房子贷款遇到问题咨询

① 买个新房开发商贷款办不下来怎么办

一、买个新房开发商贷款办不下来怎么办？

谢邀

买房按揭贷款贷不下来，若想继续履行那就得想办法补全款项,具体给与几个建议希望有帮助：

1、多选择几家银行继续申请，同时与房东或开发商协商延期付款。

2、办理信用贷款先补足尾款后，在申请抵押贷款。

3、找找亲戚朋友借款，或者帮忙一起办理信用贷款。

如以上都不行那就只能研究下买卖合同，协商尽量少付些违约金了

按揭贷款无法获批的原因

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以至并举证自己没有过错。

二、买个新房开发商贷款办不下来怎么办

去买卡然后全款买

三、买个新房开发商贷款办不下来怎么办？

谢邀

买房按揭贷款贷不下来，若想继续履行那就得想办法与几个建议希望有帮助：

1、多选择几家银行继续申请，同时与房东或开发商协商延期付款。

2、办理信用贷抵押贷款。

3、找找亲戚朋友办理信用贷款。

如以上买卖合同，协商尽量少付些违约金了

按揭贷款无法获批的原因

情况一揭办不下来

如果是因为开销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策原因购贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房并举证自己没有过错。

四、买房子交了首付贷款办不下来如何处理

1、了解贷款办不下来的原因，并补救。当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

2、换家银行试试看。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、找担保公司。如果确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

4、退首付。如果由于贷款办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。

房子贷款办不下来的原因

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的贷款办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买二手房贷款办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

② 房贷快一年还没下来

随着房价的上涨，不少人都是通过贷款的方式购房的，贷款购房需要办理很多事情，有些人办理好后会出现贷款迟迟不下来的情况，那么房贷快一年还没下来要怎么办呢?

房贷快一年还没下来要怎么办?

1、补救贷款

如果房子贷款一直办不下来，那么要先找贷款银行的业务员沟通，与其了解自己贷款下不来的原因，如果问题是出在购房者本人的信用、负债等情况下，那么建议增加首付款的数额，以减少贷款的申请金额，然后重新准备齐全资料铅世之后再次向银行申请贷款。

小编总结：以上就是房贷快一年还没下来要怎么办的相关内容，房贷一直不下来的原因有很多，大家一定要找清楚原因之后在进行处理，希望对大家有所帮助。

③ 鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬棤鍔涘伩杩樻庝箞鍔

涓銆佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆炬棤鍔涘伩杩樻庝箞鍔

娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佸彲浠ュ悜閾惰岀敵璇峰欢缁灞曟湡銆傚傛灉瀹炲湪鏄涓嶇伒锛屾殏鏃朵笉鑳芥嬁鍑洪挶鏉ヨ繕鐨勮瘽鍙浠ュ悜閾惰岀敵璇峰介檺鏈熴備竴鑸濡傛灉鎯呭喌灞炲疄鐨勮瘽锛岄摱琛屼細鍚屾剰灏嗚繕娆剧殑鏃ユ湡寤剁画鍦ㄤ竴瀹氱殑鏈熼檺銆2銆佸悜浜叉湅濂藉弸鍊熼挶杩樿捶銆3銆佹姷鎶肩墿琚鎷嶅崠銆傛棤鍔涘伩杩樿捶娆炬椂锛岄摱琛屼細灏嗘姷鎶肩墿杩涜屾姌浠锋垨鑰呮媿鍗栵紝浠ユょ敤鏉ュ伩杩樿捶娆俱

娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨涓鍗佹潯鍊哄姟浜轰笉灞ヨ屽埌鏈熷哄姟鎴栬呭彂鐢熷綋浜嬩汉绾﹀畾鐨勫疄鐜版姷鎶兼潈鐨勬儏褰锛屾姷鎶兼潈浜哄彲浠ヤ笌鎶垫娂浜哄崗璁浠ユ姷鎶艰储浜ф姌浠锋垨鑰呬互鎷嶅崠銆佸彉鍗栬ユ姷鎶艰储浜ф墍寰楃殑浠锋句紭鍏堝彈鍋裤傚崗璁鎹熷冲叾浠栧烘潈浜哄埄鐩婄殑锛屽叾浠栧烘潈浜哄彲浠ヨ锋眰浜烘皯鎾ら攢璇ュ崗璁銆傛姷鎶兼潈浜轰笌鎶垫娂浜烘湭灏辨姷鎶兼潈瀹炵幇鏂瑰紡杈炬垚鍗忚鐨勶紝鎶垫娂鏉冧汉鍙浠ヨ锋眰浜烘皯鎷嶅崠銆佸彉鍗栨姷鎶艰储浜с傛姷鎶艰储浜ф姌浠锋垨鑰呭彉鍗栫殑锛屽簲褰撳弬鐓у競鍦轰环鏍笺

浜屻佹埧瀛愯捶娆炬棤鍔涘伩杩樻庝箞鍔炲憿?

