❶ 10年后的老房子还能贷款吗
一、10年后的老房子还能贷款吗?
可以抵押的。
具体银行贷款如下：
一、个人住房贷款.包括：
（一）个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
（二）个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
（三）个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、个人汽车消费贷款
三、个人耐用消费品贷款
个人贷款对象及条件
一贷款对象：
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
二同时具备下列条件：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
三需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
个人贷款程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通闭举知客户开始供楼。
二、老房子不能贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】如今不少人为了换购新房，会选择将家中的老房子出售。不过银行通常对于二手房房龄有所规定，有些卖家担心出现因为老房子房龄过老银行不予贷款，从而导致买家不买的情况，那么老房子能否贷款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符饥态唤合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要有房产证和土地证等证明文件;老房子不在当地城市改造范围内等等。
2、除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。
3、银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。
4、银行审批住房贷款也会考虑贷烂凯款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。
小编总结：关于老房子不能贷款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于老房子能够贷款有所了解。具体的银行住房条件和要求，我们可以咨询相关的工作人员。
【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
三、10年后的老房子还能贷款吗？
银行全面控制老房子贷款，十年以上房贷款难。
即使是办理，也会提高首付，降低贷款成数。
因为现在很多老房子的价格接近新房，这是很不理性的。
银行对二手房的年限作出规定，就是为了控制风险。
四、10年后的老房子还能贷款吗？
银行全面控制老房子贷款，使是办理，也会提高首付，降低贷款成数。因为现在很多老房子的价格接近新房，这是很不理性的。银行对二手房的年限作出规定，就是为了控制风险。
❷ 鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑鎴垮瓙涓鑸涓嶈兘璐锋撅紝涓鑸鍦ㄥ悇閾惰屼腑瓒呰繃20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰鏄涓嶈捶娆剧殑銆傚洜涓鸿秴榫勬埧灞嬬殑寤虹瓚缁撴瀯鍜屾潗鏂欎竴瀹氭槸鐢卞栬屽唴鑰佸寲鐨勶紝鎵浠ヤ細褰卞搷鎴垮眿鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掔粷鍑哄熻秴榫勬埧灞嬨
璐锋炬湡闄愪笌鎴块緞涔嬪拰鍘熷垯涓婁笉寰楄秴杩30骞(鍚)銆傞摱琛屽逛簬浜屾墜鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑鏉′欢鏄鑻涘埢鐨勶紝澶у氶檺鍒跺湪鎴块緞鍜岄潰绉涓娿備竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
