北京二套房能用住房公积金贷款

① 北京二套房公积金贷款条件有哪些

随着房价的日益上升，许多经济条件好的家庭有了购买二套房的打算，其中有不少家庭会选择公积金贷款的方式购买二套房，但使用公积金贷款买房需要符合一定的条件，那么北京二套房公积金贷款条件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、北京二套房公积金贷款条件有哪些
在北京使用住房公积金贷款购买二套房，只限于家庭现有住房人均建筑面积不超过北京城镇居民住宅人均建筑面积的购房者，且住房公积金未处于停缴状态，同时所购房屋必须为普通自住房，也就是说使用公积金贷款购买的二套房不可以为别墅、公寓等高档住宅。

二、如何界定二套房
1、购房者之前使用贷款买过一套住房，且已将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于首套房，但若未将贷款还清，再次申请贷款购买住房属于二套房。申请人名下有两套使用贷款购买的住房，一套贷款未还清，一套贷款已还清，再次申请贷款购房属于二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商业贷款买过一套住房，另一方婚前使用公积金贷款买过一套住房，婚后夫妻两人打算以夫妻名义共同申请贷款，如果一方贷款未还清，夫妻两人所购房屋为二套房，若已还清贷款，银行会根据贷款人的征信记录、偿付能力等方面对首付比例及贷款利率进行适当地调整。
3、若两人准备结婚但还未领取结婚证，一方使用商业贷款买过一套住房且未还清低啊款，另一方名下没有房产，也没有房贷记录，两人一起申请贷款购买新房，因两人同为该房屋的产权人，办理银行按揭贷款时会被视为二套房。

总结：北京二套房公积金贷款条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，二套房与首套房相比，不能享受到更多的优惠，且政策也有所不同，因此大家在购房之前应对当地的购房政策进行了解，并做好充足的准备。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

② 北京二套房可以用住房公积金贷款吗

北京招行有开展公积金贷款业务，二套房申请公积金贷款，需要满足如下要求：
1、所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布的2013年城镇居民人均住宅建筑面积为31.31平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
2、所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
3、所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
另，公积金贷款的审批全部由北京住房公积金管理中心进行，客户在满足上述条件的同时，需携带买卖合同、户口本等证明材料前往北京住房公积金管理中心进行举证，证明自己符合上述二套房标准，如通过中心审批则可以办理，未通过审批不能办理。

③ 北京二套房能用公积金贷款吗

在北京买房，是有很多政策限制的，因此即便有资金购买但没有房票的话也购买不了，那么如果可以购买北京二套房的话，能用公积金贷款吗?
根据目前的规定，北京二套房是可以用公积金的。但大家需要注意的是，如果购买第一套房的时候，使晌闭用了公积金贷款，即使已经还完贷款，在购买第二套房屋时，也不能使用公积金来贷款。
目前，北京二套房使用公积金贷款，首付比例和利率会有所上升，购买普通的商品房，首付比例≥60%，贷款6-25年，贷款年利率为3.25%。总的来说，北京二套房使用公积金贷款利率仍低于商贷。
北京公积金贷款买房流程1、申请:向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审:住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估:申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核:申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续:申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单大姿》，按照自宴仿裂己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同:审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。