濡傛灉璐鎴胯呭洜鍙樻晠鏃犳硶鎸夋椂鍋胯繕鎴胯捶锛屽彲浠ユ彁鍓嶄笁鍗佹棩鍚戣捶娆捐岀敵璇疯捶娆惧睍鏈燂紝缁忛摱琛屾煡瀹炲悗锛屼細閫傚綋寤堕暱鎴胯捶鏈熼檺锛屽苟闄嶄綆鏈堜緵銆
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝濡傛灉浣犳病鏈夋寜鏃惰繕鎴胯捶锛岄摱琛屽氨浼氭潵鐢佃瘽銆佷俊鍑藉偓浣犺繕娆俱傝屼笖鍦ㄦゆ湡闂磋繕浼氫骇鐢熸粸绾抽噾锛岃秺绉瓒婂氥傚啀涓嶈繕娆鹃摱琛屼細涓婇棬鎴栧彂寰嬪笀鍑界粰浣狅紝鎺ヤ笅鏉ュ氨瑕佹寜鍚堝悓鏉℃剧殑鏈夊叧瑙勫畾鏉ュ勭疆杩欏楁埧瀛愶紝濡傛媿鍗栫瓑銆
濡傛灉璐锋句汉鎵璐鎴垮眿娌℃湁鍦ㄦ埧绠￠儴闂ㄥ仛杩囨姷鎶肩櫥璁帮紝閭ｄ箞鍦ㄦ偍杩炵画3涓鏈堟垨绱璁6涓鏈堜笉鍋胯繕璐锋剧殑鏃跺欙紝璐锋鹃摱琛屽皢渚濇嵁銆婂熸惧悎鍚屻嬭佹眰寮鍙戝晢鎵挎媴鎷呬繚璐ｄ换锛屽紑鍙戝晢鍦ㄦ浛鎮ㄥ伩杩樺墿浣欑殑璐锋惧悗锛屼緷鎹銆婃媴淇濇硶銆嬬殑瑙勫畾锛屽紑鍙戝晢灏嗘敹鍥炴埧灞嬶紝鎴栧规埧灞嬭繘琛屾媿鍗栥
杩欑嶆儏鍐垫偍鐨勭粡娴庢崯澶辫緝澶э紝鍥犱负鏃犺烘槸鏀跺洖鎴栨媿鍗栨埧灞嬬殑浠锋牸寰寰閮芥槸浣庝簬鎮ㄥ綋鍒濊喘涔版埧灞嬫椂鐨勪环鏍硷紝骞朵笖鎮ㄥ紑濮嬫瘡鏈堟墍杩樿捶娆句腑鐨勭粷澶ч儴鍒嗘槸鍒╂伅锛屼篃灏辨槸璇存偍骞舵病鏈夊伩杩樺氬皯鏈閲戯紝鎵浠ワ紝缁撴灉鏄鏀跺洖鎴栨媿鍗栧悗锛屾埧浠锋炬偍灏卞彲鑳芥墍鍓╂棤鍑犱簡銆
鎵浠ヨ达紝鎴胯捶涓嶈繕鐨勮瘽閾惰岃窡寮鍙戝晢鏄鏈夋潈鍒╂媿鍗栦綘鐨勬埧瀛愮殑锛佹ゅ栵紝鏇村ぇ鐨勪笉鍒╀箣澶勫氨鏄鎮ㄥ湪閾惰岀殑淇＄敤灏嗘湁涓嶈壇璁板綍锛屼竴鏃﹁娉ㄨ板嵆鍙鑳戒細琚淇濈暀3骞磣7骞寸殑绾褰曪紝灏嗘潵鑻ヨ佸悜鍏跺畠閾惰屽熸撅紝鍙鑳藉氨浼氬洜淇＄敤涓嶈壇鑰屼笉瀹规槗鐢宠蜂簡銆

涓夈佹埧瀛愯捶娆捐繕涓嶄笂鎬庝箞鍔

濡傛灉鎴胯捶杩樹笉涓婃庝箞鍔烇紵

1銆佸姫鍔涘伩璇曡嚜鏁戙傝嫢鏄鍥犺鑰佹澘寮闄ゆ垨鏄杈炶亴绛夊師鍥犺屽紩鍙戠殑缁忔祹鏆傛椂鎬у洶闅撅紝涓囦竾涓嶈佹皵棣侊紝浜洪兘鏈夊伐浣滀笉椤虹殑鏃跺欙紝杩欎唤宸ヤ綔鍋氱潃涓嶅紑蹇冿紝鎹涓浠藉氨鏄浜嗭紝鎴栬镐綘浼氬彂鐜版柊鐨勫伐浣滄洿鍔犻傚悎浣犮傛讳箣锛屾兂鎯充綘鐨勫朵汉锛屾兂鎯宠嚜宸辫韩涓婄殑閲嶄换锛屽敖蹇璋冩暣蹇冩侊紝閲嶆尟鏃楅紦锛岃刀绱у姫鍔涙壘浠藉ソ宸ヤ綔锛屼簤鍙栨仮澶嶆埧璐疯繕娆俱

2銆佸悜浜叉湅濂藉弸姹傛彺銆傚傝嚜宸辩殑涓氬姟鑳藉姏瀹炲湪鏈夐檺锛屾湭鑳藉湪鐭鏈熷唴鎵惧诲埌鍚堥傜殑濂藉伐浣滐紝鏃犳硶閫氳繃鈥滆嚜鏁戔濇潵涓烘湀渚涜В鍥寸殑浣犱篃涓嶈佸氨姝ゆ仮蹇冿紝鍕囦簬鍋胯瘯涓嬪悜鍛ㄨ竟鐨勪翰鎴氭湅鍙嬪悓浜嬩滑绛规帾浜涘簲鎬ョ殑璧勯噾锛屽悜浜轰滑濡傚疄鍛婁箣浣犵洰鍓嶉亣鍒扮殑鍥板冿紝涔熻镐綘浼氳幏寰椾粬浠鐨勬敮鎻翠笌甯鍔┿

3銆佸悜閾惰屾柟闈㈡眰鍔┿備綘娌″疄鍦ㄦ病鑳藉姏鍐嶆寜鏃跺伩杩樻湀渚涗簡锛屼綘鍙浠ュ悜閾惰屽彂鍑烘眰鍔╀俊鍙枫傚彧瑕佷笉鏄鎭舵剰鎷栨瑺璐锋撅紝閾惰屼竴鑸閮戒細鍏呭垎鑰冭檻鍒拌捶娆捐呯殑鐜扮姸锛屼汉鎬у寲鍦颁负浣犳墦寮涓鏉″府浣犺В鍐崇噧鐪変箣鎬ョ殑閬撹矾銆傞摱琛屼负浣犳姏鍑虹殑杩欐５姗勬勬灊灏辨槸浣犲彲浠ョ敵璇峰欢鏈熻繕璐枫傚綋鐒讹紝棣栧厛锛屼綘寰楀悜鍊熶綘娆剧殑閾惰屾彁鍑轰功闈㈢敵璇凤紝璇锋眰閾惰屼负浣犲欢闀垮熸炬湡闄愩

