房子抵押贷款下不来的原因

Ⅰ 开发商吧房子抵押出去，贷款放不下来，开发商一直解决，怎么办。

首先合同书开放商必须给你！其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据，开发商必须给你换成机开收据，因为不是机开收据银行贷款手续是不能批下来的。

你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物，因为你贷款，银行需要你所购的房屋为抵押物，万一你不能还款或没有还款能力，银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉，以便用来冲抵你的贷款额。

银行说开发商房子抵押是指：开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发，所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态，必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心，方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银行去办理你房子抵押的时候，银行一看系统显示有抵押状态，银行就不能办理你房产的抵押手续，当然不能给你放款。

已经三年的时间，银行估计对你的卷宗需要重新审核，重新走程序了。

三年的损失也可以理直气壮向开发商索取！

你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。

Ⅱ 二手房过户完贷款下不来什么原因

一、二手房过户完贷款下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能贷款了

法律分析：并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

明确房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
按照规定大红本二手房申请按揭条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金贷款首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

Ⅲ 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

Ⅳ 贷款审核未通过是什么原因 贷款审核未通过怎么办

贷款审核未通过是什么原因 贷款审核未通过怎么办

;贷款审核是每一个贷款机构所必须的环节，但不同的贷款机构的审核要求也各不相同。常常有申请贷款的朋友在贷款审核时被卡住，甚至是到处碰壁，那么贷款审核未通过的原因有哪些呢？我们要如何解决这些问题让贷款更容易批下来？今天就带大家一起来了解一下。
贷款审核未通过的原因和解决办法：
一、资料不齐全
许多人申请贷款缺少必要的资料，而贷款公司难以识别申请人的信用资质，往往为了规避风险而选择不予贷款。
解决办法：首先贷款人要弄清楚自己申请贷款的机构要求提交的资料有哪些，一般而言，身份证、收入证明和基本个人信息是缺一不可的。并且，不同的贷款机构还有特殊规定的材料，如名校贷是一款主推与大学生的贷款，申请人必须还要提交学生证才能贷款。
二、存在不良信用记录
贷款机构在审核时都会对信用记录进行考察，如果申请人存在不良信用记录，贷款机构一般不会审核通过。
解决办法：征信一旦存在污点是很难消除的，申请人首先是要保证自己尽量不要出现信用不良的行为。一旦有不良信用的记录，申请人可以选择在5年后申请贷款，因为不良记录一般只会保存五年，或者转托家人贷款。但也有不少贷款机构更注重客户在自己平台上的信用资质，如芝麻信用分很高的用户，就算存在不良信用记录也可尝试支付宝借呗贷款。
三、非对口客户
有些贷款机构的贷款产品是专门针对特定用户群的，不是该用户群的人申请贷款往往也会在审核时被刷掉。
解决办法：申请贷款的客户就必须事先了解，自己申请的贷款产品的针对用户是哪些，不要胡乱选择贷款机构申请贷款。一般小额贷款机构，主推消费贷款，多数针对年轻一族，若想申请创业贷款的申请者一般会被无情拒绝。一般银行类贷款，门槛较高，贷款额度较大，无经济实力的年轻人就比较难申请了。
上面三个是大多数申请贷款审核未通过的原因，在这里告诉大家申请贷款是个慢活，不要像热锅上的蚂蚁乱窜，事先做好功夫才能有备无患。