澶氬皯骞翠互涓婄殑鑰佹埧瀛愪笉鑳借捶娆?
锛庢墍璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃20骞达紝涓旇捶娆炬湡闄愬姞鎵璐鎴夸骇鎴块緞涓嶅緱瓒呰繃40骞淬傜﹀悎缁忓姙鏈烘瀯瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲
鎴块緞澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
閫氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
涓鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鎴块緞涓鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般備竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆
鎴块緞瓒呰繃澶氬皯骞翠笉鑳借捶娆
1銆佹埧榫勪竴鑸瓒呰繃20骞村氨涓嶈兘璐锋句簡锛屼竴鑸鍦ㄥ悇瀹堕摱琛岃秴杩20骞存埧榫勭殑鎴垮瓙鍩烘湰涓婃槸涓嶆斁璐蜂簡銆傚洜涓烘埧榫勮繃澶х殑鎴垮瓙锛屼粠澶栧埌鍐呯殑寤虹瓚缁撴瀯銆佹潗鏂欒偗瀹氭湁涓瀹氱殑鑰佸寲锛屾墍浠ヤ細褰卞搷鎴垮瓙鐨勮川閲忥紝鎵浠ラ摱琛屽彲鑳戒細鎷掕捶鎴块緞杩囧ぇ鐨勬埧瀛愩
2銆侀氬父鎯呭喌涔嬩笅锛岃捶娆句汉鐨勫勾榫勫拰璐锋惧勾闄愮浉鍔犱笉鑳借秴杩65骞达紝鎵浠ユ埧榫勮秴杩20骞翠互鍚庣殑鎴垮眿鍩烘湰涓婃槸鏃犳硶鍔炵悊鎶垫娂璐锋剧殑銆
3銆佹埧榫勫氬皯骞翠笉鑳借捶娆句负浜嗘帶鍒堕庨櫓锛岄摱琛屽硅捶娆炬埧灞嬪勾闄愭湁鐫涓ユ牸鐨勮佹眰锛屼簩鎵嬫埧鎴块緞瑕佹帶鍒20-25骞翠互鍐咃紝瓒呰繃25骞寸殑涓嶈兘璐锋撅紝鎴块緞杈冭佺殑鎴垮瓙鍗充娇鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝閾惰屼篃浼氶檷浣庤捶娆句汉鐨勮捶娆惧熀鏁般
4銆佷竴鑸鎴块緞鍦20骞翠互涓婏紝50骞虫柟绫充互涓嬬殑浜屾墜鎴匡紝璁稿氶摱琛屾槸涓嶄簣鏀捐捶鐨勩傛埧榫勮秺澶э紝鐢宠疯捶娆炬垚鍔熺殑瓒婂皬锛岃兘鐢宠峰埌鐨勮捶娆鹃濆害瓒婂皯锛涜秴杩囪勫畾鐨勬湡闄愶紝鐢氳嚦浼氭棤娉曠敵璇锋寜鎻璐锋撅紝璐鎴胯呭彧鑳藉叏娆句拱鎴裤傚叿浣撹捶娆鹃濆害鍙璇㈤棶璐锋鹃摱琛屻
鑰佹埧瀛愯兘鎶垫娂璐锋惧悧
1銆侀栧厛瑕佺湅鎴垮瓙鐨勪骇鏉冩儏鍐碉紝鎴块緞骞撮檺绛夛紝涓鑸鑰佹埧瀛愮殑鎴块緞骞撮檺鍦25骞翠互涓嬭屼笖浜ф潈姣旇緝鏄庢櫚锛屾病鏈夊叾浠栫殑鎶垫娂淇℃伅銆佷釜浜鸿繕娆捐兘鍔涙瘮杈冨ソ锛岃繖涓鏃跺欐槸鍙浠ュ姙鐞嗕綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧殑銆
2銆佽佹埧瀛愪篃鍙浠ュ彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艰捶娆剧殑锛屽彧瑕佹湁涓瀹氱殑浠峰肩┖闂达紝鑷鐒跺彲浠ヨ繘琛屾姷鎶间互鑾峰彇涓瀹氳捶娆捐祫閲戜娇鐢ㄣ備笉杩囧傛灉鎴垮瓙鎴块緞澶闀匡紝鎴垮瓙鐨勪环鍊间篃浼氬ぇ鎵撴姌鎵ｏ紝閭ｅ幓閾惰岃捶娆捐嚜鐒朵篃涓嶅规槗閫氳繃瀹℃壒銆
3銆佸勾鐨勮佹埧瀛愪笉鑳芥姷鎶艰捶娆俱傛埧榫勮揪鍒30骞村悗锛岄摱琛屽熀鏈涓嶄細鎵硅捶锛岃喘鎴胯呭彧鑳藉叏娆捐喘涔般傛牴鎹瑙勫畾锛岄摱琛屽逛簩鎵嬫埧璐锋剧殑鏈熼檺鐢变互涓嬮檺鍒讹細涓鏄浜屾墜鎴垮凡浣跨敤鐨勫勾闄愪笌璐锋惧勾闄愮殑鍜屼笉鑳借秴杩30骞淬備簩鏄浜屾墜鎴跨殑鎴块緞涓嶈兘瓒呰繃15骞淬
鑰佹埧瀛愬氬皯骞翠笉鑳借捶娆剧殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆
❸ 85年的老房子可以按揭贷款吗
年限太长了，银行一般都不会放贷的。
❹ 买2手房可以贷款吗
买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：
1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。