鎴胯捶杩樹笉涓婃庝箞鑷鏁戯紵

1銆佽浆璁╂垨鍗栨帀鎴垮瓙銆備綘涔扮殑鎴垮瓙杩涜岃浆璁╀笌鍑哄敭锛岀敤杞璁╂垨鍑哄敭鎴垮瓙鎵寰楀埌鐨勮祫閲戝伩杩樻埧璐枫傚墠鎻愭槸浣犲繀椤诲緛寰楄捶娆鹃摱琛岀殑鍚屾剰鍚庯紝鏂瑰彲閲囧彇姝ゆ柟娉曘傚湪浣犺浆璁╂垨鍗栨帀鎴垮瓙鍚庯紝杩樻句箟鍔″皢鐢辨柊鐨勮喘涔版柟缁х画灞ヨ屻傝繖绉嶆柟娉曡佹瘮鎴戜滑涓嬮潰鎻愬埌閫氳繃閾惰屾媿鍗栨垨鏄璇夎肩殑鏂瑰紡锛岃佹嫢鏈夋洿澶氱殑涓诲姩鏉冿紝鍙﹀栵紝浣犵殑缁忔祹鎹熷け涔熶細灏戝嚭寰堝氥

2銆佹埧灞嬭閾惰屾媿鍗栥傛媿鍗栨埧灞嬪睘浜庝笅涓嬬瓥銆備竴鑸鏄鍦ㄨ捶娆捐呰繛缁鍗婂勾浠ヤ笂鏈鑳藉伩杩樻埧璐凤紝閾惰岃拷璁ㄥけ璐ョ殑鎯呭喌涓嬶紝閾惰屼細鍚戞彁璧风敵璇凤紝浣犵殑鎴垮瓙灏变細琚閾惰屾敹鍥炲苟杩涜屼綆浠凤紙涓鑸鎷嶅崠浠峰皢浣庝簬甯傚満浠锋牸10锛咃紞20锛呬互涓婏級鎷嶅崠銆傛墍浠ワ紝杩欑嶆柟娉曟渶涓嶅垝绠楋紝涓烘わ紝浣犵殑缁忔祹鎹熷け浼氬緢鎯ㄩ噸锛岃屼笖浼氬奖鍝嶅埌浣犵殑涓浜轰俊瑾夈

④ 浠橀栦粯鍚庤捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔炶捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔

涔版埧濡傛灉璐锋捐捶涓嶄笅鏉ユ庝箞鍔

涓銆佹ｉ潰鍥炵瓟

涔版埧瀛愯捶娆惧姙涓嶄笅鏉ョ殑璇濓紝寤鸿濡備笅搴斿广

浜屻佸叿浣撳垎鏋

1銆佹嫧鎵撶粡鍔為摱琛岀殑鏈嶅姟鐑绾跨數璇濓紝閫氳繃浜哄伐鏈嶅姟閫氶亾鑱旂郴瀹㈡湇浜哄憳璇㈤棶娓呮氭埧璐疯鎷掔殑鍘熷洜锛屾垨鑰呭彲浠ョ洿鎺ュ甫涓婁釜浜鸿韩浠借瘉鍓嶅線缁忓姙閾惰岀殑绾夸笅钀ヤ笟缃戠偣鎵惧伐浣滀汉鍛樿繘琛屽挩璇銆

2銆佸紕娓呮氭埧璐疯鎷掔紭鐢卞悗锛岃嫢闂棰樹笉鏄寰堥毦瑙ｅ喅锛屽彲浠ラ噰鍙栫浉搴旀帾鏂藉勭悊濂介棶棰橈紝鐒跺悗鍐嶉噸鏂扮敵璇锋埧璐疯瘯璇曪紝娌″噯灏辫兘鎴愬姛浜嗭紱鑻ラ棶棰樿В鍐充笉浜嗭紝鍙鑳介夋嫨閫鎴裤

濡傛灉鎯宠佹煡璇㈢綉璐锋暟鎹鎶ュ憡锛屽彲浠ュ湪鏌ユ壘锛氳礉灏栭熸煡锛岃兘澶熸煡鐪嬪埌鐢ㄦ埛鐨勭敵璇锋℃暟锛岀綉璐锋暟鎹锛岀綉榛戞寚鏁板垎锛屽懡涓椋庨櫓鎻愮ず锛屼俊鎭锛屼徊瑁佹堜欢淇℃伅锛屽け淇′汉淇℃伅绛夋暟鎹銆備笖鏌ヨ㈢殑鏁版嵁闈炲父绮惧噯鍏ㄩ潰銆

涓夈佹埧璐峰姙涓嶄笅鏉ユ湁鍝浜涘師鍥狅紵

瀵艰嚧鎴胯捶鍔炰笉涓嬫潵鐨勫師鍥犳湁寰堝氥

1銆佷釜浜轰俊鐢ㄥ樊锛屽緛淇℃姤鍛婇噷璁板綍鏈変笉鑹淇℃伅銆

2銆佸洜棰戠箒鍊熻捶澶澶氬嚭鐜板氬ご鍊熻捶鎯呭喌锛屽緛淇¤繃鈥滆姳鈥濄佷釜浜鸿礋鍊虹巼棰囬珮銆

3銆佹彁渚涚殑璧勬枡淇℃伅涓嶅叏鎴栨槸鏈夎锛屼笌鐪熷疄鎯呭喌涓嶇︺

4銆佹彁渚涚殑閾惰屾祦姘翠笉澶燂紙閾惰屼竴鑸瑕佹眰娴佹按鏈堣繘璐﹂渶鍦ㄦ埧璐锋湀渚涚殑涓ゅ嶄互涓婃墠琛岋級銆

5銆侀摱琛屾斁璐疯祫閲戠揣寮犮

6銆佹埧鍦颁骇寮鍙戝晢鏈夐棶棰橈紝姣斿傝瘉浠朵笉榻愬叏銆佷笉鍏峰囧敭鎴胯祫鏍肩瓑绛夈

浜や簡棣栦粯鍚庤捶娆炬病鍔炰笅鏉ユ庝箞鍔烇紵

浜や簡棣栦粯鍚庯紝瑕佹槸璐锋炬病鍔炰笅鏉ョ殑瑙ｅ喅鍔炴硶濡備笅锛

1銆佹敮浠樹簡棣栦粯锛岀捐浜嗚捶娆惧悎鍚岋紝濡傛灉鏄璐锋鹃濆害涓嶈冻锛屼竴鑸鍒欒佺幇閲戣ˉ瓒崇殑锛

2銆佸傛灉鏄璐锋惧凡缁忛氳繃浜嗗℃壒锛屾埧娆惧彧鏄鏆傛椂鏀句笉涓嬫潵锛岄偅涔堝嵆浣挎埧涓诲啀鐫鎬ワ紝涔熷彧鏈夎愬績绛夊緟鏀炬撅紝涓嶈兘鈥滀竴鎴夸簩鍗栤濓紝灏嗘埧瀛愬啀鍗栫粰浠栦汉銆

