福建二套房能用公积金贷款吗

㈠ 福建福安二套房公积金贷款首付比例降至三成，这会给购房者带来哪些利

这个方式可以降低购房者的购房门槛，同时也可以消化当地的二手房的库存。

从某种程度上来说，当居民购买第2套房子的时候，我们其实并不能主动降低二套房的首付款的比例。在多数情况下，居民所购买的首套房的个人住房贷款的首付款比例可以被降低到30%，但二套房的个人住房贷款的比例应该被控制在50%以上，这个方式才能有效保证各个地区的房地产行业健康运作，同时也能够积极降低贫富差距。如果我们主动降低二套房的首付比例的话，这个方式只会导致有能力买房的人买到更多的房子，没有能力买房子的人一套房子也买不了。

㈡ 福建福安：调整二套房公积金贷款的首付比例，五成降至三成

据微信公众号“今日福安”8月27日消息，近日，福建省宁德市福安市发布《福安市住房和城乡建设局等九部门关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），涉及公积金贷款额度、首付等政策。《措施》自8月18日起实施，实施期限为两年。
《措施》显示，福安市将加大住房公积金贷款支持力度。按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭申请公积金贷款，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至80万元，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至45万元。
同时，降低二套房公积金贷款的首付比例要求。职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房，首付比例从50%降低至30%。
福安市提出，提供落户就学保障。在福安市城市规划区范围内购买新建商品住房的，提供商品房买卖合同、首付购房发票(或契税发票)、不动产预告登记证明、居民身份证、户口本，即可申请办理户口迁移手续。
针对开发端的房企，福安市提出多项举措，如优化预售资金监管方面的措施，适当调整商品房预售资金的监管办法，自8月18日起，商品房预售资金监管账户内资金达到重点监管资金额度后，超出额度的资金即非重点监管资金，可以由房地产开发企业提取使用；对信用评级为AA及以上的房地产开发企业或控股公司（母公司）可凭银行担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金，抵顶额度不高于重点监管资金的30%。
关于土地出让金缴交及土地竞买保证金比例方面，文件显示，即8月18日起，新出让国有土地出让金全额缴交期限原则上可以自《国有土地使用权出让合同》签订之日起分期缴纳，最长不超过6个月，即1个月内缴纳50%，6个月内缴纳100%；土地竞买保证金按20%缴纳。
为加快商品房网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金，福安市调整商品房预售条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（商品房建设形象进度达到地面一层以上），按规定予以办理商品房预售许可。
文件提出，疫情防控期间合理顺延工期、商品房交付期限。根据《宁德市住房和城乡建设局关于印发 的通知》（宁建综[2020]7号）文件精神，自该措施发布之日起受疫情影响的房地产开发项目，按一级响应时间顺延开竣工期限。

㈢ 二套房公积金能贷款吗

二套房公积金能贷款，但是也是有一定的限制条件的。比如说第1套房屋是利用商业贷款购买的，而且正在按揭贷款之中，这个时候购买二套房的话，完全是可以利用公积金来进行贷款，但需要提出申请。

一、二套房公积金能贷款吗?

二套房公积金能贷款，关于对二套房,公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。

所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。

二、二套房公积金申请流程是什么?

申请对二套房公积金流程,申请公积金贷款的流程是：

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。

在当代的社会，现在很多人在购买房屋这个方面是没有办法一次性付清全款的，所以只能够通过按揭贷款的方式来完成，可能在购买第1套房屋的时候是利用商业贷款，但是第2套房屋想要利用公积金贷款，这也是可以的，只不过说有相关的限制条件。

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㈤ 二套房可以用公积金贷款吗

买二套房可以公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
【【法律依据】】
根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

㈥ 福建福安二套房公积金贷款首付比例降至三成，实施后会带来哪些改变

我认为这个措施可以缓解当地的房地产的库存压力，同时也可以让更多的人买到二套房。

从某种程度上来说，每个城市首先需要解决的是那些没有房子的购房者的买房问题，而不是解决二套房的买房问题。对那些已经有了房子的人来说，很多人其实并不具备主动购买二套房的需求，如果我们降低二套房的个人住房贷款的利息和首付款的比例的话，这个方式确实可以鼓励大家去购买二套房，但没有房子责任的问题也没有办法得到解决，所以这个措施需要进一步落实到首套房的居民身上。

以我个人来看，当地需要推出更多鼓励购买首套房的措施，而不是让存量用户去购买当地的二套房。因为鼓励购买二套房的措施只会导致当地出现更为严重的贫富差距，没有房子的购房者的问题也没有办法得以解决。