新买的房子刚开始还贷款能怎么样

A. 我买的房子刚交房，有贷款，房产证还没有下来可以买卖吗

房子没有还完贷款可以卖吗

法律主观：
没还完贷款的房子是可以进行买卖的。不过需要找人先还清银行的贷款，注销他项权证，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，不过这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

贷款没还完的房子可以卖掉吗

贷款没还完的房子是可以卖的，具体如下：
1、如果房子贷款不多，可以要求买家提高首付款用于还银行贷款；
2、如果房子里的贷款金额较大，自行无法还款，卖家也不愿意多付款，那么可以找垫款公司垫款。
房产证抵押贷款需要什么条件
房产证抵押贷款需要的条件如下：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；
2、在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
3、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；
4、具有良好的信用记录和还款意愿；
5、银行规定的其他条件。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房贷没还完可以卖吗

房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

B. 房子还没交就开始还贷款的坏处

房子还没交就开始还贷款的坏处：
1、放弃低利率：现在房贷利率越来越高，对于购房者来说无疑是雪上加霜。银行政策宽松时，房贷利率普遍简世较低。此时，贷款购房者无疑将享受到低折扣利率。如果选择提前还贷，则需要重新签订房贷合同。届时，新的房贷合同将执行最新的房贷利率，这意味着放弃了低折扣利笑咐亩率。所以，如果房贷利率低，就没必要提前还贷；
2、不利于理财：如果不懂得投资理财，钱在通货膨胀的影响下只会越来越不值钱。如果懂得投资理财，却把所有的钱都拿去提前还贷，那还怎么理财？所以，如果能保证投资回报率高于房贷利率，那么根本不用提前还贷。还不如拿钱去投资理财；
3、要交违约金：几乎所有银行都支持房奴提前还贷。但是，有一点需要注意的是，如果选择提前还贷，就要支付高额的违约金；
4、有负面影响：由于提前还贷打乱了银行的资本规划，也增加了银行的成本。所以提前还贷会对个人征信产生负面影响。即使没有体现在征信报告中，银行也会特别标注。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（碰森三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

C. 刚买的房子才还贷款一个月贷款利率就下降了,可以向申请降低贷款利率吗

你好，不能申请降低房贷利率。房贷利率以房贷合同的约定为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等利率调整日，房贷利率才能调整。除此之外，不管LPR如何调整，房贷利率都不会立即变化，LPR降低并不意味着用户的等到利率调整日利率也能降低。

LPR下调后，新申请房贷的用户可以采用降低后的LPR，至于之前已经成功申请了房贷的用户，则需要等利率调整日来调节房贷利率。房贷利率中只有LPR会调整，基点是固定不变的。而后续LPR下调，房贷利率就有降低的机会。

LPR下调后，用户再申请房贷可以节省部分房贷利息，不过由于房贷利率执行LPR浮动利率，后续利率是否会继续下降，要以LPR为准。

更多房产相关知识：有房子

D. 贷款买房 没见到房子 能还贷款不

从你签订购房合同，交了首付，去办理了贷款手续，银行会通知你手续办好，从办好就开始扣款还贷了

E. 我想问一下 我贷款买的房子 才刚刚开始供房 我想卖掉可以吗这中间会有多少损失

可以交易的；需要先把银行按揭还清才能过户，可以先签订购房合同，然后用卖家的定金或首付先把银行贷款还清，将房产证解押出来。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

F. 买到手的房子能卖吗，刚还了半年贷款，还没有交房

可以出售。
但前提是办理出来不动产证，偿清房贷，解除抵押后才能出售。否则，该房的处置权在贷款行，无法办理过户手续。

G. 刚买的房子才还贷款一个月贷款利率就下降了,可以向申请降低贷款利率吗

你好，不能申请降低房贷利率。房贷利率以房贷合同的约定为准，即使用户选择的是LPR浮动利率，也必须等利率调整日，房贷利率才能调整。除此之外，不管LPR如何调整，房贷利率都不会立即变化，LPR降低并不意味着用户的等到利率调整日利率也能降低。
LPR下调后，新申请房贷的用户可以采用降低后的LPR，至于之前已经成功申请了房贷的用户，则需要等利率调整日来调节房贷利率。房贷利率中只有LPR会调整，基点是固定不变的。而后续LPR下调，房贷利率就有降低的机会。
LPR下调后，用户再申请房贷可以节省部分房贷利息，不过由于房贷利率执行LPR浮动利率，后续利率是否会继续下降，要以LPR为准。
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