㈠ 北京的二套房商业银行贷款政策是什么
首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据“3•30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。
二套房贷款额度
二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成；公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。
随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。
各银行的现状
来自研究机构的统计显示，8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代，基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。
调查显示，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行，在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山八个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达84.47%。
在分析人士看来，出于风险控制和盈利空间的考虑，商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”，从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。
据了解，528家银行中，执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率达86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行(行情601288,咨询)(3.37，0.21， 6.65%)，8月新增天津的浦发银行(行情600000,咨询)(14.89， -0.44， -2.87%)。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家，占比仅为9.85%，其中广州23家、深圳19家、上海5家，广州仍是惟一一个未执行新政的城市。
分析师认为，未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年末。
一位大型银行个贷部人士表示，房贷目前并没有出现收紧，但是总体来说，银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上，支持刚需，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。
另外，由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策，目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%，在存款流失、资金成本上升的背景下，房贷在银行业务中的利率相对较低，银行也觉得不是特别划算。
㈡ 2015年二套房房贷政策是怎么样的
"2015年二套房贷最新政策具体如下：
一、二套房贷首付比例
商业贷款：首付最低四成
公积金贷款：首付最低三成
二、二套房贷利率
商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）
公积金贷款：首套房贷利率上浮10%
三、二套房认定标准
1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；
2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；
3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"
㈢ 2015璐鎴胯捶娆炬柊鏀跨瓥鏄浠涔
璐鎴挎柊鏀跨瓥鐨勮勫畾鏄鎬庝箞鏍风殑锛
鎴戝浗瀹炶屾敼闈╁紑鏀句箣鍚庯紝鎴戝浗鐨勭粡娴庝竴鐩撮兘鍦ㄤ笉鏂鐨勮繘姝ュ為暱锛屼汉鍧囩殑GDP浠庡師鍏堢殑鍘熷厛鐨勫掓暟鍒扮幇鍦ㄧ殑鍏ㄤ笘鐣岀浜岀殑濂芥垚缁╋紝涓鍥界殑杩涙ユ垜浠閮芥槸鐪嬪湪鐪奸噷鐨勶紝缁忔祹澧為暱浜嗕箣鍚庯紝浜轰滑鐨勭敓娲绘按骞充篃鎻愰珮浜嗭紝鎵浠ュ逛簬鎴垮瓙鐨勯渶姹傚氨鍙樺ぇ浜嗐傞偅涔堝叧浜庤喘鎴挎柊鏀跨瓥鐨勮勫畾鍐呭规槸鎬庝箞鏍风殑?涓銆佽喘鎴挎柊鏀跨瓥1銆佽皟鏁村叕绉閲戣捶娆剧殑鍒╃巼2銆侀紦鍔辩熷敭骞朵妇3銆佸眳浣忚瘉鏂版斂4銆佸啘鎴疯喘鎴挎湁琛ュ姪5銆佹埛绫嶈建鍒舵洿濮6銆佺◣璐逛紭鎯犳斂绛7銆佽捶娆鹃栦粯闄嶄綆鍏充簬2018璐鎴挎柊鏀跨瓥1銆佽皟鏁村叕绉閲戣捶娆剧殑鍒╃巼2015骞村ぎ琛屾寔缁闄嶆伅5娆★紝璐鎴胯呬拱鎴垮帇鍔涚湡鐪熺殑灏忎簡銆傝嫢璐鎴胯呭湪鍖椾含涔版埧瀛愰兘鑳界渷涓嬪嚑鍗佷竾鐨勫埄鎭銆備竴浜涜儗鐫鎴垮ゴ鍖呰⒈鐨勮喘鎴胯呰兘鍑忓皯寰堝氳繕璐峰帇鍔涖傜洰鍓嶏紝鏈熼檺鍦ㄤ簲骞翠互涓嬬殑鍏绉閲戣捶娆撅紝鍒╃巼涓2.75%;鏈熼檺鍦ㄤ簲骞翠互涓婄殑鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囦负3.25%銆2銆侀紦鍔辩熷敭骞朵妇鏈夊叧閮ㄩ棬閽堝