3銆佸傛灉璐锋炬病鏈夐氳繃閾惰屽℃壒锛屽彲浠ラ氳繃鍚戜翰鏈嬪ソ鍙嬪熸炬垨鑰呮姷鎶艰捶娆剧瓑鏂瑰紡绛归綈鎴挎句粯缁欐埧涓汇備絾濡傛灉鏃犲姏鍑戦綈鎴挎撅紝灏卞彧鑳借В闄ゃ婅喘鎴垮悎鍚屻嬩簡銆

4銆佸湪杩欑嶆儏鍐典笅鍏蜂綋鐨勮繚绾︽儏鍐佃佺湅鑷宸变笌鎴夸富绛捐㈢殑銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬬殑鏈夊叧绾﹀畾銆傞氬父鏉ヨ达紝鍋囧傞摱琛岃捶娆句笉鏄鐢变簬涔版柟涓浜哄師鍥犺屾棤娉曞姙鐞嗭紝涔版埧浜哄彲浠ヤ笉鎵挎媴杩濈害璐ｄ换锛屾ゆ椂锛岃嚜宸卞彲浠ュ拰鎴夸富鍗忓晢瑙ｉ櫎鍚堝悓锛岀敱鎴夸富杩旇繕鑷宸卞凡浠樼殑棣栦粯娆俱

5銆佸傛灉鎴夸富璁や负鑷宸辨湁杩濈害璐ｄ换锛岃佹眰鏀浠樿繚绾﹂噾锛屽繀椤讳互銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬬殑鐩稿叧绾﹀畾涓轰緷鎹锛屽惁鍒欒嚜宸卞皢鏈夋潈鎷掔粷鏀浠樿繚绾﹂噾銆

璐锋炬壒涓嶄笅鏉ュ備綍鍔烇紵

涓鑸鏉ヨ达紝鎴胯捶鍔炰笉涓嬫潵鍙浠ヤ笉鍙浠ラ棣栦粯锛屾槸寰堝氳捶娆句拱鎴胯呮渶鍏冲績鐨勯棶棰橈紝璀濡傝捶娆炬壒涓嶄笅鏉ユ庝箞鍔烇紝浠婃棩锛屾敹闆嗕簡涓浜涜祫鏂欙紝鎴戜滑涓璧锋潵浜嗚В涓涓嬨

涓銆佽捶娆炬壒涓嶄笅鏉ュ備綍鍔烇紵

瑙ｆ瀽锛氬逛簬杩欎釜闂棰橈紝璐锋捐呭簲璇ョ旱瑙傚ぇ灞锛屼互鐨勫舰寮忔潵璇达紝閾惰屾槸闈炲父涓ユ牸鐨勩傛湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忛拡瀵硅捶娆炬壒涓嶄笅鏉ャ

1銆佽捶娆鹃濆害涓嶈冻

鍍忚繖绉嶆儏鍐典竴鑸鏄瑕佺幇閲戣ˉ瓒崇殑锛岃繖绫讳技鐨勬儏鍐垫槸闇瑕佽兘涓婂跺崗鍟嗗喅瀹氱殑锛屽傛灉璐锋炬壒涓嶄笅鏉ョ殑璇濓紝鍙鑳借В闄ゅ悎鍚屼簡锛岃佸仛鍒颁簰涓嶈繚绾︼紝浜掍笉鎵挎媴浠讳綍璐ｄ换鍜岃禂鍋块噾銆傚傛灉瀵规柟涓嶆効鎰忥紝灏辫禂鍋夸竴鐐硅繚绾﹂噾鍗冲彲锛屼富瑕佺湅鍗忓晢鐨勭粨鏋溿

2銆佸叕绉閲戣捶娆

閽堝归摱琛岃祫閲戞敹绱х殑鎯呭喌锛屽傛灉璐锋炬壒涓嶄笅鏉ョ殑璇濓紝鍊熸捐呭彲浠ュ皾璇曞叕绉閲戣捶娆撅紝鍥犱负瀵逛簬鍟嗚捶鏀炬炬槸闈炲父鎱㈢殑锛屾墍浠ュ叕绉閲戣捶娆剧殑璇濇槸杈冧负娴佽岀殑涓绉嶆柟寮忥紝澶忔句篃鐩稿綋鐨勫揩銆

浠ヤ笂鍒欐槸鈥滆捶娆炬壒涓嶄笅鏉ュ備綍鍔炩濈殑鍏ㄩ儴鍐呭癸紝鑻ユ兂鍏虫敞鍏朵粬璐锋剧煡璇嗭紝璇风户缁閿佸畾璐锋炬爮鐩缁勶紝鎴戜滑灏嗕负鎮ㄥ甫鏉ユ洿澶氱煡璇嗐

鎴胯捶鎵逛笉涓嬫潵鎬庝箞鍔

涓銆佹ｉ潰鍥炵瓟

鎴胯捶瀹℃壒澶辫触浜嗗彲浠ュ皾璇曚互涓嬭繖鍑犵嶅勭悊鍔炴硶銆

浜屻佸叿浣撳垎鏋

1銆佹崲涓瀹堕摱琛岀敵璇锋埧璐枫

濡傛灉瑙夊緱鑷宸辩殑璧勮川涓嶆槸澶宸锛屾槸鍥犱负鍘熻捶娆鹃摱琛屼俊璐烽濆害绱у紶瀵艰嚧鎴胯捶瀹℃壒娌℃湁閫氳繃锛屽彲浠ュ皾璇曟洿鎹涓瀹堕摱琛屾潵鐢宠锋埧璐凤紝鍙瑕佽嚜宸辩殑璧勮川绗﹀悎閾惰岃佹眰锛岃繖鏍峰仛涔熶笉浼氭湁浠涔堥棶棰樸