为什么申请什么贷款都不通过

一、正面回答
不管是在哪个平台贷款，为了规避风险，贷款平台会综合评估借款人资信条件，看是否符合借款要求。
二、具体分析
通常会从几个方面入手，一个是借款人当前信用状况，一个是借款人当前还款能力，一个是借款人历史借贷记录。
1、当前信用状况
大多数贷款平台是正规机构产品，应监管要求接入了征信系统，会以借款人的个人信用作为评估标准之一。
如果借款人征信有这几种情况的，十有八九会被贷款平台拒贷。
1）当前有逾期，即借款人已办理的信贷业务没有按时履约或者超时还款，被记为逾期后上报征信系统。
再去办理贷款，贷款平台会认为借款人没有履约意识，借贷风险高，是不会通过借款人的贷款申请的。
2）当前征信花，即借款人征信被信贷机构多次以贷款审批、担保资格审查、信用卡审批等原因查询，并且每次查询时间间隔太短，比如一个月查询3次，3个月查询6次，6个月查询8次等，查询记录太多借款人的征信就越花，相应的借贷风险也越大。
3）当前有呆账，借款人办理信用卡或者贷款后，未能按时还款，且逾期时间超过180天以上，被多次催收仍未还款的，信贷机构把这笔欠款记为坏账处理了，就会在征信上记为呆账，相当于逾期的升级版，贷款也会被拒。
4）当前有代偿，借款人之前借款的平台和担保公司合作，一旦借款人逾期未还就由担保公司代为还款，如此担保公司就成为借款人的新债主，对还未还款的借款人，担保公司就会上报征信系统，借款人的该笔欠款还款状态就会显示代偿。
2、当前还款能力
借款人的还款能力受两个因素影响，一个是当前收入，一个是当前负债。
因为还款能力导致贷款不通过的，要么是当前收入降低了，要么是当前负债增加了，还有一种情况就是历史还款记录不良。
申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，
三、申请什么贷款都不通过该怎么解决？
首先借款人查询下自己的征信和网贷大数据报告，修复个人信用，或者是提升还款能力，再去贷款。
1、修复个人信用
如果只是征信比较花，就先暂停办理其他上征信的信贷业务，对已办理的信贷业务按时还款，至少等3个月借款人的征信就能恢复正常；如果是当前有逾期，程度不严重的还清后也养6个月的征信再贷款；有呆账、代偿的先还清欠款，至少养2年的征信。
2、提升还款能力
像要是收入降低的，可以跳槽到一个工资高的单位上班；或者是利用空余时间做兼职，比如跑滴滴、送外卖等提高收入；像要是负债增加的，手里资金比较充裕的，可以把征信上欠钱的信贷业务给结清几个，把负债降下来。
自然还款能力就随之提升了。

银行贷款审核不通过，是哪些原因造成的？

贷款平台都不通过原因如下：
1、个人资信不过关。随着征信社会的到来，基本上申请贷款都需要查看个人征信，如果征信报告上有不良逾期记录，那么很容易就会导致贷款不通过。征信不良记录一般会保留近5年的记录，为了不影响贷款、信用卡等各种信贷产品的使用，建议用户最好按时还款，不要有逾期行为。
2、还款能力不行。申请贷款除了征信之外，最重要的就是还款能力了，如果不具备还款能力那么申请任何贷款基本上都会被秒拒。申请人的还款能力直接关系到平台资金能否安全收回，因此建议用户申请贷款前降低个人负债率，如还清部分信用卡欠款和其他贷款额度。
3、无工作无收入。申请贷款还需要考察了解申请人有无工作，如果没有工作又不能提供担保或者抵押物那么贷款非常容易被拒绝。另外，贷款申请还与工作单位有关，如果工作单位是一些高危职业，那么也容易被拒绝。
目前借呗、360借条、有钱花、安逸花、榕树贷款、微粒贷、京东金条、国美易卡、分期乐、拍拍贷、还呗、58好借洋钱罐、够花和好期贷比较容易通过用户的贷款申请。但是贷款平台最终是否通过用户的贷款需求，取决于用户当前的个人资质，用个人资质越高（学历越高，工作和收入越稳定，征信记录越好，负债越少），贷款平台就越容易通过用户的贷款申请，反之则越不容易通过。
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4、贷款用途不合理。贷款的种类很多，并且不同的贷款对于贷款的用途也有一定的要求，并且还需要提供贷款消费后的消费凭证，以确保是否把贷款用在规定用途上，如申请个人消费贷需要提供消费凭证等，如果没有上传消费凭证贷款机构有权利收回贷款。

Ⅳ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。