规埧灞嬬熻祦鎯呭喌锛岀粰浜堣ˉ璐存斂绛栵紝榧撳姳鏈烘瀯鎶曡祫鑰呰彍鏉垮簱瀛樻埧鎴愪负绉熻祦甯傚満鎴挎簮锛屼粠鑰屽噺灏戝簱瀛樸2015骞村勾搴曠殑涓蹇冪粡娴庝簨鎯呬細璁鏄庣‘鎸囧嚭锛岃佹垚闀夸綇鎴跨熻祦甯傚満锛岄紦鑸為紦鍔辫嚜鐒朵汉鍜屽悇绉嶆満鏋勬姇璧勮呴噰鍔炲簱瀛樺晢鍝佹埧锛屾垚涓虹熻祦甯傚満鐨勬埧婧愪緵缁欒咃紝榧撳姳浠ヤ綇鎴跨熻祦涓轰富钀ヤ笟鍔＄殑涓撲笟鍖栦紒涓氫拱鎴裤3銆佸眳浣忚瘉鏂版斂灞呬綇璇佺敵璇烽棬妲涢檷浣庯紝鍙瑕佸湪浜嬩笟鍦板眳浣忔弧鍗婂勾(閮ㄥ垎鍦板尯)锛屽氨鍙浠ラ嗗眳浣忚瘉銆傚眳浣忚瘉鍗′紛涓虹敵璇蜂汉鐨勫氨涓氥佺ぞ淇濄佺Н鍒嗚惤鎴峰拰鍏绉閲戠瓑鎻愪緵绂忓埄锛屼互鍚庢兂瑕佽惤鎴蜂拱鎴匡紝涔熶細鏇村姞瀹规槗銆4銆佸啘鎴疯喘鎴挎湁琛ュ姪涓哄幓鎴夸骇搴撳瓨锛屾斂搴滈紦鍔卞啘姘戝伐杩涘煄涔版埧銆傜洰鍓嶏紝鍚勫湴涔熷姞绱ф椂闂村嚭鍙板悇绉嶅啘姘戝伐杩涘煄涔版埧鐨勮ˉ璐存斂绛栥傛渤鍗楁渶鍏堝嚭鍙板啘姘戝伐杩涘煄涔版埧琛ヨ创鏀跨瓥锛氬啘姘戝伐杩涘煄涔版埧鍙浜鍙楁瘡骞虫柟绫200鍏冪殑琛ュ姪锛屼负鍐滄皯宸ョ渷鍘讳竴閮ㄥ垎涔版埧鎴愭湰銆5銆佹埛绫嶈建鍒舵洿濮嬫埅鑷2015骞11鏈堝簳锛50涓鍏稿瀷鍩庡競鏂板缓鍟嗗搧鎴垮緟鍞闈㈢Н涓3.73浜垮钩鏂圭背锛屽叏鍥芥暣浣撳晢鍝佹埧寰呭敭闈㈢Н鍒欒揪6.96浜垮钩鏂圭背銆傞潰瀵硅繎7浜垮钩鏂圭背鐨勬ゼ甯傚簱瀛橈紝鎴风睄杞ㄥ埗鏇村嬫垚鍚勫湴"鍘诲簱瀛"涓昏佹墜娈点傛墍浠ワ紝涓婃捣褰撳眬浜嬫儏鍛堟姤鏄庣‘鎻愬嚭锛"瀵瑰硻閮藉競鎵舵嶉噸蹇冨悜閮婂尯杞绉伙紝杩涗竴姝ユ彁楂橀儕鍖烘垚闀跨▼搴";娌冲寳鐪佸綋灞浜嬫儏鍛堟姤鎻愬嚭锛"鍒2020骞存埛绫嶄汉鍙ｃ佸父浣忎汉鍙ｅ煄闀囧寲鐜囧垎鍒杈惧埌48%鍜67%"銆6銆佺◣璐逛紭鎯犳斂绛栬储鏀块儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃诲眬銆佷綇鎴垮煄涔″缓璁鹃儴鑱斿悎鍙戝竷閫氱煡锛2鏈22鏃ヨ捣锛岃皟鏁存埧鍦颁骇浜ゆ槗鐜鑺傚戠◣銆佽惀涓氱◣浼樻儬鏀跨瓥銆傗憼濂戠◣锛氬逛釜浜鸿喘涔板跺涵鍞涓浣忔埧(瀹跺涵鎴愬憳鑼冨洿鍖呮嫭璐鎴夸汉銆侀厤鍋朵互鍙婃湭鎴愬勾瀛愬コ)锛岄潰绉涓90骞虫柟绫冲強浠ヤ笅鐨勶紝鍑忔寜1%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;闈㈢Н涓90骞虫柟绫充互涓婄殑锛屽噺鎸1.5%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;瀵逛釜浜鸿喘涔板跺涵绗浜屽楁敼鍠勬т綇鎴匡紝闈㈢Н涓90骞虫柟绫冲強浠ヤ笅鐨勶紝鍑忔寜1%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;闈