『壹』 昆山二套房政策
法律分析：昆山的政策是这样的:昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房， 贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房， 现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%;在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。
法律依据：中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『贰』 鑻忓窞浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯
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『叁』 昆山二套房首付比例
昆山的首付政策是这样的：昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房，贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房，现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%;在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。
昆山限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(7月25日起实施)
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
昆山限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
昆山公积金贷款政策
1、第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元;
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款利率
住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
『肆』 昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少
二套房首付6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人最高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。
『伍』 昆山二手房公积金贷款首付几成
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『陆』 鏄嗗北浜屽楁埧鏀跨瓥
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『柒』 昆山民生银行贷款利率多少
2022年3月，目前昆山首套房贷款普遍为5.65%，二套房贷款利率普遍执行5.9%。
首套首贷：最低5.2%，在收入、信用情况良好的情况下，邮储银行首套首贷利率能做到5.2%，是目前各大行最低。昆山农商行本月的首套首贷利率为5.6%，较上月下调了0.28个百分点。本月农行、工行、交通等多家银行都与上个月没有明显的变化。
二套贷款未结清：最低5.4%。江苏银行：本月的二套贷款未结清利率为5.9%，较上月同期的6.13%下调了0.23个百分点。昆山农商行：本月的二套贷款未结清利率为5.9%，较上月同期的6.13%下调了0.23个百分点。邮储银行：本月的二套贷款未结清利率为5.4%，目前最低，与上个月没有明显变化