公积金贷款二套房利率及额度

1. 二套公积金利率多少

购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。
第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第二套房是在第一套房的基础上购买的，所以第二套房在购买的时候，利率会在第一套的基础上上调10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是：1、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。二套房贷款利率计算公式：1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率；②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率 本金乘零头天数乘日利率；③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率。
综上所述：购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

2. 二套房公积金贷款利率

一、二套房公积金贷款利率是多少

1、二套房公积金贷款是指购买第二套商品住房仍然是申请公积金贷款来购买，另外国家规定第三套住房目前暂时不可以使用公积金贷款。

2、贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人住房公积金贷款利率是2.75%；贷款年限在五年以上的，那么个人住房公积金贷款利率是3.25%。

3、第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，并且上调幅度和贷款人的资质等因素有关。所以购买第二套住房的的时候，贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.025%；贷款年限在五年以上的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.575%。

4、因此大家在贷款购买房屋的时候，一定要谨慎选择贷款厅迹的方式，因为有可能同一套住房，使用公积金贷款认定的就是首套房，但是使用商业贷款就会被认定是第二套，并且需要支付的首付款金额也会差很多。

二、二套房公积金贷款政策

1、3.17信贷政策以后，公积金贷款认定的原则仍然是“认房不认贷”，也就是说贷款人的家庭名下在当地没有首套住房，假如拥有1套住房的话，那扰笑么再次购买就是属于第二套房;假如在当地没有住房，但是在外地有贷款买房，并且贷款已经还清了，如果要申请公积金贷款购买住房的话，那么就是属于首套房。

2、自从3月24日开始，离婚1年以内并且申请商业贷款和公积金贷款购买房屋的，都是要按照二套房的贷款政策来执行。

3、3.17信贷政策以后，首套房和二套房的个人住房公积金贷款的最低首付款比例仍然是20%，没有进行调整。首套房贷款的最高额度是120万元，第二套房贷款的最高额度是80万元。

4、3.17信贷政策对商业贷款和缓伏含公积金贷款的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这个和贷款人所购买的住房是首套房还是二套房、商业贷款还是公积金贷款、普通和非普通住宅都没有关系。这就意味着贷款人每月需要偿还的月供压力将会变得更大。

3. 第二套房可以用公积金贷款吗 额度和利率说明解释

公积金贷款项目不仅仅可以用在日常一些大事件的借款服务中，而且对于有意向购置房产，但是一时无法凑齐全款的朋友而言，选择公积金住房贷款也是不错的建议，那么今天小编为大家举例的就是相关方面的问题以及旗下对应的细致解答了，主要包括第二套房使用公积金贷款可能会面临的问题，以及利息和利率方面的说明解释，由此可以得知第二套房因为本身角色的特殊性，所以在申请公积金贷款的时候，应该结合实际具体加以分析。

一、第二套房可以用公积金贷款吗

第二套房公积金贷款的限制条件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、额度和利率是多少

现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。

各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

三、案例说明

举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：

方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;

方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;

方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;

对于这三套方案，融360给出专业建议：

目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：

指导意见：

方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。

从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。

方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。

现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。

方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。

组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。

从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱。

上文我们为大家举例的是关于公积金贷款对于购置房产方面可能会出现的问题及麻烦方面的详尽细致解答，由此可以得知在购置第二套房产的时候，出于多个角度的分析，所以我们应该结合实际进行了解，必要的时候就可以参考上文之类的知识，结合当地政府部门或者机构给出的说明文字来详细细致了解学习，除此之外，为了避免不必要的损失和麻烦，小编还建议大家可以及时关注公积金贷款方面的变动，将费用和成本降到最低。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

4. 住房公积金二套房贷款利率

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

公积金二套房贷款利率是多少

公积金二套房贷款利率如下：

1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；

2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；

4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

二套房公积金贷款利率是多少

面对不断变化与调整中的购房政策的时候，买房人对于贷款的相关知识都不是非常了解，那么二套房公积金贷款利率是多少呢？二套房公积金贷款政策是什么呢？下面一起来学习一下吧。

一、二套房公积金贷款利率是多少

1、二套房公积金贷款是指购买第二套商品住房仍然是申请公积金贷款来购买，另外国家规定第三套住房目前暂时不可以使用公积金贷款。

2、贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人住房公积金贷款利率是2.75%；贷款年限在五年以上的，那么个人住房公积金贷款利率是3.25%。

3、第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，并且上调幅度和贷款人的资质等因素有关。所以购买第二套住房的的时候，贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.025%；贷款年限在五年以上的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.575%。

4、因此大家在贷款购买房屋的时候，一定要谨慎选择贷款的方式，因为有可能同一套住房，使用公积金贷款认定的就是首套房，但是使用商业贷款就会被认定是第二套，并且需要支付的首付款金额也会差很多。

二、二套房公积金贷款政策

1、3.17信贷政策以后，公积金贷款认定的原则仍然是“认房不认贷”，也就是说贷款人的家庭名下在当地没有首套住房，假如拥有1套住房的话，那么再次购买就是属于第二套房;假如在当地没有住房，但是在外地有贷款买房，并且贷款已经还清了，如果要申请公积金贷款购买住房的话，那么就是属于首套房。

2、自从3月24日开始，离婚1年以内并且申请商业贷款和公积金贷款购买房屋的，都是要按照二套房的贷款政策来执行。

3、3.17信贷政策以后，首套房和二套房的个人住房公积金贷款的最低首付款比例仍然是20%，没有进行调整。首套房贷款的最高额度是120万元，第二套房贷款的最高额度是80万元。