鍦ㄨ繖閲岄渶瑕佺‘璁よ嚜宸辩殑璧勮川姣旇緝浼樼锛屽傛灉鏄鍥犱负鑷宸辩殑璧勮川鏈夐棶棰橈紝灏辩畻鏄鎹浜嗚捶娆鹃摱琛岃繕鏄浼氬艰嚧鎴胯捶瀹℃壒閫氫笉杩囥

2銆佹彁楂橀栦粯姣斾緥銆

濡傛灉鏄鍥犱负鑷宸辩殑鏀跺叆涓嶆弧瓒抽摱琛岀殑瑕佹眰锛岄偅涔堝氨鍙浠ユ彁楂橀栦粯姣斾緥锛岃繖鏍峰彲浠ュ皯鐢宠蜂竴鐐规埧璐凤紝闄嶄綆姣忔湀鐨勬湀渚涳紝鏈堜緵闄嶄綆浠ュ悗閾惰屽规敹鍏ユ祦姘寸殑瑕佹眰鑷鐒朵篃浼氶檷浣庛

3銆佽喘涔版讳环浣庝竴鐐圭殑鎴垮瓙銆

鍦ㄦ敹鍏ヤ笉澶熺殑鎯呭喌涓嬫彁楂橀栦粯姣斾緥浼氬炲姞鐨勬敮鍑猴紝鍥犳ょ殑缁忔祹鑳藉姏涓嶄竴瀹氭敮鎸佹彁楂橀栦粯锛屽傛や竴鏉ュ氨鍙浠ュ皾璇曡喘涔版讳环浣庝竴鐐圭殑鎴垮瓙锛岃繖鏍峰湪鍘熸潵棣栦粯涓嶅彉鐨勫墠鎻愪笅鍙浠ラ檷浣庨摱琛岃捶娆鹃濆害锛屽悓鏍峰彲浠ラ檷浣庨摱琛屽硅嚜宸辨敹鍏ユ祦姘寸殑瑕佹眰銆

4銆佸彉鏇存埧璐风殑涓昏捶浜恒

鍦ㄥか濡诲弻鏂逛拱鎴跨敵璇锋埧璐风殑鏃跺欙紝閾惰屼細鑰冨療澶濡诲弻鏂圭殑寰佷俊锛屽傛灉鏈変竴鏂圭殑寰佷俊鏈夐棶棰樹笖鏄涓昏捶浜虹殑璇濓紝浼氬规埧璐峰℃壒甯︽潵姣旇緝澶х殑褰卞搷锛屽湪杩欑嶆儏鍐典笅澶濡诲彲浠ュ晢閲忎竴涓嬫洿鎹㈠彟澶栦竴涓寰佷俊姣旇緝濂界殑浣滀负涓昏捶浜烘潵鐢宠锋埧璐凤紝澧炲姞鎴胯捶閫氳繃鐜囥

5銆佹彁楂樿嚜宸辩殑璧勮川銆

鍙浠ラ氳繃鎻愰珮鑷宸辩殑鏀跺叆銆侀檷浣庤礋鍊虹巼绛夊姙娉曟潵鎻愰珮鑷宸辩殑缁煎悎璧勮川锛岃╄嚜宸辩殑鏉′欢绗﹀悎閾惰屾埧璐风殑瑕佹眰锛岀瓑鑷宸辩殑璧勮川鍙樺緱鏇村姞浼樼浠ュ悗鍐嶅幓閾惰岀敵璇锋埧璐枫

6銆侀噸鏂版暣鐞嗚捶娆捐祫鏂欍

濡傛灉鏄鍥犱负璐锋捐祫鏂欐湁闂棰樺艰嚧鎴胯捶瀹℃壒閫氫笉杩囷紝闇瑕佺‘淇濊捶娆捐祫鏂欑殑璇﹀敖缁嗚嚧锛岃捶娆捐祫鏂欐湁閿欒鎴栬呮槸閬楁紡鐨勫湴鏂逛篃瑕佹寜閾惰岀殑瑕佹眰鏉ユ洿姝ｆ垨鑰呮槸琛ュ厖锛屽彟澶栬繕闇瑕佷繚璇佽嚜宸辨彁渚涚殑璐锋捐祫鏂欐病鏈夎櫄鍋囩殑鍦版柟銆

7銆佹崲涓瀹跺紑鍙戝晢銆

涔版埧鏈夋椂鍊欐埧璐烽氫笉杩囧苟涓嶆槸鐨勫師鍥狅紝濡傛灉鐩稿簲鐨勫紑鍙戝晢璇佷欢涓庤祫璐ㄤ笉榻愬叏涔熶細瀵艰嚧閾惰屽℃壒閫氫笉杩囷紝姣斿傝存ゼ鐩樻湭鍙栧緱棰勫敭璇佹垨鑰呮槸寮鍙戝晢椋庨櫓杩囬珮锛屽嚭浜庡悎瑙勭殑瑕佹眰锛岄摱琛屼笉浼氬湪杩欎簺璇佷欢涓嶉綈鍏ㄧ殑椤圭洰涓婃斁娆俱

鍦ㄨ繖绉嶆儏鍐典笅鍙浠ユ壘涓浜涜祫璐ㄤ紭绉锛岃瘉浠堕綈鍏ㄧ殑澶у紑鍙戝晢鎺ㄥ嚭鐨勬埧瀛愶紝杩欐牱涓嶄粎鏈夊埄浜庤捶娆惧℃壒锛屼篃鍙浠ュ敖閲忛伩鍏嶄氦鎴跨殑椋庨櫓銆

8銆佹壘绗涓夋柟涓鸿嚜宸辨媴淇濄

濡傛灉鏄鐨勮祫璐ㄨ╅摱琛屾湁涓浜涢【铏戯紝鍙浠ヨ仈绯婚摱琛屽挩璇㈠彲涓嶅彲浠ユ壘涓浜涜祫璐ㄦ瘮杈冧紭绉鐨勭涓夋柟鏉ヤ负鑷宸辨媴淇濊捶娆撅紝鎷呬繚浜虹殑鏀跺叆瓒婇珮锛屽伐浣滆秺绋冲畾锛岄摱琛岀瓟搴旂殑鍙鑳芥у氨瓒婂ぇ銆

