长沙公积金可以贷款买二套房

⑴ 2021年长沙二套房公积金贷款流程

一、长沙二套房公积金贷款流程
根据长沙的住房公积金管理条例，家庭现有1套面积144平方米以下自住房，再购房执行第二套房公积金贷款政策。第二套房公积金贷款政策要求首付款比例不得低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万。从2021年2月1日起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的15倍计算，借款人家庭的具体可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。
公积金贷款流程如下：
1. 提交资料：借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2. 审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3. 审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4. 缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
5. 材料转送：审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6. 签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
二、长沙二套房认定标准
1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的二套房认定标准，未成年子女的房产也会被计入，因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。
2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准下，如果未成年时的房产未出售，将按照二套房的政策执行。
3. 个人名下有全房：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，如果名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4. 个人名下有贷款购房：目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售后，如果之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5. 第一次购房使用，再次购房使用：目前公积金贷款政策比较严格，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算作二套房。
三、二套房公积金可以贷款吗？怎么申请贷款？
公积金贷款可以购买二套房，但需要满足公积金中心的规定。购买二套房的利率通常有所提高。如果缴纳了住房公积金，且需要购买二套房，建议到公积金管理中心了解自己是否满足贷款条件，然后再申请公积金贷款。公积金贷款二套房条件包括良好的信用记录、稳定的收入、公积金账户中有可用余额、公积金处于存缴状态、首付款要求等。购买第二套房办理住房公积金贷款需要提供相关手续，包括借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章、结婚证、经产权监理部门备案的购房合同或存量房买卖合同等。

⑵ 长沙市公积金首套房还款后可以贷款二套房吗

长沙市公积金首套房还款后可以贷款二套房。

长沙市公积金中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房（无注销记录）或有1次住房注销记录，需再次购买改善性住房的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

家庭名下第三套及第三套以上的房产不能提取住房公积金。

⑶ 长沙二套房可以用公积金贷款吗

法律主观：

如果符合条件，第二套房也是可以用 住房公积数缺金 进行贷款的。对二套房， 公春毕缺积金贷款 的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用 公积金 来贷款并用来还房贷。 《 住房公积金管理条例 》第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理扒辩委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。 住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。

法律客观：

《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公积金 应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

⑷ 长沙二套房能用公积金贷款吗公积金贷款还清后要办解押手续吗

长沙二套房能用公积金贷款吗？

长沙买二套房想申请公积金房贷必须按照实际买房状况来判定：

1、长沙市公积金中心缴存职工家中目前1套144㎡下列住宅(无销户纪录)或者有1次住宅销户纪录，需启戚再度选购改善性住房的，个人公积金持续正常的存缴12个月之上，家中户下没有公积金已经借款的状况，可以办住房公积金借款，实行住房公积金二套房贷款现行政策。最少首付款比例为60%。首套房贷期限1-5年化利率2.75%，6-30年化利率3.25%。二套房贷款利率上调10%。

下款后，夫妻两人都能够办理对冲交易业务流程。住房公积金余额立即抵冲住房公积金月还款额，当借款人及其配偶住房公积金余额不足的情况下，不够一部分从还贷储蓄卡(银行存折)中填补，未偿还借款记作贷款逾期。

2、家中户下第三套及第三套之上房产不可以获取住房公积金。

长沙提取公积金的相关规定

长沙住房公积金管理中心：在户籍所在地或存缴地选购家中户下第一套或第二套一般自己住住房，未作公积金贷款，自买房增值税普通发票出示之日起24个月内可以办获取住房公积金(同一员工同一套房子限获取一次)。注：员工因购买自住商品房已获取住房公积金2次左右的，不可再度以选购自住商品房为理由获取。

公积金贷款还清后要办解押手续吗？

公积金贷款买房还完借款后需解押。当个人公积金贷款还完后，借款人首先要去经办人员营业网点银行柜台找工作员申请办理出具贷款结清证明，再取回他项权证。随后携带贷款结清证明、他项权证和个人身份信息、房屋所有权坦雹证等相关资料去当地房管局申请办理消除房子预告登记就可以。

房悄信陵产管理局工作员会帮助解押，待解押进行，房屋即使真真正正归属于借款人了。一般当时就能够办好，不需要投入太久。而解押都没有限制时间，借款人还贷结束后随时可以去办理。自然，提前办好解押为宜，以防的时间太长原材料丢了。

假如借款人自己没时长办理解押，能找别人代办公司，住房贷款解押并不限制务必借款人自己办理，只需去公证处出具一张委托授权书就可以了，随后能让对方携带身份证号码和顾客身份证，及其委托授权书、贷款结清证明、他项权证、房屋产权证去房产管理局办理解押就可以。

一般情况下办理住房贷款解押必须15个工作日多的时间。关键是以预定住房贷款解押、到还贷再从解押流程，不一样商业银行的办理高效率是不一样的，因此在这个时间会有一定的差别。此外每一个金融机构办理住房贷款解押的日期都是不一样的，借款人最好提前资询贷款申请金融机构，能够办理解押的日期是几号。

⑸ 长沙二套房公积金贷款首付比例

长沙市规定，购买二套房公积金贷款首付比例为50%。其中，普通住房的最高贷款额度为80万元，非普通住房最高贷款额度为60万元。

根据长沙市相关政策规定，购买第二套房产时，须使用商业性贷款或组合贷款，公积金贷款只能用于购买首套住房。对于符合条件的购买二套房的申请人，公积金贷款首付比例为50%，即需要自己支付50%的房价。同时，普通住房的公积金贷款上限为80万元，非普通住房的最高贷款额度为60万元。此外，想要申请公积金贷款购买房产，还需符合以下条件：一是缴纳公积金满3年；二是连续缴存公积金满6个月，并在当前单位或居住地所在地缴存；三是名下没有其他房产；四是符合本市的购房政策。此外，在申请贷款时还需要提供相关证明材料，如收入证明、身份证明等。

公积金贷款购买房产的还款期限是多长时间？根据《住房公积金管理条例》规定，公积金贷款购买住房的贷款期限一般为20年，最长不得超过30年。具体还款期限还需根据地区政策以及贷款人的实际情况综合考虑。

在长沙市，购买二套房公积金贷款首付比例为50%，贷款上限为80万元（普通住房）或60万元（非普通住房）。申请人还需符合相关条件，并提供相关证明材料。公积金贷款购买房产的还款期限一般为20年，最长不得超过30年。公积金贷款应当专项用于购买自住住房或者支付住房租赁、家庭节育支出。

【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金条例》第十三条 公积金贷款应当专项用于购买、建造、修缮自住住房或者支付住房租赁、家庭节育支出，不得用于股票、期货、证券等投资，不得用于购置、装修或者经营非自住商业、办公用房。

⑹ 在长沙用公积金贷款买第一套房，请问买第二套房的话，可以申请公积金贷款吗首付要多少呢

我想告诉你在长沙购买第二套商品住宅，是可以申请使用住房公积金贷款的，并且首付款比例不低于60%。
主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。
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