浙江公积金贷款二套房

『壹』 杭州第二次购房首付多少 二套房是如何认定的

“上有天堂，下有苏杭”，在杭州这样一个环境优美，经济又发达的城市拥有自己的住房实属不易。高额的房价，让许多的人们在置业之初不得不挑选经济且实用的小户型，暂时解决家人住宿问题。随着家庭人口的不断增加和收入的提高，不少家庭为了改善目前一家几口居住在一起的拥挤情况，决定购买二套房。二套房首付比例相比首套房肯定是要高一些，所以大家最关心的就是在杭州第二次购房首付多少？什么样的情况下，会被认定是二套房呢？

一、杭州公积金贷款，第二次购房首付比例：

购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。

二、杭州二套房认定标准如下：

1、自己有住房，给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅

根据目前政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 杭州二套房公积金贷款利率上浮多少

"杭州购买二套房公积金利率上浮10%

上浮后利率

公积金贷款1-5年(含5年)3.025%

公积金贷款5-30年3.575%""职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

公积金贷款条件

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。""二套房公积金贷款利率上浮10%

公积金二套房认定标准

1、名下有一套房（无房贷或房贷以结清）

2、名下无房有房贷记录

职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。

不过就算利率上浮也要比商业贷款低好很多"

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『叁』 请问杭州公积金贷款可以买第二套房子吗

您好，公积金贷款可以买第二套扰棚启房子，但是在使用的时候还是有一定限制的，比如首次购房如果就已经使用了公积金贷款，在首次购房还没有还清的情况之下，是不能够申请公积金贷款购买第2套住房，需要先将首次申请的贷款还清，才具备有购买的资格，而且首付的比例要按照二套房到标准进行缴纳。此外，如果首套房使用的是商业贷款，再购买第2套房，如果使用公积金贷款，同样首缓如付也必须要按照二套房进行计算。目前购买第2套住房在绝大多数的城市当中，首付款已经达到50%以上，针对于公积金组合贷的情况，首付款可能要在70%以上。而和梁且申请二套房的资格要求会比较高，银行对于申请人的审核标准也会随之提高，家庭负债比例过高的情况之下，二套房要申请贷款很容易会被驳回。

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『肆』 浙江公积金贷款额度

浙江省公积金贷款最高额度是100万元。.购买期房、现房的，首套房贷款额度不超过房屋成交价的80%，二套房贷款额度不超过房屋成交价的60%2.双职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为45万元，单职工缴存公积金的家庭最高贷款额度为40万元。
可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。
人缴存公积金，并且申请贷款的，最高额度是50万元。申请人的具体可贷额度会根据公积金缴存情况和中心规定最高可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。对于浙江省的住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）；贷款年限+房龄50年；申请的是省公积金组合贷款，则还需要综合考虑商业贷款银行对于借款年限的要求。
公积金贷款流程：
1、贷款申请，向房源对应的，受托银行公积金贷款业务网点提交申请；公积金中心受理贷款；贷款审批。在确认受理后，五个工作日内作出，给予贷款或不予贷款的决定；
2、签订抵押贷款合同；办理抵押登记手续；放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后，进行放款审核；
3、贷款发放。受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划拨。


法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。