『壹』 买了一套新房子 房产证还没办好 但是房贷已经办好了 想换房子 房贷怎么处理
很麻烦，如果不要这套房产。需要向银行提交提前还款申请，结清贷款，等房产证下来以后卖掉。
如果换房更麻烦，需要双方申请提前还款，赎楼后，等房产证下来，然后办理过户，再重新申请银行贷款。
非常的麻烦。
『贰』 老房换新房，贷款问题
可以的。
这种贷款一般是小银行做得比较好，你可以带上老房子的产证、身份证到银行去咨询一下。
一般程序是：房子要评估，按评估价贷款约5——6成（视房子的新旧程度而定）、与银行签订抵押贷款合同、抵押合同公证、房子设定抵押，银行放款。
贷款发放后，你按月还款；贷款的钱加上你自己的钱将那个相中的房子一次性买下来。
『叁』 银行有房子贷款想换房子怎么处理
想换房子的话可以把这套先卖掉交易过户，在拿钱买新房啊
这个时候可以办理转按揭的。
具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
『肆』 我想用老房子贷款在贷款买新房子
这办法可以！
1、新房子上面是谁贷款写谁的名字，最好写你们夫妻的名字、以后无后患；
写你公公的名字、因你公公已经办理抵押贷款和名下有房，再贷款的话放款难度很大（需根据收入核算、达不到规定的话很难审批），属于二套房贷、房贷利息高贷款额小，不如你们合算；
2、你和你公公协商、共二份贷款需要换啊！
建议：以你公公名字抵押贷款，之后以你夫妻名字申请按揭贷款~
『伍』 有贷款的房子遇到拆迁,不可以换新房吗
有贷款的房子遇到拆迁完全可以获得补偿，包括换新房子给你。
『陆』 可以把现有的房子抵押给银行贷款出来再购新房吗
可以的。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
『柒』 贷款买房子必须得是新房吗
不一定是新房，只要是符合银行的规定就可以，现在的一般规定是2000年以后建成的房子就行，要是私产的
关于利率的问题，只要是商业银行的贷款，那么利率就是一样的，不同的是你选择的是几年期贷款那么利率是不一样的
如果想要便宜可以选择公积金贷款就有了因为商业贷款和公积金贷款利率不一样你也可与选择组合贷款，尽量用公积金，，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。
『捌』 想把有贷款的房子卖掉，再用卖掉的房款买新房，想两者同时进行应如何交易呢
这个有难度的，你肯定要先卖，卖家敲定好了以后，那边买的的房子和房东也敲定好，让他给你一个缓冲期，这边卖房子先办理过户手续，拿到钱以后去那边买
只能这样的
『玖』 拿现有的房产证 可以贷款买新房吗
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
『拾』 我想用房子抵押贷款买新房，怎么做
您好，房屋抵押贷款的条件：
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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