㈢Н涓90骞虫柟绫充互涓婄殑锛屽噺鎸2%鐨勭◣鐜囧緛鏀跺戠◣;骞朵笖鏂版斂绛栦笉鍐嶅尯鍒嗘櫘閫氬拰闈炴櫘閫氫綇瀹(鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н鏄鍚﹁秴杩144骞虫柟绫)銆傗憽钀ヤ笟绋庯細涓浜哄皢璐涔颁笉瓒2骞寸殑浣忔埧瀵瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏ㄩ濆緛鏀惰惀涓氱◣;涓浜哄皢璐涔2骞翠互涓(鍚2骞)鐨勪綇鎴垮瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏嶅緛钀ヤ笟绋庛傝屾ゅ墠鏀跨瓥浠呭逛釜浜鸿喘涔2骞翠互涓(鍚2骞)鐨勬櫘閫氫綇鎴(鍗曞楀缓绛戦潰绉鍦144骞虫柟绫充互涓)瀵瑰栭攢鍞鍏嶅緛钀ヤ笟绋庛7銆佽捶娆鹃栦粯闄嶄綆鈶犲叕绉閲戣捶娆撅細棣栧楁埧棣栦粯20%;浜屽楁埧璐锋鹃栦粯20%锛岄儴鍒嗗煄甯30%銆傗憽鍟嗕笟璐锋撅細棣栧楁埧棣栦粯25%锛岄儴鍒嗗煄甯20%;浜屽楁埧棣栦粯30%銆
2015骞翠簩濂楁埧鎴胯捶鏀跨瓥鏄鎬庝箞鏍风殑锛
"2015骞翠簩濂楁埧璐锋渶鏂版斂绛栧叿浣撳備笅锛
涓銆佷簩濂楁埧璐烽栦粯姣斾緥
鍟嗕笟璐锋撅細棣栦粯鏈浣庡洓鎴
鍏绉閲戣捶娆撅細棣栦粯鏈浣庝笁鎴
浜屻佷簩濂楁埧璐峰埄鐜
鍟嗕笟璐锋撅細鍩哄噯鍒╃巼涓婃诞10%锛堜釜鍒閾惰屼笂娴骞呭害鏇撮珮锛屽叿浣撳埄鐜囦互璐锋捐岃勫畾涓哄噯锛
鍏绉閲戣捶娆撅細棣栧楁埧璐峰埄鐜囦笂娴10%
涓夈佷簩濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯
1銆佷箣鍓嶇敵璇疯繃鎴胯捶锛岀幇鍦ㄨ捶娆炬湭缁撴竻锛屼絾鍙堣捶娆句拱鎴匡紝绠椾簩濂楋紱
2銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ楁埧浜э紝浣嗕竴濂楀叏娆捐喘涔帮紝涓濂楄捶娆捐喘涔帮紝姝ゆ椂鑻ュ啀璐锋句拱鎴匡紝绠椾簩濂楋紱
3銆佸氬墠鐢宠疯繃璐锋句拱鎴匡紝濠氬悗鍦ㄦ湭缁撴竻璐锋剧殑鎯呭喌涓嬩拱鎴匡紝绠椾簩濂椼"
鍏绉閲戝紓鍦拌捶娆炬渶鏂版斂绛
鍥犲悇鍦颁綇鎴垮叕绉閲戠＄悊涓蹇冮拡瀵瑰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴垮叕绉閲戣捶娆剧殑鏀跨瓥鍙婅佹眰瀛樺湪宸寮傦紝闇瑕佽锋偍璇﹁涓鍥介摱琛屽叕绉閲戣捶娆句笟鍔＄粡鍔炵綉鐐规垨鑰呭挩璇㈠綋鍦板叕绉閲戠＄悊涓蹇冦
浠ヤ笂鍐呭逛緵鎮ㄥ弬鑰冿紝涓氬姟瑙勫畾璇蜂互瀹為檯涓哄噯銆
鍥藉舵埧璐锋渶鏂版斂绛栨槸浠涔
鎴垮眿璐锋炬柊鏀跨瓥鏄锛
