⑴ 二套房贷款和一套房贷款的区别
二套房贷款和一套房贷款的区别主要体现在贷款额度不同、贷款预期年化利率不同和贷款难度不同，二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。贷款预期年化利率不同，二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。贷款难度不同，当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多。
拓展资料：
二套房贷款和一套房贷款不同之处：
1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
如何正确的贷款买房：
1、查询购房资格：
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋：
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
3、交定金：
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签合同交首付：
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、签购房合同：
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
6、办贷款手续：
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
⑵ 二套房贷款和一套房贷款的区别
二套房贷款和一套房贷款的区别
1、贷款额度的差异：二套住房的贷款额度要低于第一套住房。以北京为例，第一套住房贷款的借款人可以贷款七成，而第二套住房贷款的借款人只能贷款30%。具体的贷款限额的话，还是以当地政策为准。
2、首付的比例是不一样的，比如说对于一些不限贷、限购的区域，首套住房的首付是20%的话，那么二套房的首付是就会达到30%左右的，但具体的首付款就要看银行的具体规定了。3、贷款利率差别：二套房的贷款利率是要高于第一套房的。一般二套住房贷款的按揭利率要比二套房的房贷利率高出10%左右的。其它商业贷款的二套住房贷款的利率，要看各家商业银行的具体规定了，但一般是要比第一套房子的利率要高一些的。
4、贷款难易程度：二套房的贷款，比一套房要困难乎谨拍得多，特别是在资金紧张的情况下，想要申请二套房贷款的话是非常困难的。
下列情形可视为“二套房”。比如说：个人贷款未还晌悉，再贷款买房子：在买房子之前，如果你名下有一套房子，而且还没有还清房贷，那么你再买房子，不管是用银行贷款，还是用公积金，都会被认定为二套房。按照现在的商业贷款，只要你还了贷款，就可以用商业贷款来计算。而对于公积金贷款，则是以“认房，不认贷”为原则，如果有一套住房没有还清，那么在购买住房时，就会被判定为二套房。
再者，个人以全款购买住房，然后再用公积金贷款购房的情况。虽然购房者没有贷款，但是在房产交易平台上可以查询到自己的房子，按照公积金贷款的规定，如果不出售，就可以将其视为二套房。现在二套房和二岁羡套房的首付都是20%，但房贷利率要提高10%。
⑶ 买第一套房和第二套房有何区别
买一套房
1、契税不同。一套较低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。
2、首付不同。一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套较低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。
3、利率不同。商业较低的标准是4.35%，公积金的较低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。