『壹』 外地户口，在昆山有社保，可以买第二套房吗
可以公积金贷款买第二套房。
公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
公积金办理条件;
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任
『贰』 昆山第二套房公积金贷款怎么弄,昆山第二套房子首付多少
二套房首付6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人最高额度贷21万,夫妻2个人最高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。
『叁』 昆山二手房公积金贷款首付几成
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
『肆』 鑻忓窞浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯
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『伍』 昆山公积金贷款利率是多少
昆山市的公积金贷款预期年化利率。普遍情况下，贷款六个月以内（含六个月）年预期年化利率为2.75、六个月至一年（含一年）年预期年化利率为3.35；一至三年（含三年）年预期年化利率为4.75；三至五年（含五年）年预期年化利率为4.75；五年以上年预期年化利率为4.90。
二套房的利息全免，商业贷款利率可以打折，不过不少地区已经执行央行贷款基准利率，具体可以咨询申请公积金贷款的银行。在昆山申请公积金贷款在首套房贷款利率方面，可能更优惠，二套房贷款利率相对较低，详情可以咨询当地住房公积金管理中心。在昆山申请公积金贷款买房首套房，贷款利率方面，国家公积金贷款中心有规定，贷款利率不能低于基准利率的1倍。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
『陆』 昆山二套房首付比例
昆山的首付政策是这样的：昆山人本地人可以购买三套房，在昆山当第一次买房，贷款不低于30%，如果使用全款支付购买第一套住房，现在再购买第二套房子时使用贷款支付，首付款最低不可以低于50%;在昆山购买第一套住房使用贷款支付，贷款还没有还清的情况下，现在购买第二套房首付款最低不可以低于80%。
昆山限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(7月25日起实施)
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
昆山限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
昆山公积金贷款政策
1、第一次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元;
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
2、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
3、公积金贷款利率
住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
『柒』 鏄嗗北浜屽楁埧鏀跨瓥
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『捌』 我是昆山的，第一套房用商业贷款，已还清,第二套房用公积金贷款,算首套吗急!急！
如果是纯公积金贷款的话就是首套。
『玖』 苏州二套房首付比例
一、苏州二套房首付比例是多少？
苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
二、相关政策规定
《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》
为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
1、进一步完善土地出让条件。
按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
2、进一步调整商品住宅购买政策。
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
【法律依据】：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。