棣栧厛锛屽熸剧敵璇蜂汉璐涔扮粡閫備綇鎴跨殑锛岄栦粯娆炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎讳环鐨20%锛涘叾娆★紝璐涔扮粡閫備綇鎴夸箣澶栫殑棣栧椾綇鎴匡紝棣栦粯娆炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎讳环鐨30%锛涙渶鍚庯紝璐涔颁簩濂椾綇鎴跨殑锛岄栦粯娆炬瘮渚嬩笉浣庝簬璐鎴挎讳环鐨60%銆
鎷撳睍璧勬枡锛
鎴胯捶锛屼篃琚绉颁负鎴垮眿鎶垫娂璐锋俱傛埧璐凤紝鏄鐢辫喘鎴胯呭悜閾惰屽～鎶ユ埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鐢宠凤紝骞舵彁渚涘悎娉曟枃浠跺傝韩浠借瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻佹媴淇濅功绛夋墍瑙勫畾蹇呴』鎻愪氦鐨勮瘉鏄庢枃浠讹紝閾惰岀粡杩囧℃煡鍚堟牸锛屽悜璐鎴胯呮壙璇哄彂鏀捐捶娆撅紝骞舵牴鎹璐鎴胯呮彁渚涚殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍜岄摱琛屼笌璐鎴胯呮墍璁㈢珛鐨勬姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紝鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇侊紝閾惰屽湪鍚堝悓瑙勫畾鐨勬湡闄愬唴鎶婃墍璐峰嚭鐨勮祫閲戠洿鎺ュ垝鍏ュ敭鎴垮崟浣嶅湪璇ヨ岀殑甯愭埛涓娿
2013骞11鏈24鏃ワ紝鏈鏂扮殑璋冩煡鏁版嵁鏄剧ず锛屾牴鎹10鏈11鏃-11鏈11鏃ョ殑鏍锋湰鏁版嵁锛32涓鍩庡競涓宸叉湁17涓鍩庡競鍑虹幇鏆傚仠鎴胯捶鐜拌薄銆
鍩烘湰绠浠嬶細
鎴胯捶鐨勫弬涓庢柟锛屽寘鎷鎻愪緵淇¤捶璧勯噾鐨勫晢涓氶摱琛屻佹渶缁堣喘缃鎴夸骇鐨勮喘鎴夸汉锛屼互鍙婃埧浜х殑涓氫富锛堝寘鎷寮鍙戝晢/浜屾墜鎴跨殑涓氫富锛夛紝鍦ㄧ敵璇疯捶娆炬椂锛岃繕闇瑕佹湁璇勪及鍏鍙搞佹埧灞嬫姷鎶兼媴淇濆叕鍙哥殑鍙備笌銆
鏍规嵁鎴垮湴浜ф媴淇濆叕鍙稿寳浜涓囨墠鑱斿悎鎶曡祫绠＄悊鏈夐檺鍏鍙2010骞存湯鍙戝竷鐨勭粺璁★紝鍦ㄥ浗鍐呬富瑕佷竴绾垮煄甯傦紝鎴胯捶鐨勪娇鐢ㄧ巼宸茬粡杈惧埌杈冮珮姘村噯锛屼互璐鎴挎寜鎻璐锋炬潵璇达紝璐锋炬瘮閲嶅凡缁忚揪鍒7鎴愪互涓婏紝鑰屼笖杩戝嚑骞达紝閫氳繃鐢ㄨ嚜宸卞悕涓嬫垨浜蹭汉鐨勬埧浜х敵璇锋埧浜ф姷鎶兼秷璐硅捶娆句互瀹炵幇鐩樻椿涓嶅姩浜х殑灞呮皯浜烘暟涔熻秺鏉ヨ秺澶氥傗滄埧璐封濆凡缁忔垚涓轰笌灞呮皯鐢熸椿鎭鎭鐩稿叧鐨勪竴绉嶇敓娲绘柟寮忋
璐锋炬柟寮
鎴垮眿璐锋剧殑鏂瑰紡鏈変笁绉嶏紝鍒嗗埆鏄閾惰屽晢涓氳捶娆俱佸叕绉閲戣捶娆俱佺粍鍚堣捶娆俱
鎷呬繚璐
