二套房公积金贷款能差多少钱

『壹』 二套房公贷首付低几成可以提取公积金吗

现在用公积金贷款买房已经不是什么稀奇的事情了，但是对于首套房用公积金贷款是有优惠的，如果已有一套房，再想用公积金购买一套房的话，可就不是件那么容易的事情了。二套房的首付比例就会有所提高，但是二套房公积金贷款首付低几成？可以提取公积金吗？
二套房公积金贷款首付低几成？
1、使用公积金贷款购买二套房，低首付比例30％，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20％，利率为基准利率。
2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。
采用组合贷款可以提取公积金吗？
1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣；组合贷款发放并正常还款6个月；商业贷款尚未结清；公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含3期）；如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超租轿过其商业贷款本金。
3、如果是按塌行年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年（12期）应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
综上所述就是二套弊衫肆房公积金贷款首付比例，以及能否提取公积金吗的相关内容。买房是件大事，在买房之前贷款政策还是要有所了解，这样就可以节省一些不必要的费用。以上内容希望帮助到大家。

『贰』 公积金贷款首套和二套利率差多少

公积金贷款的首套利率和二套贷款利率相差了10%，二套房的公积金贷唤镇款利率再原有基础上上调10%，首套的利率是3.25%，二套则是3.575%，相差0.325%。不过对比一下高利率的商业贷款，这一点完全可以忽略不计。
公积金怎么贷款买房
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、和冲粗权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同判局等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
公积金贷款买房需要什么条件
1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，该购建等行为发生在一年以内。
3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。
5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

『叁』 想贷款购买第二套房子，二套房和一套房的贷款差价是多少

二套房和一套房的贷款差价多少钱？

若贷款差价就是指贷款贷款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的贷款利率相差多少，详细如下：

1、个人公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年及以上为3.25%；二套房：1-5年为3.025%、5年及以上为3.575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。

1、贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不同类型的贷款金融机构等有关。国家规定的标准利率，各大银行依据多种要素明确区别贷款利率，则在标准利率前提下上调或下幅。现行标准标准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年利率如下所示：

①短期内贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)、金融机构资金运用紧张度来明确贷款利率水准，金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的。

3、依据个人信用状况、质押物、国家新政策来明确贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，有一些折扣较多，很多银行利率比较大特惠可以达到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先别说是指一套房的贷款利率多见标准利率，极少数金融机构也有利率特惠，但是如果是二套房，基本没有利率特惠，很多银行乃至按标准利率上调10%。

『肆』 商业贷款和公积金贷款差多少钱

商业贷款和公积金贷款差多少钱，需要结合贷款利率、还款方式，在期限、本金相同的情况下，分别算出利息，再进行对比，具体如下：

一、贷款利率

1、商业贷款

新发放的商业贷款利率定价方式为LPR+基点，并受房屋套数、期限影响。

其中LPR为浮动利率，最新的LPR报价为1年期LPR为3.45%，5年及以上LPR为3.95%，则商业贷款利率如下：

（1）首套房

全国利率下限不得低于同期LPR-20个基点，代入同期LPR数据，得出：

1年期不能低于3.25%；5年期及以上不能低于3.75%

（2）二套房

全国利率下限不得低于同期LPR+60个基点，代入同期LPR数据，得出：

1年期不能低于4.05%；5年期及以上不能低于4.55%

2、公积金贷款利率

公积金贷款利率也是浮动利率，执行公积金贷款基准利率，同样受房屋套数、贷款期限影响：

（1）首套房

5年以下（含5年）年利率为2.6%；5年以上年利率为3.1%

（2）二套房

5年以下（含5年）年利率为3.025%；5年以上年利率为3.575%

二樱颂、还款方式

商业贷款和公积金贷款都能提供等额本息、等额本金两种还款方式，利息计算公式不同：

1、等额本息

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

2、等额本金

总利息=(还并仔款月数+1)×贷款额×月利率÷2

三、举例计算对比

假设贷款100万，期限20年，参考5年及以上利率，则：

1、首套房

（1）等绝颂汪额本息还款

商业贷款利率3.75%，算出总利息为422931.96元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为343080.55元。

