㈠ 有房子不能抵押贷款，怎么办
1、按揭中的房产不能抵押
谈及不具备抵押资质的房产，尚没有还清贷款的房子自然首当其冲，在按揭周期之中，该房产是无法再度进行抵押的。
2、老房子抵押贷款要求严格
房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
3、经适房未满5年不能抵押
尚未达到五年期的经济适用房，并不具备抵押贷款资格。只有期满5年的经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。
4、小产权房（无产权）不能抵押
5、部分已购公房不能抵押
如果您有房产却属于以上几类情况的，不用担心，“北京恒兴伟业”给你支招，以下办法也能帮你完成贷款融资需求。
第一，如若贷款用途得当，借款人可适度申请银行个人信用贷款。普通职场人士往往申请额度在月收入的4-8倍，如果是公务员、教师、国企职员等优质行业人群，最多可获得月收入6-10倍的贷款金额。
第二，利用其它财力证明扩充自己的贷款资质。如若借款人持有稳定的国债、股票、基金，或在其它投资理财渠道有稳定收益，亦可出具相关证据证实自己的还款能力，增加银行的认可程度。
第三，迫不得已可寻求贷款担保。提供担保，在个人信贷市场较为常见，借款人可由符合贷款申请资质的第三方担保人为自己作保，或寻找正规担保机构，两种渠道都将有助于贷款更快实现。
如果借款人是由于种种原因而无法正常从银行申请贷款，不用担心，“北京恒兴伟业”担保机构可以帮您解决。这里与多家银行合作，熟知各家银行贷款政策，我们会根据借款人资质帮您制定一套合理的贷款方案，轻松解决您的资金难题。
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㈢ 房子已备案贷款办不了怎么办
法律分析：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房；银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。