9銆侀夋嫨鍏ㄦ捐喘鎴裤

濡傛灉鐨勬埧璐峰℃壒瀹炲湪鏄閫氫笉杩囷紝鍦ㄧ粡娴庢潯浠跺厑璁哥殑鍓嶆彁涓嬪彲浠ラ夋嫨鍏ㄦ捐喘鎴匡紝褰撶劧浜嗚繖瀵规湰韬鐨勭粡娴庤兘鍔涙湁瑕佹眰銆

鍙浠ョ湅鍒版埧璐峰℃壒閫氫笉杩囩殑鍘熷洜鏈夊緢澶氾紝涓嶅悓鐨勫師鍥犱篃鏈変笉鍚岀殑瑙ｅ喅鍔炴硶锛屼负浜嗗敖閲忛伩鍏嶆埧璐烽氫笉杩囩粰鑷宸卞甫鏉ラ夯鐑︼紝鍦ㄧ敵璇锋埧璐蜂互鍓嶏紝杩樻槸瑕佹彁鍓嶅仛濂藉挩璇銆

濡傛灉瀵硅嚜宸辩殑鍊哄姟浠ュ強缃戣捶鏁版嵁鏈変笉娓呮氱殑鍦版柟锛屽彲浠ヤ粠璐濆皷閫熸煡锛屼笂鑾峰緱涓浠界綉璐峰ぇ鏁版嵁鎶ュ憡锛屽叧浜庣綉璐风敵璇疯板綍銆侀炬湡璇︽儏浠ュ強榛戝悕鍗曠瓑淇℃伅閮芥湁璇︾粏鏁版嵁銆

涓夈佷綇鎴垮叕绉閲戝瑰啿杩樿捶鏄鑷鍔ㄦ墸閽卞悧锛

鍏绉閲戝瑰啿杩樿捶鏄鑷鍔ㄦ墸閽憋紝鍙瑕佸叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆厖瓒筹紝涓斿姙鐞嗕簡瀵瑰啿杩樿捶鐨勫崗璁锛屽叕绉閲戜腑蹇冨氨浼氬湪杩樻炬棩杩囨湡浠ュ墠鑷鍔ㄦ墸闄ゅ綋鏈熺殑璐﹀崟锛屼笉闇瑕佷富鍔ㄨ繘琛屾搷浣溿

鍙浠ョ敤鍏绉閲戣繕鎴胯捶鏈鎭锛屼笉杩囧湪鍔炵悊瀵瑰啿杩樿捶鐨勬椂鍊欙紝闇瑕佷互涓嬫潯浠剁﹀悎鍏绉閲戜腑蹇冪殑瑕佹眰銆

1銆佸緛淇¤壇濂姐

2銆佸叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濆厖瓒炽

3銆佸叕绉閲戣处鎴风姸鎬佹ｅ父銆

4銆佸叕绉閲戣繛缁缂磋垂婊′簡12涓鏈堛

5銆佺捐浜嗗瑰啿杩樿捶鐨勫崗璁銆

绛捐浜嗗瑰啿杩樿捶浠ュ悗骞朵笉鏄璇村氨涓嶉渶瑕佹搷蹇冧簡锛屽傛灉鍏绉閲戞瘡鏈堢即璐逛綆浜庢瘡鏈堢殑杩樻鹃濓紝杩欑嶆儏鍐典細瀵艰嚧鍏绉閲戣处鎴蜂綑棰濊秺鏉ヨ秺灏戯紝鍥犳ら渶瑕侀殢鏃跺叧娉ㄥ叕绉閲戣处鎴蜂綑棰濓紝濡傛灉鍙戠幇浣欓濅笉瓒充互鍋胯繕褰撴湡鐨勬埧璐凤紝閭ｄ箞灏遍渶瑕佸強鏃跺皢涓嶈冻鐨勯儴鍒嗚ˉ榻愶紝灏介噺閬垮厤閫炬湡銆

浠橀栦粯鍚庤捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔

浜轰滑鍦ㄤ拱鎴胯繃绋嬩腑锛屾垨澶氭垨灏戦兘浼氶亣鍒拌捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鐨勬儏鍐点傞偅涔堥棶棰樻潵浜嗭紝浣犵煡閬撴埧璐锋壒涓嶄笅鏉ョ殑鍘熷洜鏈夊摢浜涘悧锛熶粯棣栦粯鍚庤捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔炲憿锛熶笅闈㈠氨闅忔垜涓璧锋潵浜嗚В涓嬪惂锛

浠橀栦粯鍚庤捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔

1.浜嗚В璐锋惧姙涓嶄笅鏉ョ殑鍘熷洜骞惰ˉ鏁

褰撲綘寰楃煡璐锋炬病鏈夋壒涓嬫潵鏃讹紝棣栧厛瑕佹壘閾惰屼汉鍛橀棶娓呰捶娆炬壒涓嶄笅鏉ョ殑鍘熷洜锛岀劧鍚庡疄鏂借ˉ鏁戙傞氬父鏉ヨ达紝鍙瑕佽ˉ鏁戞帾鏂藉緱褰擄紝閾惰屽緢蹇灏变細鏀捐捶銆

a銆佸緛淇℃垨娴佹按涓嶅悎鏍

鑻ユ槸鐢变簬璐鎴胯呯殑寰佷俊鎴栨祦姘翠笉鍚堟牸锛岄偅涔堜綘鍙浠ラ氳繃鍏跺畠璧勪骇鎴栧瓨娆捐瘉鏄庢潵鎻愬崌淇＄敤銆傚綋鐒讹紝浣犱篃鍙浠ラ噰鐢ㄥ炲姞棣栦粯姣斾緥鍜屽噺灏戣捶娆鹃濆害鐨勬柟寮忥紝浜屾″悜閾惰屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇枫

b銆佽祫鏂欎笉瀹屾暣

褰撶劧锛岃嫢鏄鐢变簬璧勬枡涓嶅畬鏁磋岃鎷掕捶锛屽熸句汉鍙浠ョ瓑璧勬枡鍑嗗囬綈鍏ㄦ椂锛屼簩娆″悜閾惰屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇枫備絾闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛氳祫鏂欏繀椤荤湡瀹烇紝鑻ユ槸璧勬枡浣滃亣锛屼竴鏃﹁鍙戠幇锛屼綘灏嗗緢鏈夊彲鑳借閾惰屽垪鍏モ滈粦鍚嶅崟鈥濄