4、3.17信贷政策对商业贷款和公积金贷款的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这个和贷款人所购买的住房是首套房还是二套房、商业贷款还是公积金贷款、普通和非普通住宅都没有关系。这就意味着贷款人每月需要偿还的月供压力将会变得更大。

以上就是关于二套房公积金贷款利率是多少和二套房公积金贷款政策的相关知识介绍，各位想要购买二套房的朋友一定要详细了解一下，并且要按照二套房的政策来办理，还要选择适合自己的贷款方式来办理贷款。

二套公积金贷款利率是多少

很多人手头比较宽裕就会购买二套房作为投资，但是对购房政策不是很清楚，导致麻木购买，结果损失自己的资产。因此在购房前，一定要看清楚相应的政策，比如说二套公积金贷款利率与首套房就有所区别，那么二套公积金贷款利率是多少呢?如何申请公积金贷款呢?我们马上学习一下相关知识。

一、二套房公积金贷款利率

二套房贷款利率在首套房贷款利率基础上大概涨幅达到10%左右。二套房公积金贷款利率与年限有关：1、五年以下(含五年)，公积金贷款利率为2.75%;2、五年以上(不含五年)，公积金贷款利率为3.25%。

二、如何申请公积金贷款

1、借款人向公积金管理部门指定的受托银行单位填写住房公积金贷款申请表。2、借款人持贷款申请表，并如实提供下列资料交至受理银行。

资料有：本人住房公积金缴存证明;身份证、户口本等(若已婚，则提供配偶身份证以及双方结婚证)等。

3、受托银行对借款申请人提交材料进行初步审核，若符合贷款条件，银行给予受理。

4、受托银行将贷款材料移至公积金管理部门开始审批工作，公积金管理部门自受理之日算起，大概在15个工作日内完成贷款审批手续。

5、借款申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同，公积金贷款就正式生效了。

文章结语：相信大家看完上文对二套房公积金贷款利率及申请公积金贷款程序也有了更多的了解。因为二套房跟首套房在办理贷款的时候还是有一定差别的，除了公积金利率有所区别外，购买资格也会受到限制的，大家在购买之前一定要了解好当地购房政策哦。

5. 公积金贷款利率2024最新利率多少

根据最新公积金贷款利率政策通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后公积金贷款利率2024最新利率：购买首套房公积金贷款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;购买二套房公积金贷款5年以下(含5年)利率不低于2.775%，5年以上利率不低于3.325%。

2024公积金贷款条件

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

公积金贷款买房的注意事项

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、对于提前还贷的申请，分以下几种情况：

(1)若是采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，此时，必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

(2)采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款手续。

(3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

6. 公积金2套房贷款利率是多少

二套房公积金利率视情况而定：
1、公积金贷款买房的时间把控在五年以内(包含五年)，那么基准利率就是 3、50%，1、1倍基准利率为3、85%。
2、如果用公积金贷款买房的时间在五年以上，那么基准利率就是4、00%，1、1倍基准利率就是4、40%。
3、如果已经结清首套住房公积金个人住房贷款，申请第二套住房公积金贷款的缴存职工，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1、1倍执行。
二套房公积金贷款条件
1、申请二套房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
2、首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定不一样）。
3、无不良信用记录；
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；
5、公积金中心要求满足的其他条件。
综上所述，用公积金贷款买首套房应该按照基准利率来执行，购买二套房应该按照1、1倍基准利率来执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》
第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

7. 公积金二套房贷款利率是多少2023

2023公积金利率如下：
1、商业贷款：根据目前的基准贷款利率，2023年第二套住房贷款利率，贷款期限为1-5年，贷款利率为5.225%-6.175%；贷款期限超过5年，贷款利率为5.39%-6.37%。
2、公积金贷款：2023年公积金中心还将根据当地实际情况确定第二套住房贷款利率。按照惯例，公积金第二套住房贷款利率将在基准贷款利率的基础上提高10%。也就是说，五年期以下的年利率约为3.025%，五年期以上的年利率约为3.575%。具体情况应根据当地实际情况确定。
第二套房贷款政策条件是：
1、贷款人年龄在18—65岁之间，拥有完全的民事行为能力；
2、申请人要工作稳定，收入水平比较高，有按时还款的能力；
3、申请人拥有本市的城镇户口，或者是居住证明；
4、申请人能够提供购房有效合同，购房人必须与实际购买人一致；
5、申请人个人征信良好，近几年没有逾期还款的记录；
6、若是申请的是公积金腊模贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。
综上所述，商业贷款：根据目前的基准贷款利率，2023年第二套住房贷款利旁掘率，贷款期限为1-5年，贷款利率为5.225%-6.175%；贷款期限超过5年，贷款利率为5.39%-6.37%。公积金贷款：2023年公积金中心还将根据当地实际情况确定第二套住房贷款利率。按照惯例，公积金第二套住房贷款利率将在基准贷款利率的基础上提高10%。也就是说，五年期以下的年利率约为3.025%，五年期以上的年利率约为3.575%。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可轮启缓以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二），（三），（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人，受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

8. 公积金买二套房规定

公积金买二套房规定具体如下：

1、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；

2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

公积金贷款买二套房利率是会增加的，使用住房公积金贷款购买二套房贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。相对来说比首套房高了一点，但由于公积金贷款的利率本身不高，实际上还是很划算的，如果有条件的话用公积金贷款买二套房也是不错的选择。

请点击输入图片描述（最多18字）