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③ 北京市管公积金二套贷款额度多少
北京市管公积金二套贷款额度调整至最高60万元，此政策自2018年9月17日起施行。这意味着二套房的贷款上限较之前有所降低。
对于首套房的贷款额度，最高可达120万元。这一额度的确定是基于每缴存一年可贷10万元的原则，但需要注意的是，如果缴存年限不足一年，则按一年计算。在夫妻双方共同申请贷款时，贷款额度的计算是以双方中缴存年限较长的一方为准。
此外，在特定情况下，贷款额度还有可能获得上浮。一种情况是，如果借款申请人及其配偶的户籍都在北京市东城区或西城区，并且他们购买的是城六区之外的首套住房，那么其最高借款额度可以提高20万元，达到140万元。
另一种情形是，如果借款申请人的户籍位于朝阳、海淀、丰台或石景山区，且他们购买的是城六区以外的首套住房，其最高贷款额度可以上浮10万元，增至130万元。
以上是关于北京市管公积金贷款额度的相关信息，借款人可以根据自身情况选择合适的贷款方式。
④ 北京市公积金贷款最多能贷多少
首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体情况如下：
1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。
2、对于在北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款最高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。
因此无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
⑤ 北京二套房贷款利率
北京二套房贷款最多180
看房价有的不止180万。
北京市的商业贷款政策。
1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。
2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。
3，贷款最长年限最长为25年。房价高贷的就多，比如房价500万，你最多可以贷200万。
2022北京二套房认定新规
2022北京二套房认定标准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
北京二套房银行认定标准：
1、购房人利用贷款购买住房，如果在房产登记出已登记一套住房的，贷款购买住房为二套房。
2、借款人贷款购买一套住房，再次申请贷款住房的为二套房。
3、银行工作人员调查借款人已经有一套住房的，再次购买住房为二套房。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
北京二套房贷款利率
_2022北京二套房贷款利率最新消息
自2022年10月1日起，北京下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
_住房公积金个人住房贷款期限是多少？
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：
(1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；
(2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。
以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。
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