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辽宁二套房公积金贷款比例是多少钱

发布时间:2024-12-04 10:47:59

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2. 二套房公积金贷款首付比例是多少

贷款买房是目前最普通的买房方式,毕竟全款买房需要的资金太高,并不是所有人都能承担起的,而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少,以及如何判定为首套房和二套房,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房公积金贷款首付比例一般是30%,利率则是不低于9折,甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别,就是在于需要缴纳的税金高些,二套房契税为30%,而首套房90平以下缴1%,90平至144平缴1.5%,大于144平缴3%。

二、如何判定为首套房和二套房

1、购房者名下是没有住房的,且通过多方面的查询,并未有贷款记录、买房记录的,这时购买住房的话,是属于首套房。

2、购房者的名下已经有一套房子了,不够房子的贷款已经还清的,只是为了改善条件再次使用贷款买房的话,也是属于首套房。

3、购房者的名下是有一套房产的,而之前是使用了贷款买房,且贷款还处于偿还期间,这种情况下使用公积金购买住房的话,是算作二套房。

4、若是购房者的名下是没有住房的,但是经过核实之后,名下是还有未偿还的商业贷款,这时若要使用公积金购买住房的话,是被认作为第二套房的。

5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款,这种情况下,是无法使用公积金办理买房贷款的。

关于二套房公积金贷款首付比例是多少,以及如何判定为首套房和二套房,就先介绍到这里了,各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率,降低购房者的压力,不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。

3. 沈阳二套房公积金贷款利息是多少

据我所知沈阳第二套房的贷款利率贷款年限有关:
1、贷款年限在五年及以下的:贷款利率为3.03%,最高贷款额度为40万元;
2、贷款年限在5年以上的:贷款利率为3.58%,最高贷款额度为40万元。
申请沈阳住房公积金有这些流程:
1、填写住房公积金贷款申请表;
2、将申请表、身份证复印件、户口簿复印件、购房首付款发票复印件、房屋所有权证原件及复印件等资料提交到管理中心;
3、管理中心审核资料;
4、初审通过后,需要对抵押物进行审核评估;
5、完善资料,管理中心进行终审。
我们通过以上关于沈阳二套房公积金贷款利息是多少内容介绍后,相信大家会对沈阳二套房公积金贷款利息是多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

4. 沈阳公积金买二套房贷款基准利率上浮10%

已于8月1日起执行,50万贷20年得多还近三万

想用公积金贷款购买二套房,不仅要多掏首付,沈阳最新公积金买第二套房贷款利率利息钱也得多拿了。

昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉,从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房,其首付依然是六成,但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例,二套房比首套房每月多还122.73元,累计多还29456.86元。

上浮10%,五年以上利率4.95%

为了改善住房条件,沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房,并准备用公积金贷款。

此前,谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房,除了比首套房贷多三成首付外,其余的并没有什么差别。

“我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。

不过,当谭先生准备买房时,却得到一个意外的消息,二套房公积金贷款利率上浮了,沈阳最新公积金买第二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

昨日,沈阳住房公积金管理中心有关人士证实,从8月1日起,沈阳市上调了二套房贷利率,由原来的基准利率上调为沈阳最新公积金买第二套房贷款利率基准利率的1.1倍。

五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%,二套房上浮10%后为4.4%;五年以上首套利率为4.5%,二套房为4.95%。

已获得公积金贷款者不受影响

2010年11月2日,住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,提及第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

不过,由于沈阳方面系统调试,此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。

目前新系统已经启用,新政策开始执行,8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。

对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息,不少已经获得二套房贷的市民担忧,是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱?

对此,沈阳住房公积金管理部门工作人员表示,如果遇到央行加息,那么从次年1月1日起,还款需要执行新利率,也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。

而上浮利率与加息不同,已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行,不受利率上调影响,所以市民不必担忧。

■帮你算账

50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万

二套房贷利率上浮,究竟市民购房能多花多少钱呢?

