1. 我房子是组合贷款的，现拿来卖；买家说合同里有两个他项权证号，是怎回事呀
你好
组合贷款一般是在抵押的时候出现，会有一笔款是房产的抵押，许多银行为了存贷比例，会有一笔款是将贷款出来的钱做成存款， 然后 在用存单做抵押，我们称为存单质押。所以会出现2个他项权证号。
或者你的房子是多套房产做的抵押。那么2套房产做2本他项权证也是属于保守正常的状态，你只要正常解押即可交易买卖。
希望能帮助到你
2. 我的房子有贷款(商业贷款和住房公积金的组合贷款),这个房子想卖的话能出手吗具体怎么个操作法呢
你想卖的话是可以的，如果是通过中介卖房子的话，你可以和中介商量，在中介是有垫资赎证的，当然这是需要费用的，还有一种就是直接跟买家商量，先签定买卖合同，然后买方给首期（这个首期就是用来还银行贷款），等银行把房产证给你了，然后买方再把剩余的尾款给你，同步去交易过户。
3. 夫妻俩要离婚 房子组合贷款买的 男女双方都不要房子 要卖掉 这样的房子能买吗 过户方便吗
有贷款的房产，需要银行同意后，才能办理过户手续，最好咨询银行后，再决定是否购买。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
4. 我有一套房子是组合贷款买的，已经还贷还了一年，但是我现在想把房子给卖了，那我剩余的贷款怎么操作
这个问题很简单啊，就算是买房需要贷款，他自己有买房首付款嘛，在你们签订买卖合同以后，你就要银行预约提前还款，到还款当日让买方提前支付你房子首付款，然后结案，取出他项权证。这样你的银行贷款就完成了，然后将他权在房管局注销，注销以后就能过户了。