黄山二套房是否能公积金贷款

Ⅰ 2019年黄山市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

契税按首套房减半收

11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。其中规定，在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行，购房户不需要提供住房情况核查证明。

凡在黄山市购买商品住房的，从现在起至6月30日止，由同级财政部门按应纳契税50%的比例给予补贴。

在黄山市从事房产营销推广多年的汪锋，称这一政策发布后，研读了好几遍了。在“朋友圈”，这个政策也引起传播和讨论。

“按这一政策，无论你有房没房，以前有几套房，现在都按首套征契税。而且，还补贴你一半，仅这两项就省不少钱”。他说，如果买二套房，按60万元总房价算，以前要缴契税2万多元，现在只交几千块钱。

异地可办公积金贷款

“想在屯溪买房养老，子女也能常回来住。”多位在武汉、合肥及上海工作的黄山人，曾向新安晚报记者表达这一愿望，称黄山交通便捷，市区生活方便，空气又好，询问当地对外地人购房有什么政策。

根据新政策，不是黄山市户口的，在该市购买新建商品住房、二手住房，申请个人住房抵押贷款的，不再要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

凡是省内非黄山市住房公积金缴存职工，均可按照省内异地住房公积金贷款政策，申请住房公积金贷款；拥有黄山市户籍的省外职工，在就业地缴存住房公积金、在黄山市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向黄山市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

“以前，外地人来黄山买房，得开纳税证明和社保相关手续来，这就比较繁琐，可能阻挡了部分人的买房热情。”汪锋称，很多人户口在本地，工作单位在市外的，现在能在黄山申请公积金贷款买房，也是好消息。

二套房首付仅三成

对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

黄山市在职职工个人住房公积金贷款最长期限，由25年延长为30年；购买普通自住新建商品房首次申请个人住房公积金贷款的，首付款比例由30%调整为20%；还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款按首次购房比例执行。

昨日，黄山市房管局相关负责人称，这一政策已开始实施，对一些细节，该市地税等部门也即将出台具体规定，方便执行。

Ⅱ 黄山85万元的住宅首付多少85万元的住宅按揭多少

假如你准备在黄山购房，85万元的住宅首付多少？按揭多少呢？

现在的高房价，令许多刚需都望而生畏，现在许多人有购房需求，却又无力塌戚 全款购房 ，因此人们就挑选了 按揭贷款 购房。由于不同的地域 贷款政策 有所不同，因此了解当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。假如你准备在黄山购房，85万元的 住宅 首付多少？按揭多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

假如购买铅衫肆 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%，既850000 * 30% = 595000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达80%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

假如是 二套槐轿房 ，则不得低于 房屋评估 价的50%，也就是说购 买房 屋总价为850000元的住宅，首付需要850000 * 50% = 425000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于黄山 购房首付 及按揭情况，假如你准备在黄山买85万元的住宅，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月按揭也要计算好，是否会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的黄山 购房贷款 内容，希望可以帮助到您！

Ⅲ 我的建设银行个人房贷33万利率是6.15，这么高的利率你们觉得高不高，为什么我的是上浮25％这么多

现在因为贷款规模紧张，银行都实行上浮利息的做法，谁出的利息高贷给谁，没办法

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LV.3 2011-12-24

我的情况和你一样的，我是安徽黄山市的，也是在建设银行办理二套房商业贷款，我刚才也发了个求助。我的二套房商业贷款在7.05%的基础上上调了30%，变成9.11%。
不过我只贷款了3万，还有部分是公积金贷款。

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LV.16 2011-12-17

你的贷款执行的是基准利率上浮30%，所以利率才是你说的利率，你的贷款可能是按照二套房等执行上浮的

Ⅳ 关于房产契税二套认定

一、买房契税怎么计算

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例（参考）：

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90（含90）平米以下的，契税按照1%来执行；

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

主要省市契税政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半；建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税；建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人员购房契税可减半 。

湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。

沈阳律师网页链接

二、关于二套房的认定

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。