⑴ 福州二套房住房公积金贷款如何办理
根据《通知》，福州市将严格执行贷款差别化政策规定，第二套住房公积金个人住房贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通住房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 在二套房的认定上，福州市住房公积金管理中心规定，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请住房公积金贷款时需提供购房所在地的房地产交易登记机构出具的个人、配偶及未成年子女名下的住房套数、面积情况等书面查询结果证明。人民银行个人信用报告中有福州五城区范围内未结清的住房贷款的认定为已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
⑵ 福州二套房首付比例
根据福州市商品房贷款政策规定，在福州购买二套房首付比例规定如下：
1、福州户籍的职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%。公积金贷款申请人及配偶任何一方使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款。
2、二套房首付调整，福州市五城区户籍居民家庭在福州市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
福州二套房的认定标准
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未喊蠢梁还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
4、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
5、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，档租没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的话，也是算作二套房的。
7、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的话，算二套房。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的话，也是算作郑运二套房的。
⑶ 请问，福州的二套房怎么办理住房公积金贷款需要符合什么条件
福州对二套房进行了规定，人均缴纳的年限打包半年，本地户口才有资格申请的，如果是外来户口，那么缴纳年限达到一年。至于公积金贷款办理，只要满足以下条件就可以办理。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
5.住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。
6.住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
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