2.鎹㈠堕摱琛岃瘯璇曠湅

浼楁墍鍛ㄧ煡锛屼笉鍚岀殑閾惰岋紝鍏舵斁璐锋斂绛栦篃鏄涓嶄竴鏍风殑銆傚湪杩欏堕摱琛岀敵璐峰け璐ワ紝璇翠笉瀹氬湪鏀捐捶鏀跨瓥瀹芥澗鐨勯摱琛屽氨鑳界敵璐锋垚鍔熴傚洜姝わ紝鍦ㄨ捶娆惧姙涓嶄笅鏉ョ殑鎯呭喌涓嬶紝寤鸿璐鎴胯呭彲浠ユ崲涓瀹堕摱琛岀敵璇疯捶娆俱

3.鎵炬媴淇濆叕鍙

濡傛灉浣犳ラ渶涔版埧锛屼絾鏄璐锋惧張鎵逛笉涓嬬殑鎯呭喌涓嬶紝涓嶅Θ灏濊瘯鐫鎵句竴浜涢潬璋辩殑鎷呬繚鍏鍙搞備絾闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛氭媴淇濆叕鍙哥殑鏀惰垂浼氱浉褰撶殑楂橈紝鑰屼笖杩樹細浜х敓寰堝氶濆栫殑璐圭敤锛屽叾涓灏卞寘鍚浜嗘墜缁璐广佹媴淇濊垂浠ュ強鍒╂伅璐圭瓑绛夈

缂栬緫鎬荤粨锛氱湅瀹屼互涓婁粙缁嶏紝鐩镐俊澶у跺逛粯棣栦粯鍚庤捶娆炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔炰篃鏈変簡杩涗竴姝ョ殑浜嗚В銆傚傞渶浜嗚В鏇村氱浉鍏宠祫璁锛岃风户缁鍏虫敞鎴戜滑缃戠珯锛屽悗缁灏嗕负澶у跺憟鐜版洿澶氱殑绮惧僵鍐呭广

璐锋炬病鏈夋壒涓嬫潵鎬庝箞鍔炵殑浠嬬粛灏辫亰鍒拌繖閲屽惂銆

⑤ 如何咨询抵押问题

房产抵押分为个人抵押贷与经营抵押贷
个人抵押贷
银行对个人抵押贷负债看得还是挺严的，即使你房子价值高，要的额度不多，负债高也会影响到个人抵押贷。个人抵押贷要综合你的家庭月收入看看是否能覆盖你的所有贷款加上本笔的月供。目前市场上没有个人抵押贷的产品是不看信用贷负债，都是按上面所说综合家庭月收入是否能覆盖所有的贷款加上本笔的月供。
经营贷抵押贷款
信贷负债高也会影响经营贷抵押贷款，但是影响没有个人抵押贷款的那么大。有些银行经营贷房子抵押贷款也会像个人抵铅野押贷款那样看月供是否能够覆盖。太原市场还是拥有30%的经营性房子抵押贷款的产品是不看重信用贷负债的，还有一些压根都不看个人信贷负债。即使你目前房子价值150万，信用贷款负债超过300万，还是可以进行经营贷抵押贷款的，当然信用贷负债过高的客户，客户要有足够的还款能力，如经营流水充足等。
房产抵押的要求：
1.年龄在18-65岁
2.一般情况下，房屋抵押贷款的额度是房产评估价格的60~80%（每个槐凯喊银行不一样）
3.抵押期限：一般为1年~30年，有些银行对客户的抵押期限为30年，但贷款结束后，借款人年龄不能超过70岁。
4.贷款年利率：大多数都在4.15%~8%之间，不同的银行，利率不同。
5.个人的征信要好，如果征信差，银行批款有难度。
6.商品房、住房、商铺、按揭房、二抵、写字楼、办公楼和酒店公孙渣寓，都可以办理房产抵押。
7.要有还款能力。房子、车子和公司等做资产证明，能提高银行房产抵押贷款额度。
8.放贷时间：从申请贷款开始7-15个工作日。
房屋抵押贷款需要准备的材料：
1.个人房屋抵押贷款准备：①房产所有人和配偶身份证②户口本③收入或工作证明④婚姻状况证明（已婚的要有结婚证）⑤房屋所有权证⑥个人消费用途的相应合同
2.企业房产抵押贷款需要提供的材料：①企业营业四证②公司章程③公司验资报告④购销合同⑤近6个月的银行流水⑥年度财务报表和近一个月的财务报表⑦资产证明

银行房屋抵押贷款的申请流程：
①客户按照需求填写“客户基本信息表”②提供房产证的照片、征信报告和流水等③客户可以规划3个工作方案④填贷款申请表⑤提交贷款材料⑥开设还款账户⑦场地拍照或抵押物拍照⑧初审和电话核实⑨终审批复⑩贷款合同盖章

⑥ 棣栦粯浜や簡鍗婂勾锛屾埧璐疯繕娌′笅鏉ワ紝濡傛灉鍔炰笉涓嬫潵锛屾埧瀛愭庝箞鍔烇紵

涓銆侀栦粯浜や簡鍗婂勾锛屾埧璐疯繕娌′笅鏉ワ紝濡傛灉鍔炰笉涓嬫潵锛屾埧瀛愭庝箞鍔烇紵

绗涓鎷涳細琛ユ晳璐锋

鍙浠ユ壘閾惰屼笟鍔″憳娌熼氾紝浜嗚В鑷宸辫捶娆捐繜杩熸壒涓嶄笅鏉ョ殑鍘熷洜銆傚傛灉闂棰樺嚭鍦ㄨ喘鎴胯呮湰浜虹殑淇＄敤銆佹祦姘淬佽礋鍊虹瓑鎯呭喌锛屽缓璁澧炲姞棣栦粯娆炬暟棰濓紝鍑忓皯璐锋剧殑鐢宠烽噾棰濓紝灏嗚祫鏂欏噯澶囬綈鍏ㄥ悗鍐嶅悜閾惰岀敵璇疯捶娆俱

