你交了定金了，你再去找一笔钱把银行贷款全部换上，然后过户，过户完了， 买家不管是按揭，还是全款，那个时候钱会给其你的，当然，买家如果是按揭的话，要等到银行给你放款才行。

Ⅳ 银行的利息涨价了 我的贷款涨吗 我是09年贷款买的房子，现在银行利息涨价，我的贷款是不是也跟着涨价了

要涨的，按照上年最后一次的利息标准执行，如果上年最后一次利息下调的话也跟着下调，当然10年最后一次是加息，从11年1月开始你的每月按揭款就增加了。