房子未还贷款司法拍卖流程

① 按揭房如何拍卖

按揭房拍卖流程

当按揭房需要被拍卖时，流程相对复杂，涉及多个步骤。

一、明确产权及贷款情况

1. 确认房屋产权：确保房屋产权清晰，无纠纷。

2. 了解贷款情况：确定贷款余额、贷款方式及是否有逾期未还等情况。

二、与贷款银行协商

1. 与贷款银行沟通：告知银行房屋将被拍卖的情况，了解银行的相关政策和手续。

2. 达成协商：银行可能会要求借款人结清贷款，或者参与拍卖过程。

三、委托评估及鉴定

1. 委托评估公司：对房屋进行评估，确定其市场价值。

2. 进行司法鉴定：确保拍卖的合法性和公正性。

四、履行拍卖手续

1. 公示拍卖信息：通过媒体或网络平台公示拍卖信息。

2. 接收意向竞买人报名：接受有意竞买者的报名。

3. 举行拍卖会：按照法定程序举行拍卖会，进行竞价。

4. 签署成交确认书：拍卖成交后，买家需签署成交确认书。

五、办理产权过户及贷款结清手续

1. 产权过户：完成交易后，办理房屋产权过户手续。

2. 贷款结清：确保贷款余额全部结清，解除房屋抵押。

按揭房的拍卖流程需要确保每一步的合法性和准确性，涉及大量文件和手续。在整个过程中，建议寻求法律和专业机构的帮助，以确保拍卖的顺利进行。同时，拍卖前需要充分了解相关税费、产权年限等因素，以便做出明智的决策。

② 房子几个月不还月供会被法院拍卖

法律分析：一般是连续六个月以上不还房贷的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，包括拍卖。房贷欠交，一般银行会按照以下程序和时间点执行房屋司法拍卖程序：

1、第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；

2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；

3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

③ 房贷几个月不还银行会拍卖房子

一般是连续六个月以上不还房贷碧枯的，银行会采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，包括拍卖。

房贷欠交，一般银行会按照以下程序和时间点执行房屋司法拍卖程序：

1、第一次没有归还贷款，银行会通过电话或扮慧氏短信方式通知提醒；

2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；

3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。

随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

(3)房子未还贷款司法拍卖流程扩展阅读：

房贷断供的影响

房贷断供对个人的影响非常严重借款人的信用记录将因此留下污点，被各大银行列入黑名单，以后将无法再申请贷款。即使后来将贷款补上，信用污点也会跟随借款人5年厅散之久。因此如果真是遇上资金周转困难无法还贷，借款人可提前向银行申请延期。