涓鑸閾惰屼负浜嗚勯伩鎴胯捶椋庨櫓锛岄渶瑕佸熸句汉鎻愪緵鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚汉銆佸叾浠栫粡娴庣粍缁囨垨鑷鐒朵汉鐨勬媴淇濊瘉鏄庛傚傛灉鑳芥壘鍒版効鎰忔彁渚涙媴淇濆苟涓旀湁缁忔祹瀹炲姏鐨勬湅鍙嬫垨浜蹭汉锛岄偅涔堝彲浠ョ敱浠栦滑涓洪摱琛屽嚭鍏蜂竴浠芥効鎰忔媴淇濈殑涔﹂潰鏂囦欢鍜岃祫淇¤瘉鏄庛傚傛灉涓嶈兘锛屽垯闇瑕佸埌涓撲笟鐨勬媴淇濆叕鍙搁偅閲岋紝鐢变粬浠鎻愪緵鎷呬繚锛岃繖鏃舵墍鏀浠樼殑璐圭敤灏辨槸鎴胯捶鎷呬繚璐广
2015鎴愰兘涔版埧涓夊ぇ鍒╁ソ鏀跨瓥浣犲繀椤荤煡閬
鏈鏂版秷鎭澶琛屽ｅ竷鑷6鏈28鏃ヨ捣锛岄拡瀵规у湴瀵归噾铻嶆満鏋勫疄鏂藉畾鍚戦檷鍑嗭紝涓庢ゅ悓鏃讹紝瀛樿捶娆惧埄鐜囧圭О闄嶆伅0.25涓鐧惧垎鐐广傝繖鏄澶琛8涓鏈堜互鏉ョ鍥涙￠檷鎭锛4.85%璐锋惧埄鐜囩殑鍐嶆″埛鏂版渶浣庡肩邯褰曘傝嚜鈥3路30鈥濇柊鏀夸互鏉ワ紝闄嶆伅銆佸彇娑堥檺璐绛夋ゼ甯傜殑鍚勫ぇ鍒╁ソ鏀跨瓥绾锋矒鑷虫潵锛岃繖浜涙帾鏂藉规ゼ甯傚洖鏆栬捣鍒颁簡鍏抽敭浣滅敤銆傞偅涔堟棦鐒舵ゼ甯傛斂绛栨湁鍙樺寲锛岄偅涔2015鎴愰兘涔版埧鏈夊摢浜涘ソ澶勶紝浠ュ強闇瑕佸叿澶囨庢牱鐨勮喘鎴胯祫鏍煎憿锛熶笅闈㈠皬缂栧氨涓烘偍涓涓璇﹁В銆
涓銆佸悇绉嶅埄濂芥斂绛栨敹鍏ュ泭涓
锛堜竴锛夐檺璐鏉剧粦
1.鎴愰兘涓蹇冨煄鍖洪檺璐鑳屾櫙锛氾紙1锛夋垚閮藉競鎴风睄灞呮皯瀹跺涵鍦ㄤ富鍩庡尯宸叉嫢鏈1濂椾綇鎴跨殑锛屽彲浠ュ啀璐涔扮2濂椾綇鎴(鍚鏂板缓鍟嗗搧浣忔埧鍜屼簩鎵嬩綇鎴匡紝涓嬪悓)锛屾殏鍋滆喘涔扮3濂椾綇鎴;锛2锛夊栧湴鎴风睄灞呮皯瀹跺涵鍦ㄦ湰甯備富鍩庡尯鏃犱綇鎴跨殑锛屽彲鍑鏈甯傜撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑鍦ㄦ湰甯備富鍩庡尯璐涔1濂椾綇鎴匡紝鏆傚仠璐涔扮2濂椾綇鎴;锛3锛変笉鑳芥彁渚涙湰甯傜撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑鐨勫栧湴鎴风睄灞呮皯瀹跺涵锛屾殏鍋滃湪鏈甯備富鍩庡尯璐涔颁綇鎴裤
2.闄愯喘鏀跨瓥鏉剧粦锛氶殢鐫鏀跨瓥鐨勪笅涓姝ヨ惤鍦帮紝鍦ㄦ垚閮戒腑蹇冨煄鍖哄彲浠ヤ拱3濂楁埧浜嗐
锛堜簩锛夐檺璐锋澗缁
1銆佸埄鐜囷細瀵逛簬璐锋捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧瀹跺涵锛岃捶娆炬渶浣庨栦粯娆炬瘮渚嬩负30%锛岃捶娆惧埄鐜囦笅闄愪负璐锋惧熀鍑嗗埄鐜0.7鍊嶃備笉杩囷紝涓冩姌鍒╂伅杩欏洖浜嬪効锛岃繕寰楃湅閾惰屻
2銆侀栧楁埧璁ゅ畾锛氶栧楁埧璐锋捐繕娓呭悗锛屼拱绗浜屽楁埧瀛愮殑鏃跺欒兘浜鍙楅栧楁埧璐锋句紭鎯狅紝璁ゆ埧涓嶈よ捶鐩鍓嶅湪鍚勫ぇ閾惰屽熀鏈鏄鏃犻殰纰嶆墽琛屻