以 50万元房贷20年期计算,按照等额本息还款,基准利率时累计支付利息259179.25,月均还款3163.25元;上浮10%后,累计支付利息
288636.11元,月均还款3285.98元,由此可以算出,上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元,20年累计多还款29456.86元。

■相关新闻

沈阳部分银行取消房贷利率优惠

晨报讯(记者张林林)昨日记者获悉,沈城已有商业银行将首套房贷利率上调,取消了优惠政策。

日前,某股份制银行总行宣布,该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。昨日记者从该行沈阳分支机构获悉,该行此前曾执行过九折利率。

和平区一家股份制银行个贷部工作人员表示,下半年各大银行收紧了房贷规模,首套房贷审查得很严格,很多人享受不到九折优惠。

我省前七月商品房销售面积同比增1%

晨报讯(记者孟畅)昨日,国家统计局发布了1至7月全省经济运行简况。数据显示,1至7月居民消费价格指数同比上涨3%,涨幅较去年同期回落2.4个百分点。

商品房销售面积3778.3万平方米,比上年同期增长1%。商品房销售额1855.7亿元,增长3.1%。


(以上回答发布于2013-07-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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5. 第二套房用公积金贷款可以吗算二套房吗利率多少

1、公积金贷款申请条件

对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

2、公积金贷款利率

现在公积金五年以上的利率是3.25%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,可以为借款人省下不少利息

3、二套房公积金贷款额度

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

6. 沈阳公积金贷款最新政策2023

沈阳公积金贷款额度计算公式


公积金贷款额度计算公式为:在贷款比例限额、贷款最高限额、还贷能力限额、账户余额限额中取最低值,乘以资金流动性系数等于公积金贷款额度。

计算公式中涉及的4个限额和1个系数规定如下:

1、贷款比例限额

购买首套普通商品房,贷款比例限额为商品房成交价的70%。

2、贷款最高限额

(1)市内九区管理部贷款最高限额:借款申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元。

(2)辽中、新民、康平、法库管理部贷款最高限额:借款申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;借款申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元。

(3)高层次人才贷款最高限额:高层次人才(A、B、C类和经认定的其他符合条件D类人才)首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的,贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍,贷款额度的其它计算方式不变。

3、还贷能力限额

还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数(借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和)×还贷系数×12个月×贷款期限。

4、账户余额倍数限额

账户余额倍数限额等于借款申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

5、资金流动性系数

个人住房公积金贷款额度实行资金流动性系数调节。资金流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。

目前,我市流动性调节系数为1。

沈阳公积金贷款额度


沈阳住房公积金贷款的额度计算公式是怎样的?

沈阳住房公积金贷款额度计算公式如下:

(借款申请人住房公积金缴存基数×12×还贷系数×贷款年限)×流动性调节系数 

流动性调节系数为0.8,还贷系数为30%

以下为能影响你的贷款额度的相关因素:

1.最高上限

公式括号内部分的最高限额是规定死的,谁去贷款都一样,规定如下:

申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为80万元。

郊县贷款最高限额按规定执行:

辽中、新民、康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款最高限额为35万元;

申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款最高限额为50万元;

家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为55万元。

用上面的数字乘以流动性系数0.8,就是你最终能贷到的最高上限。

注意:共同申请人必须为家庭成员,男女朋友并不算哦。

2.余额上限

按照规定,贷款额度不能超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

余额上限的意思是说,就算你刚毕业就入职了年薪1W的公司,但你才刚开始缴纳公积金,账户余额才几千,那么你也只能申请2万元(不足2万元算2万)的15倍的贷款,也就是30W。想要贷满40万,账户余额至少要有26667元。

余额上限也是指公式括号内部分,实际到手还要乘以流动性系数0.8的。

3.比例上限

比例上限,说白了就是你得首付多少。你的贷款额度必须不能大于总房款减去首付额,毕竟住房公积金贷款只是给你买房的福利,如果贷出来的款让你还完房贷之后还有剩,就违反了这福利设立的初衷了。

购买各种房产的比例上限如下:

首次购买普通商品住房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(首付20%),且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款,贷款首付比例为40%,贷款总额不得超过60%。

首次购买存量房(二手房),贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的,按评估价作为核准价,不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款),根据房屋竣工使用年限不同,首付比例也不一样:

房屋竣工使用年限为十年内(含十年),贷款首付比例为30%,贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为40%,贷款比例不高于核准价的60%。

再次申请住房公积金贷款买二手房,也是同样情况:

房屋竣工使用年限为十年内的(含10年),贷款首付比例为50%,贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内,贷款首付比例为60%,贷款比例不高于核准价的40%。

经拍卖成交的住房(即拍卖房),贷款比例按拍卖成交价计算,贷款比例同存量房(二手房)。

其中,首次申请与再次申请住房公积金贷款的认定依照“认贷不认房执行”,即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策。不考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,此次用公积金贷款,也算首套房。

