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中介买房子贷款保证金

发布时间:2024-10-01 02:45:06

① 我在房屋中介买了二手房,交了担保费可以要回吗

您说的担保费是贷款时交的么?他们为您的贷款做担保的担保费肯定是要不回来的。但是您可以根据当地法律规定,还有中介所收取费用明细,从中再想办法要回。我以前做过中介,您可以告诉我您是从哪个中介公司买的么?具体收费都有哪些?

如果您所说的担保费是贷款时缴纳的贷款保证金的话,还完贷款就可以返还了。
银行在发放贷款时,常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金,少则5%,多则20%,这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户,这个钱所有权归企业,但企业是不能动用的,只有相应借贷按期归还了,这个保证金才归还提供者,当然,银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

② 房屋中介收取贷款保证金是否合法

是担保费吧?
中介是没有权利收担保费的,只有担保公司才有权利收,你如果找的是一家大的中介公司,那么你可以不给,如果他不给你过户,你就打电话到他们总部投诉,不要觉得他们是自己人,很有用的。
如果你找的是小中介,又不想交担保费,那么你就给他们说你不要房子了,他们也不可能放跑到手的中介费,实在不行,你就找房东直接交易,自己去过户,过户的手续简单,一天就办完了!

③ 从中介买二手房贷款保证金

现在买二手房贷款不需要交保证金了,交的钱叫“贷款手续费”或“担保服务费”,此费用是不退还的。
银行在办理住房贷款时,通常只有入围的机构才能推荐业务办理,一些中介公司没有入围,就只有委托第三方办理,自然就需要交手续费。而一些中介入围了,人家也付出了成本,打了保证金在银行,或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等,所以入围了中介也会收取贷款手续费,

2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价,重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

④ 二手房交易如何保证保证金

通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。

⑤ 房产中介能否收贷款担保保证金

不能,本身收取贷款担保保证金就不是依法的。
中介只能收取由于提供信息给客户,而从中得到的信息费,及中介费。

⑥ 购房贷款时中介收贷款保证金合适吗

您说的这个收费是购房在贷款的时候需要收取的费用吧,分别是由担保公司和评估公司收取的!贷款担保费:贷款额的1%评估贷款费:评估价的0.5%

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