3銆佺3濂楁埧锛氬彇娑堚滈檺璐鈥濅箣鍚庯紝瀵规嫢鏈2濂楀強浠ヤ笂浣忔埧骞跺凡缁撴竻鐩稿簲璐鎴胯捶娆剧殑瀹跺涵锛屽張鐢宠疯捶娆捐喘涔颁綇鎴匡紝閾惰屼笟閲戣瀺鏈烘瀯搴旀牴鎹鍊熸句汉鍋夸粯鑳藉姏銆佷俊鐢ㄧ姸鍐电瓑鍥犵礌瀹℃厧鎶婃彙骞跺叿浣撶‘瀹氶栦粯娆炬瘮渚嬪拰璐锋惧埄鐜囨按骞炽傚氨鏄鐜板湪涓嶄粎鑳戒拱绗涓夊楁埧瀛愶紝杩樿兘鎵鹃摱琛岃皥璋堣捶娆剧殑浜嬪効銆
锛堜笁锛夊叕绉閲戠殑閭ｄ簺浜嬪効
1銆佽捶娆鹃濆害锛氭垚閮芥柊杩戞帹琛屼綇鎴垮叕绉閲戞柊鏀匡紝鍗曠瑪璐锋炬渶楂橀濆害鐢40涓囧厓鎻愰珮鑷50涓囧厓銆傞濆害鎻愰珮锛屼笉浠呰兘缂撹В閽辫崚锛岄噰鍙栫瓑棰濇湰鎭杩樻剧殑鏂瑰紡锛岃繕鑳界渷涓嬩竴绗斿埄鎭銆
2銆侀棬妲涢檷浣庯細鑱屽伐鐢宠峰叕绉閲戣捶娆鹃渶瑕佽繛缁姝ｅ父缂村瓨鍏绉閲戝叚涓鏈堬紝涔嬪墠鏄涓骞淬傛ゅ栭栧楁埧鍏绉閲戣捶娆惧悓鏍封滆ゆ埧涓嶈よ捶鈥濄傜洰鍓嶏紝璐涔颁簩濂楁埧鐢宠峰叕绉閲戣捶娆炬椂锛岄栦粯鏈浣庨渶瑕佷簲鎴愶紝鍒╃巼闇瑕佷笂娴10%銆傞栧楁埧璐锋炬斂绛栨槸锛氶栦粯涓夋垚锛屽熀鍑嗗埄鐜囷紒
3銆佸彲寮傚湴璐锋撅細鎴愰兘鍦ㄥ叏鍥界巼鍏堝惎鍔ㄥ叕绉閲戝紓鍦拌捶娆撅紝鎴愰兘甯傛埛绫嶈亴宸ュ湪鎴愰兘璐鎴匡紝鍙鎸佸氨涓氬湴锛堝傚寳浜绛夛級浣忔埧鍏绉閲戠＄悊涓蹇冨嚭鍏风殑鍏绉閲戠即瀛樿瘉鏄庯紝鍚戞垚閮藉叕绉閲戜腑蹇冪敵璇疯捶娆俱
4銆佸叕绉閲4澶х敤閫旓細
锛1锛変拱鎴匡細鈶犲叏娆句拱鎴垮彲浠ヤ竴娆℃ф彁瀹岋紱鈶″晢璐风殑璇濆叕绉閲戝彲鐢ㄦ潵浠橀栦粯閮ㄥ垎锛涒憿鍟嗚捶杩樺彲鐢ㄥ叕绉閲戞潵杩樻湰鎭閮ㄥ垎锛涒懀缁勫悎璐峰彲浠ョ敤鏉ヨ繕鏈鎭銆
锛2锛夌熸埧锛氣憼鍙栨潵鏀浠樺晢浣忔埧鐨勭熼噾锛涒憽鍙栨潵浠樹綆浜庡競闈浠锋淮鏀垮簻淇濋殰绉熸埧鎴栭厤绉熸埧鐨勭熼噾銆
锛3锛夋彁鍙栫埗姣嶇殑鍏绉閲戜拱鎴匡細鈶犳病浣跨敤浣忔埧璐锋句拱鎴跨殑锛屽彲鎻愬彇鐖舵瘝鐨勫叕绉閲戯紱鈶′娇鐢ㄥ晢涓氶摱琛屼釜浜轰綇鎴胯捶娆句拱鎴垮悗锛屼粯浜嗛栦粯鍚庡彲浠ユ彁鍙栫埗姣嶇殑鍏绉閲戯紱鈶浣跨敤涓浜哄叕绉閲戣捶娆句拱鎴垮悗锛屼粯浜嗛栦粯鍚庡彲鎻愬彇鐖舵瘝鐨勫叕绉閲戙
锛4锛夋不鐤楅噸澶х柧鐥咃細瀹跺涵鎴愬憳鎮ｆ湁杈冧负涓ラ噸鐨勭柧鐥呮垨閲嶅ぇ鎵嬫湳浣忛櫌娌荤枟鐨勶紝涓浜簅r澶濡诲弻鏂瑰彲浠ョ敵璇锋彁鍙栧叕绉閲戯紝鐢宠锋棩鏈熻佸湪鍑洪櫌璧蜂竴骞村唴锛屾彁鍙栫殑閲戦濇诲叡涓嶈兘瓒呰繃涓浜烘壙鎷呯殑璐圭敤銆
浜屻佽喘鎴胯佹敞鎰忕殑閭ｄ簺浜嬪効
锛堜竴锛夌惧悎鍚屽強鍔炵悊璐锋惧墠鐨勫噯澶
1銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庣洊绔犲師浠讹細鏀跺叆璇佹槑涓婇潰鐨勯噾棰濅綘鍓嶆湡鍑嗗囩殑鏃跺欙紝涓嶄竴瀹氱煡閬撳簲璇ュ～澶氬皯锛屾墍浠ユ槸绛夎繕娆鹃噾棰濆嚭鏉ヤ互鍚庯紝鍞鍞浼氬憡璇変綘鑷冲皯浣犲簲璇ュ～澶氬皯鐨勫搱銆