绗浜屾嫑锛氭崲瀹堕摱琛

涓嶅悓鐨勯摱琛屽逛簬璐锋炬潯浠剁殑瑙勫畾鍜屽℃牳涓嶅悓锛屽洜姝ゅ傛灉璐鎴胯呯敵璇蜂簡绗涓瀹堕摱琛屽嵈杩熻繜娌℃湁鍥為堬紝涓嶅Θ鎹涓閾惰屻

绗涓夋嫑锛氭壘鎷呬繚鍏鍙

褰撶劧涓閮ㄥ垎璐鎴胯呯‘瀹炴湰韬鐨勮祫璐ㄤ笉濂斤紝浣嗗張鐗瑰埆鎯充拱杩欏楁埧瀛愶紝杩欎釜鏃跺欏氨鍙浠ユ壘鎷呬繚鍏鍙歌捶娆俱傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屾秹鍙婂埌鐨勮垂鐢ㄤ細姣旂洿鎺ュ埌閾惰岃捶娆捐垂鐢ㄩ珮銆傚洜涓烘媴淇濆叕鍙搁櫎浜嗛渶瑕佸熸句汉鏀浠樻墜缁璐瑰栵紝杩橀渶瑕佹敮浠樻媴淇濊垂銆佸埄鎭璐圭瓑璐圭敤銆

绗鍥涙嫑锛氶鎴

濡傛灉涓婅堪涓夋嫑浣犻兘灏濊瘯杩囷紝鎴胯捶杩樻槸涓嬩笉鏉ワ紝閭ｅ氨鍙鑳芥壘寮鍙戝晢鍗忓晢閫鎴夸簡銆傞渶瑕佹槑纭涓鐐癸紝鎸夋彮璐锋惧姙鐞嗕笉涓嬫潵鏃跺彲浠ラ鎴匡紝浣嗚佹牴鎹鍘熷洜杩界┒涔板崠鍙屾柟涓嶅悓鐨勮矗浠汇

鎯呭喌涓锛氬洜寮鍙戝晢鐨勫師鍥犲艰嚧鎸夋彮鍔炰笉涓嬫潵

濡傛灉鏄鍥犱负寮鍙戝晢鏈鍙栧緱棰勫敭璁稿彲璇佹垨閿鍞涓嶅叿澶囦娇鐢ㄦ潯浠剁殑鐜版埧锛屽艰嚧閾惰屼笉鎵硅捶娆撅紝璐鎴胯呭畬鍏ㄥ彲浠ヨ佹眰寮鍙戝晢閫杩橀栦粯鍙婂畾閲戯紝骞惰佹眰寮鍙戝晢鏀浠樼浉搴斿埄鎭鎹熷け銆

鎯呭喌浜岋細璐鎴胯呰祫鏂欎笉鍏ㄦ垨淇＄敤璁板綍涓嶅ソ

濡傛灉鏄鍥犱负璐鎴胯呯殑闂棰橀犳垚閾惰屼笉鎵瑰噯璐锋撅紝鎴垮瓙鏄鍙浠ラ鐨勶紝浣嗚繚绾﹁矗浠讳篃蹇呴』瑕佹壙鎷呫備竴鑸鏉ヨ达紝鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚屼笂浼氭爣鏄庤繚绾﹂噾閲戦濓紝鎵浠ヤ篃涓嶈佹曞紑鍙戝晢浼氱嫯瀛愬ぇ寮鍙ｃ

鎯呭喌涓夛細鏀跨瓥鎴栭摱琛岃勫畾鍙戠敓鍙樺寲瀵艰嚧涓嶈兘璐锋

濡傛灉鍥犱负鏀跨瓥绛夊師鍥犺喘鎴胯呮棤娉曢『鍒╃敵璇疯捶娆撅紝鍙浠ヤ笌寮鍙戝晢鍗忓晢鏃犳潯浠堕鎴垮苟鎷垮洖鑷宸辩殑棣栦粯娆俱傝佹槸寮鍙戝晢涓嶉厤鍚堬紝璐鎴胯呭彲浠ヨ嚦骞朵妇璇佽嚜宸辨病鏈夎繃閿欍

鎵╁睍璧勬枡

璋佷篃涓嶅笇鏈涘嚭鐜拌捶娆炬壒涓嶄笅鏉ョ殑鎯呭喌锛屾墍浠ュ湪涔版埧鍓嶄篃瑕佸仛濂戒互涓嬩竴浜涘噯澶囥

1銆佸厛鏌ュ緛淇°備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝涔版埧绛惧悎鍚屼箣鍓嶏紝寮鍙戝晢閮戒細瑕佹眰浣犲厛鏌ヤ竴娆″緛淇★紝纭瀹氭病闂棰樹箣鍚庢墠浼氳繘琛屽悗缁鐨勫伐浣溿

2銆佺捐㈠悎鍚岀殑鏃跺欎竴瀹氳佹敞鎰忥紝濡傛灉璐锋炬壒涓嶄笅鏉ワ紝瑕佺湅娓呮氳喘鎴胯呴渶涓嶉渶瑕佹壙鎷呰繚绾﹁矗浠伙紝鐪嬭兘涓嶈兘鍜屽紑鍙戝晢鍗忓晢涓嶆壙鎷呰矗浠汇

3銆佸氫簡瑙ｆ斂绛栥備拱鎴夸箣鍓嶈佸氫簡瑙ｇ湅鐪嬮摱琛岀幇鍦ㄦ槸鍚﹁繕鍙浠ヨ捶娆撅紝灏ゅ叾鏄鐑鐐瑰煄甯傦紝鏀跨瓥鏀剁揣锛岄儴鍒嗛摱琛岃捶娆鹃濆害闈炲父绱у紶锛屾墍浠ヤ拱鎴垮墠涓瀹氳佸厛澶氬氫簡瑙ｃ