㈠ 2018二套房房贷政策有哪些
现如今国家为了防止人们进行炒房，对部分城市规定了房屋限购政策，其中对于二套房的政策要求也提高的一些，今天小编要为大家分享的是二套房房贷政策有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二套房房贷政策有哪些
1.购买二套住房的家庭贷款所需支付的首付比例不得低于70%，二套房的贷款利率不得低于1.1倍基准利率。
2.所购买的二套房面积在90平方米以内的，购房者第一套房契税为：二套房买卖评估价格的1%;所购买的二套房面积超过90平方米，小于144平方米的，购房者第一套房契税为：第二套住房买卖评估价格的1.5%。
3.对于已拥有一套住房，并且房贷尚未还清的情况下，为了改善家庭的居住环境汪亩，再次申请商业性住房贷款购买二套房的，最低需要支付的首付款比例不得低于40%。
二、二套房贷款流程
二套房屋贷款在本质上是与第一套房的贷款相识的，唯一不同的在于贷款的成数以及贷款的利率，其他的流程基本上都和第一套住房的贷款是一样的，具体如下：
1.买卖双方的房屋买卖协议或购房合同。
2.购房人准备好所需使用的资料向银行提出贷款申请。
3.买卖双方到当地银行指定的机构进行对房屋的评估。
4.银行审批。
5.房屋过户，借款人到银行办理相关的贷款手续。
6.贷款人签订贷款合同。
7.办理抵押颂陵氏登记。
8.等待放款。
9.还本付息后解除抵押。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二套房房贷政策有哪些以及二套房贷款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关野散注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
㈡ 2018年二套房政策
近年来，国家对房地产行业实行了不少调控，发布了许多相关政策，譬如说限购政策、楼市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、二套房的认定标准
2018年对于二套房认定的标准更为严格了，一般只要在房屋登记系统里查询到之前的购房贷款记录，或者全款买房的记录，现在再次贷款买房的都算是二套房。若是在房屋登记系统中有查询到虽然贷款买过房，但是名下没有房产，也就是说卖掉了，再贷款买房，都认定为二套房。
如果说个人名下有一套结清的商业贷款房和一套未结清的商业贷款房，继续贷款购买的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套为结清贷款的房子，婚后贷款购买的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契税
2018年新政以来就不在区分普通住宅和改善下住宅的区别了，也就是说两者的税率是一样的，二套房契税从原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面积在90平方米以内的，都按照1%的契税率来征收，而房屋面积超过90平方米的，就按照2%的契税率来征收。如果说购买不满两年二手房，将全额征收营业税，而两年以上房子交易是免征营业税的。
3、二套房贷款的首付比例和利率
在2018年新政中调整了贷款购买二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房贷款首付40%的比例上升到50%-70%，特别是购买自住二套房的，其首付款比例不能低于70%。贷款购买二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基准利率的1.1倍左右。
编辑小结：以上就是关于2018年二套房政策的介绍，希望小编分享的内容能给大家在购买二套房时提供一些参考。
㈢ 二套房首付比例2018是多少 买了二套房后悔了怎么办
现在有很多人买房子是贷款的，所以说平时还月供的压力还是比较大的，但总有一些朋友们，因为生活的原因要去购买第2套房子，当然买第2套房子肯定也是需要申请银行的按揭贷款，这时我们就要清楚二套房首付比例政策，那么，二套房首付比例2018是多少？
现在有很多人买房子是贷款的，所以说平时还月供的压力还是比较大的，但总有一些朋友们，因为生活的原因要去购买第2套房子，当然买第2套房子肯定也是需要申请银行的按揭贷款，这时我们就要清楚二套房首付比例政策，那么，二套房首付比例2018是多少？买了二套房后悔了怎么办？
二套房首付比例2018是多少？
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
1、根据近来的材料显现，二套房的首付份额将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
2、二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。假如就公积金贷款而言，二套房的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。
3、二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房贷款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房贷款人高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关贷款人的资质。
买了二套房后悔了怎么办？
1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证。
2、如果有这样的退房条件，就可以要求退房。开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
以上文章已经给大家详细阐释了关于二套房首付比例2018是多少以及买了二套房后悔了怎么办的全部知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。由此可见，二套房的首付比例跟当地的限购政策有很大的关系，所以买二套房一定要学会计算首付款。
㈣ 2018购买二套房可以提取公积金吗
日常生活中，很多人在购买房子的时候都只关心首套房的情况，但是当你察觉到政策方面的知识时，就会了解到二套房这三个字。那么，2018购买二套房可以提取公积金吗？买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策呢？下面我们就一起来深入的摸索答案吧！
一、2018购买二套房可以提取公积金吗？
可以，但必须满足这个条件：已经还清了第一套住房的公积金贷款，同时在购买第二套住房的时候也申请了公积金贷款。此外，如果你已经还清了第一套住房的公积金贷款，购买兄拿第二套住房如果不需要使用公积金贷款的话，就可以拿着第二套住氏哗房的购房合同、产权证、购房发票，在产权证发放的六个月歼尘行内申请提取住房公积金了。
二、买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策？
1、首二套认定方面
自从17信贷政策出台之后，二套住房公积金贷款承认的原则依然是“认房不认贷”。其实也就是说借款人家庭名下有一套住房了，再次购买一套住房，就算是购买第二套房子了。如果在自己居住的城市没有住房，但是在外地贷款买过房子，且贷款已经还清了，需要在自己居住地购买住宅，就可以采用首套公积金贷款。
2、首二套首付比例方面
在17信贷政策出台之后，首套房的个人贷款首付比例依然是房屋总价的百分之二十，并没有进行调整。如果你购买的首套房总价为一百万元，那么就可以贷款八十万元。
编辑总结：上文给大家介绍了2018购买二套房可以提取公积金以及买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
㈤ 2018第二套房首付多少
2018第二套房首付多少：
1、二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。
2、也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
2018第二套房首付比例是多少：
2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。