(三)贷款年限

你买的房子的贷款年限、你的还贷年龄和是否是组合贷都会影响你的贷款年限,从而影响到你的贷款额度。房屋使用年限超过25年或者列入拆迁范围的住房就不能再申请公积金贷款了。

1.房子的贷款年限

商品房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。

二手房、拍卖房贷款年限:贷款的最低期限为1年,最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限且不超过20年。

商品房的贷款期限得看你的还贷年龄,二手房的贷款年限除了看年龄之外,最高不超过20年,如果是老房子,还要再短一点。举个例子,如果你准备入手的房子已经有15年房龄了,那这套房子申请住房公积金贷款的最高期限就是(25-15)年,也就是最高只能贷10年。

2.你的还贷年龄

一般来说,你的贷款年限最多只能计算到法定退休年龄,也就是男满60周岁,女满55周岁。但是如果满足如下情况的话,能延长5年至男满65周岁,女满60周岁:

男方年满45周岁,女方年满40周岁;

连续缴存公积金3年(含3年)以上;

首次申请公积金贷款;

3.是否是组合贷

所谓的组合贷,就是你用买的房子超贵,只用住房公积金贷款不够还,还要向银行借一部分商业贷款才买得下来的情况。

这种情况下,公积金贷款部分的贷款年限和商业贷款部分的贷款年限必须相同。

沈阳公积金贷款额度计算公式是什么


法律分析:组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行,即申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为60万元。郊县贷款最高限额按规定执行,商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

公积金贷款额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限,且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的,按2万元计算)。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,对于男方年满45周岁,女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款等符合特定条件的职工,公积金贷款还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁,商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。

法律依据:《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。

7. 大连二套房首付公积金贷款几成

作为旅游热点城市的大连,依山傍海,气候宜人,环境优美,吸引了不少人在大连买房,安家立业。二胎政策的开放以及近年来环境的污染、雾霾的加重,不少父母希望能给孩子一个好的成长环境,同时年轻父母工作忙,还需要老人前来照顾孩子,就考虑购买二套房,给家里人一个好的居住环境。买房自然是使用公积金贷款最为划算了,那么,大连公积金贷款二套房,首付比例、贷款额度和贷款利率又是怎样呢?

一、 大连公积金贷款二套房首付比例是多少?

大连购买二套住房,使用公积金贷款首付不低于60%,利率按1.1倍执行。买三套房以上不得用公积金贷款。

二、公积金贷款二套房认定标准是怎样?

公积金贷款中心与商业银行不同,银行是“认房认贷”,而公积金中心只认房不认贷。如果首套住房按揭购买后又卖了,重新购买住房,可以使用公积金贷款,并且可认定为首套房。公积金贷款中心,只认申请人目前名下的房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

三、大连公积金贷款最高额度

《办法》第九条第二款中公积金贷款最高额度分别为:

市本级单人45万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。最高可贷30年。

四、公积金贷款要求

《办法》第四条第一款第一项:

借款人设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

五、大连公积金贷款利率

2015年2月28日,央行降息后,大连公积金宣布自2015年3月1日起,5年期以下的贷款利率降至3.5%,5年期以上公积金贷款利率降至4%。对于此前已经办理的公积金贷款业务,依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款,2016年起按照新调整的贷款利率执行。

想要购买二套房的朋友们,不妨仔细了解下大连公积金贷款二套房的首付比例。贷款前,一定要注意查下自己的公积金是否连续缴纳有6个月,同时计算下自己可以贷款的额度等,方便我们准备好家庭买房预算和其它各方面的开支。

(以上回答发布于2015-12-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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8. 住房公积金贷款的贷款比例是多少

一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%,二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。而且各地区还会有贷款限额的规定,一般情况下仅仅本人申请贷款,贷款最高限额为40万元,夫妻共同申请贷款,贷款最高限额为60万元。具体的贷款比例还要根据借款人其他情况进行综合计算,公积金贷款比例会根据还贷能力、房价最大比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个条件进行计算,上面描述了房价最大贷款比例及贷款最高限额,还贷能力及公积金账户余额是要看个人具体情况的,每个人都不一样。
我们通过以上关于住房公积金贷款的贷款比例是多少内容介绍后,相信大家会对住房公积金贷款的贷款比例是多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

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