【小结】利息差为：422931.96-343080.55=79851.41元

（2）等额本金还款

商业贷款利率3.75%，算出总利息为376562.50元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为311291.67元。

【小结】利息差为：376562.50-311291.67=65270.83元

2、二套房

（1）等额本息还款

商业贷款利率4.55%，算出总利息为524843.66元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为401170.55元。

【小结】利息差为：524843.66-401170.55=123673.11元

（2）等额本金还款

商业贷款利率4.55%，算出总利息为456895.83元；

公积金贷款利率3.1%，算出总利息为358989.58元。

【小结】利息差为：456895.83-358989.58=97906.25元

『伍』 用公积金贷款买房利息能便宜多少

公积金贷款利率是最低的，很多人都只知道用公积金贷款买房比商贷要省钱，但是并不清楚公积金贷款能便宜多少利息。其实只要知道当下的公积金贷款和纯商业贷款的利率，就能算出睁哗来两种贷款之间的利息差。
用公积金贷款买房利息能便宜多少
公积金贷款能便宜多少利息?
不管是公积金贷款，还是纯商业贷款，首套房和二套房的利率是不同的，因为房贷年限最长有30年，这里根据5年及以上的利率分别就公积金贷款和纯商业贷款的利率进行对比。
1、其中公积金贷款首套厅亩房5年及以上利率为3.25%;二套房大都是按首套房贷利率的1.1倍执行，即3.575%。
2、纯商业贷款利率，按同期LPR+基点形成，5年期LPR目前是4.65%，基点由银行根据借款人的综合资信条件、贷款市场等因素进行确定。这里可以假设基点为0，单以LPR为利率来计算。
而贷款利率确定了，还要选择还款方式，有等额本金、等额本息两种，并且确定贷款额度、年限。假设都是贷款100万，期限三十年，分别按等额本金、等额本息两种还款方式，来计算公积金贷款总利息、纯商业贷款总利息，以下结果由房贷计算器计算得出。
1、等额本息：纯商业贷款首套房利息总额85.63万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息56.67万元，二扮早森套房贷总利息63.27万元。其中纯商业贷款至少比公积金贷款多了近30万的利息。
2、等额本金：纯商业贷款首套房利息总额69.94万元，二套房利息更加贵;公积金贷款首套房贷总利息48.89万元，二套房贷总利息53.85万元。其中，纯商业贷款至少比公积金贷款多了近21万的利息。

『陆』 第二套房二手房公积金贷款额度多少钱

很多借款人在申请公积金贷款时，都会对于公积金可贷款的额度显得有一些介意。根据规定，如果是夫妻双方贷款，公积金最高可贷款额度为120万元，如果是个人的话，额度高改还要减少一般。
很多家庭都会在经济宽裕之后选择购入第二套房，第二套房选择公积金贷款无疑是比较合适的方式。各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。
正常情况下来说，二套房申请公积金贷款，一般计算可贷金额的方式为：借款人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍。假设借款人和其配偶公积金缴存数额为10万元的话，最高可申请到20万元的贷款额度。如果购买的房子还是二手房的话，额度可能还要再打一点点折扣。
另外需要提醒大家，如果第一套房也是申请的公积金贷款，再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。而且购买的是二手房，需要有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
如果第一套房是婚前购买，第二套房是婚后购买的话，公积金可贷款的额度可能又需要重新计算。总的来说烂梁，各地的规定不同饥念运，借款人可以咨询当地的住房公积金中心。

『柒』 公积金贷款首套房和二套房贷款额度一样吗

公积金贷款的额度要划分成可以贷款的额度和实际能贷款的额度来判断，如果是使用公积金贷款买首套察旦房和二套房，两种的可以贷款额度是一样的，比如一座城市最高可以贷款80万，那么首套房和二套房就都能贷款80万。然而实际能贷款的额度是有差异的，一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%，而二套房可能只有40%-60%。虽然贷款的实际金额是完全一样的，但是由于购房次数不同，贷款所占的比例会影响贷款的额度。
住房公积金买房怎么用
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，败清扰并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
住房公积金买房要注意什么
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携正衡带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。