『壹』 二套房公积金贷款政策是什么
二套房公积金贷款政策规定，第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。对于公积金贷款期限在5年及以内的个人，贷款利率为2.75%；对于5年以上的个人，贷款利率为3.25%。若一套房未使用公积金贷款或公积金贷款已还清，或一套房虽正按揭中但使用商业贷款，则可以申请二套房公积金贷款。即使一套房正在按揭中但使用商业贷款，同样具备申请资格。
该政策依据于《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。依据此通知，对于以下三种情况的借款人，贷款人需执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但其家庭在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再次申请贷款购买住房的；（三）贷款人在通过查询征信记录、面测、面谈（必要时进行居访）等形式的尽责调查后，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。这些规定旨在规范住房贷款市场，促进房地产市场的健康发展。
『贰』 套房没贷款，第二套房可以用公基金贷款吗
第二套房公积金贷款的限制条件是：
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
公积金贷款指的是个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理核心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。搜自选基 自选基 你会感谢我的
『叁』 二套房公积金贷款政策是什么
一、二套房公积金贷款政策是什么
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。2、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续
二、首套房全款二套房公积金贷款利率？
根据规定，如果借款人想要使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。
除了贷款利率有变化之外，其实如果用公积金贷款买第二套房子的话，贷款额度也跟首套房有一些区别。
首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
三、二套房公积金贷款政策
许多人在购买的房屋的时候，为了减轻自己的经济压力，都会选择采用贷款的方式购买房屋，其中公积金贷款优惠力度较大，是许多人首选的贷款方式，那么二套房公积金贷款政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二套房公积金贷款政策
根据我国政策出台最新政策规定：首套房与二套房公积金贷款的最低首付比列为20%，但二套房公积金贷款最多只能贷80万，贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金买房注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果购房者想要采用公积金贷款买房，也是需要先垫付首付款的，然后再持本人与配偶的身份、户口本等相关证明材料前往当地的住房公积金管理中心提前公积金余额，办理贷款手续。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
住房公积金提取的总额不能超过房屋价值的总额，假如你的住房公积金账户里面金额有80万，但你所购买的房屋总金额还不到80万的话，你一样无法全部提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果你公积金贷款尚未还清，那么你和你的配偶都无法再次办理公积金贷款，如果你已经结清了前面的贷款，那么可以再次申请公积金贷款购，目前公积金贷款采用认房不认贷的政策，只要购房者名下名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，都可以算作首套房。
以上就是关于二套房公积金贷款政策的相关介绍，希望能够给大家在购买二套房的提供些帮助，让大家能够顺利的购买到自己的房屋。
四、武汉二套房公积金贷款政策2021
法律分析：武汉市第首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减额度。
法律依据：《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条规定：每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；(二)不得高于按款能力确定的贷款额度；(三)不得高于按照借和缴存余额综合确定的贷款额度；(四)不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；公积金贷款的可贷额度综合以上四项汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定：借款人的贷款期般不得超出其法定住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷年龄一年至五年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。《武汉房贷款管理办法》第十五条规定：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利在1年(含)以内利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行
『肆』 二套房公积金贷款政策
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、第二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷总房款的一半。
如何判断二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋凳知登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套困吵。
二套房公积金贷款的限制
1、公积金贷款未结清
凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次购房时系统都将视为首套房。
2、首套房人均面积超标
尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31．31平方米。
3、提取公积金记录超标
在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，因此就会失去买房的资格。
申请对二套房公积金流程
1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。
2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；
3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金核心要求提供的其他资料。
4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
5、银行按公积金核心审批的枣尺消结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，等待放款。
『伍』 绗涓濂楁埧鍟嗕笟璐锋炬湭杩樻竻锛屽啀涔颁簩濂楁埧鍙浠ョ敤鍏绉閲戣捶娆惧悧锛
『陆』 公积金贷款二套房能贷多少万
公积金二套房贷款能贷40万。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元;对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元;停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
第二套房子可以用公积金贷款吗
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公饥猛烂积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合知竖理住房烂漏需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公积金贷款如何认定
1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
『柒』 鍏绉閲戝彲浠ヤ拱浜屽楁埧鍚
鍙浠ャ
涓銆佸叕绉閲戣喘涔颁簩濂楁埧鐨勫熀鏈鏉′欢
棣栧厛锛岃佽喘涔颁簩濂楁埧浣跨敤鍏绉閲戯紝閫氬父瑕佹眰璐鎴胯呭凡缁忚繕娓呮垨姝ｅ湪杩樻竻绗涓濂楁埧鐨勫叕绉閲戣捶娆俱備篃灏辨槸璇达紝鍙鏈夊湪绗涓濂楁埧鐨勫叕绉閲戣捶娆惧凡缁忕粨娓呯殑鎯呭喌涓嬶紝璐鎴胯呮墠鏈夎祫鏍间娇鐢ㄥ叕绉閲戣喘涔扮浜屽楁埧銆
鍏舵★紝璐鎴胯呴渶瑕佹弧瓒冲綋鍦颁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冨逛簬璐鎴胯祫鏍肩殑鍏朵粬瑕佹眰锛屾瘮濡傝繛缁缂村瓨鍏绉閲戠殑鏃堕棿銆佺即瀛橀濆害绛夈傝繖浜涘叿浣撹佹眰浼氬洜鍦板尯鑰屽紓锛屽洜姝よ喘鎴胯呴渶瑕佽︾粏浜嗚В褰撳湴鐨勭浉鍏虫斂绛栥
浜屻佸叕绉閲戣喘涔颁簩濂楁埧鐨勮捶娆炬斂绛
鍦ㄨ捶娆炬斂绛栨柟闈锛岃喘涔颁簩濂楁埧浣跨敤鍏绉閲戠殑璐锋鹃濆害銆佸埄鐜囩瓑涔熶細鍙楀埌涓瀹氱殑闄愬埗銆備竴鑸鏉ヨ达紝浜屽楁埧鐨勫叕绉閲戣捶娆鹃濆害浼氭瘮棣栧楁埧浣庯紝鍒╃巼涔熷彲鑳界浉瀵硅緝楂樸傛ゅ栵紝璐锋炬湡闄愪篃鍙鑳戒細鏈夋墍缂╃煭銆
涓夈佹敞鎰忎簨椤
鍦ㄤ娇鐢ㄥ叕绉閲戣喘涔颁簩濂楁埧鏃讹紝璐鎴胯呰繕闇瑕佹敞鎰忎互涓嬪嚑鐐癸細
1.浜嗚В褰撳湴鏀跨瓥锛氱敱浜庡叕绉閲戞斂绛栧叿鏈夊湴鍖烘у樊寮傦紝璐鎴胯呴渶瑕佽︾粏浜嗚В褰撳湴鐨勬斂绛栬勫畾锛岀‘淇濊嚜宸辩﹀悎璐鎴垮拰璐锋炬潯浠躲
2.鍚堢悊瑙勫垝璐锋鹃濆害锛氭牴鎹鑷韬鐨勭粡娴庣姸鍐靛拰杩樻捐兘鍔涳紝鍚堢悊瑙勫垝璐锋鹃濆害锛岄伩鍏嶈捶娆惧帇鍔涜繃澶с
3.娉ㄦ剰杩樻鹃庨櫓锛氳喘鎴胯呴渶瑕佺‘淇濊嚜宸辨湁瓒冲熺殑杩樻捐兘鍔涳紝閬垮厤鍥犳棤娉曟寜鏃惰繕娆捐屽奖鍝嶄釜浜轰俊鐢ㄨ板綍鍜屽叕绉閲戠殑浣跨敤銆
缁间笂鎵杩帮細
鍏绉閲戝彲浠ヤ拱浜屽楁埧锛屼絾鍏蜂綋鏀跨瓥浼氬洜鍦板尯鑰屽紓銆傝喘鎴胯呭湪璐涔颁簩濂楁埧浣跨敤鍏绉閲戞椂锛岄渶瑕佷簡瑙ｅ綋鍦版斂绛栬勫畾锛岀‘淇濊嚜宸辩﹀悎璐鎴垮拰璐锋炬潯浠讹紝骞跺悎鐞嗚勫垝璐锋鹃濆害锛屾敞鎰忚繕娆鹃庨櫓銆
娉曞緥渚濇嵁锛
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆
绗浜屽崄鍏鏉¤勫畾锛
缂村瓨浣忔埧鍏绉閲戠殑鑱屽伐锛屽湪璐涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂锛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆俱
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆
绗浜屽崄涓冩潯瑙勫畾锛
鐢宠蜂汉鐢宠蜂綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑锛屽簲褰撴彁渚涙媴淇濄
銆婁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊鏉′緥銆
绗浜屽崄鍥涙潯瑙勫畾锛
鑱屽伐鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝鍙浠ユ彁鍙栬亴宸ヤ綇鎴垮叕绉閲戣处鎴峰唴鐨勫瓨鍌ㄤ綑棰濓細锛堜竴锛夎喘涔般佸缓閫犮佺炕寤恒佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑锛
『捌』 二套房公积金贷款政策及期限是什么
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
2、公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。公租纳积物隐金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%。五年以上的年利率为4.50%。
购买第二套房要注意什么
1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
3、消费者千万不要忘记了罩型厅解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。