2銆佸崐骞撮摱琛岀殑娴佹按璐﹀崟鍘熶欢锛堥渶瑕侀摱琛屾煖鍙扮洊绔狅級锛氳繖涓浣犲彲浠ヤ笉鐢ㄥ幓閾惰屾墦娴佹按璐︼紝鐩存帴鍦ㄧ綉涓婁篃鍙浠ヤ笅杞借〃鏍硷紝鐒跺悗鑷宸辨墦鍗板ソ鐩存帴鍘荤洊绔犲氨琛屼簡銆傚洜涓哄幓閾惰屾墦鍗拌佹帓闃燂紝杩欐牱鑺傜渷鏃堕棿鍝︺
3銆佸崟韬璇佹槑锛氾紙宸插氬紑缁撳氳瘉鏄庯紝绂诲紓鐨勪篃鏄寮鍗曡韩璇佹槑鍝堬級鍗曡韩璇佹槑闇瑕佷竴寮1瀵哥収韬浠借瘉锛堟ｅ弽闈锛夊嶅嵃浠1浠芥埛鍙ｇ翱澶嶅嵃浠1浠姐
锛堜簩锛夎窡閾惰岃捶娆鹃渶瑕佺捐浠涔堝悎鍚
1銆佸０鏄庝功锛氬０鏄庝綘鎵濉鐨勮祫鏂欏噯纭鏃犺锛
2銆佸叕璇佸憡鐭ヤ功锛氬氨鏄浣滀负褰撲簨浜哄湪鍔炵悊鏃朵韩鏈夌殑鏉冨埄鍜岃佹壙鎷呯殑涔夊姟锛
3銆佸叕璇佺敵璇疯〃锛氬～涓婅嚜宸辩殑璧勬枡琛ㄧず浣犺佺敵璇峰叕璇侊紱
4銆佹壙璇轰功锛氬悜閾惰屾壙璇猴紝鍑嗘椂杩樻句粈涔堢殑銆
锛堜互涓婂洖绛斿彂甯冧簬2015-06-28锛屽綋鍓嶇浉鍏宠喘鎴挎斂绛栬蜂互瀹為檯涓哄噯锛
鎼滅嫄鐒︾偣缃戯紝涓烘偍鎻愪緵鎴夸骇淇℃伅锛屾埧浜фゼ鐩樿︽儏銆佷拱鎴挎祦绋嬨佷笟涓昏哄潧銆佸跺眳瑁呬慨绛夊叏闈㈠唴瀹逛俊鎭
2015骞磋喘鎴挎柊鏀跨瓥鏈夊摢浜涳紵
鏀跨瓥涓锛氬规嫢鏈変竴濂椾綇鎴夸笖鐩稿簲璐鎴胯捶娆炬湭缁撴竻鐨勫眳姘戝跺涵璐浜屽楁埧锛屾渶浣庨栦粯娆炬瘮渚嬭皟鏁翠负涓嶄綆浜40%銆
瑙ｈ伙細浜屽楁埧棣栦粯姣斾緥鐨勮皟鏁达紝甯︽潵鐨勬渶澶у埄濂藉湪浜庢敼鍠勫瀷闇姹傜疆涓氱殑闂ㄦ涘緱鍒板ぇ骞呴檷浣庛傞棬妲涚殑闄嶄綆锛屽娍蹇呭甫鏉ユ敼鍠勫瀷璐鎴块渶姹傜殑绉鏋侀噴鏀撅紝甯傚満闇姹傞噺鍔犲ぇ锛屼緵涓嶅簲姹傦紝鎴夸环蹇呭皢鍥犳や笂娑ㄣ傚湪娑ㄤ环鍓嶅嚭鎵嬭喘鎴匡紝姝ｆ槸鏃跺!
鏀跨瓥浜岋細浣跨敤浣忔埧鍏绉閲戣捶娆捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧锛屾渶浣庨栦粯20%;鎷ユ湁涓濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呰捶娆剧殑瀹跺涵锛屽啀娆＄敵璇蜂綇鎴垮叕绉閲戣喘鎴匡紝鏈浣庨栦粯30%銆
瑙ｈ伙細鍏绉閲戦栦粯闄嶈嚦浜屾垚锛屽娍蹇呬細鎵撶牬鍒氶渶璐鎴胯呯殑瑙傛湜鎯呯华锛屽競鍦烘秷鍖栧簱瀛橈紝杩涜屽艰嚧渚涗笉搴旀眰锛屾埧浠峰娍蹇呬細鍥犳や笂鎵銆
鏀跨瓥涓夛細涓浜哄皢璐涔2骞翠互涓(鍚涓ゅ勾)鐨勬櫘閫氫綇鎴垮瑰栭攢鍞鐨勶紝鍏嶅緛钀ヤ笟绋庛
瑙ｈ伙細鍦ㄤ袱椤规斂绛栫殑鍙犲姞鏁堝簲涓嬶紝璐鎴胯呭挨鍏舵槸鏀瑰杽缃涓氳呯殑璐鎴挎垚鏈灏嗗ぇ澶ч檷浣庯紝鍙浠ユ墿澶ц喘鎴块渶姹傦紝杞鍙樺競鍦鸿傛湜鎯呯华锛屽娍蹇呭紩璧锋柊涓杞鐨勮喘鎴跨儹娼銆
㈣ 北京首套房未还清能再买二套房么
您好，可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
望采纳