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Ⅲ 金华市购房首付比例是多少相比于以前有调整吗。
目前金华市购房首付比例有所调整,其中首套房最低为20%,二套房首付比例下调为30%。虽然有所调整,但还是挺高的,你可以申请金华市公积金贷款,但是需要满足下面的条件:
1.用于购建金华市范围内的自住住房;
2.有已取得房屋所有权证的房产作抵押;
3.所购建期房的房屋主体已结顶,并已与售建房单位签订协议或合同,且已支付规定比例首付款;
4.正常缴交住房公积金一年以上;
5.银行个人住房贷款转住房公积金贷款,在还款期间或提前还清个人贷款三个月内。
Ⅳ 二套公积金贷款首付二套公积金贷款首付最低多少
公积金贷款买二套房首付比例
二套房公积金贷款首付最低几成?
1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。
2、在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知,2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
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采用组合贷款可以提取公积金吗?
1、办理了组合贷款之后,想要提取公积金账户里的余额,有以下几个前提条件:从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件,您可以每年提取一次公积金账户余额,用于偿还组合贷款的商业贷款部分。
2、如果您提取公积金余额归还贷款本金,那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额,且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。
3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息,那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和,但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金,且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
二套房公积金贷款首付比例是多少
贷款买房是目前最普通的买房方式,毕竟全款买房需要的资金太高,并不是所有人都能承担起的,而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少,以及如何判定为首套房和二套房,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房公积金贷款首付比例一般是30%,利率则是不低于9折,甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别,就是在于需要缴纳的税金高些,二套房契税为30%,而首套房90平以下缴1%,90平至144平缴1.5%,大于144平缴3%。
二、如何判定为首套房和二套房
1、购房者名下是没有住房的,且通过多方面的查询,并未有贷款记录、买房记录的,这时购买住房的话,是属于首套房。
2、购房者的名下已经有一套房子了,不够房子的贷款已经还清的,只是为了改善条件再次使用贷款买房的话,也是属于首套房。
3、购房者的名下是有一套房产的,而之前是使用了贷款买房,且贷款还处于偿还期间,这种情况下使用公积金购买住房的话,是算作二套房。
4、若是购房者的名下是没有住房的,但是经过核实之后,名下是还有未偿还的商业贷款,这时若要使用公积金购买住房的话,是被认作为第二套房的。
5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款,这种情况下,是无法使用公积金办理买房贷款的。
关于二套房公积金贷款首付比例是多少,以及如何判定为首套房和二套房,就先介绍到这里了,各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率,降低购房者的压力,不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。
二套房公积金贷款首付比例是什么?
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
1、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
分析:
1、公积金二套房首付比例下调,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例。
2、拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房最低首付款比例降至20%。
3、3月30日,对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%
4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,二手房营业税免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布,放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求,并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
公积金二套房首付几成
三成。
公积金贷款二套房首付要3成,而且利率和首套也是一样的;公因为公积金不管你是首套,还是二套,如果你要使用公积金贷款买房,都要满足名下没有任何房贷这个条件,如果不满足首付几成都不行。
拓展资料
1、什么是公积金?
住房公积金就是我们常说的五险一金中的“一金”,我们通常都是简称为公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、公积金怎么交?要交多少?
公积金是分为两部分缴存的,一部分是个人缴存部分,另外一部分是单位缴存部分,两者缴存的比例和金额是一致的,就是你个人交多少,单位也是同样交多少的。两者缴存的钱都属于个人所有的。
3、公积金有什么用途?
1)公积金可以低息贷款买房
住房公积金肯定是要用在房子上面的,买房办理按揭贷款是有两种的,一种就是我们常见的商业按揭贷款,另外一种就是公积金按揭贷款。两者最大的区别就是贷款的利率了,公积金按揭贷款利率远低于商业按揭贷款利率。我们用数字来对比一下是最直接的,可以看到公积金按揭贷款可以帮我们省下多少钱。
2)用于建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用
3)用于支付房租
可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租。
4)可以用来治疗重大治病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
5)可以用于办理信用贷款
二套房公积金贷款首付是多少的呢?
住房公积金第二套房首付需要在60%。申请公积金贷款时应具备以下基本条件:具有完全民事行为能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。