Ⅰ 二套房公积金贷款可以贷多少钱
二套房公积金贷款可以贷多少钱一、二套房公积金贷款可以贷多少钱？
影响二套房公积金贷款额度的因素有很多，比如：房价、可贷比例、最高额度规定、地区限购、借款人月还款限额、可贷额度计算公式等等，以湖南省直公积金贷款为例，具体说明如下：
1、房价与可贷比例
二套房最高可贷比例为80%，若房价为100万，那么二套房公积金贷款最高可以贷80万元。
2、最高贷款额度规定
住房公积金贷款的最高贷款额度不超过70万元，即使最高可贷80万，但结合这项限制规定后，最高也就只能贷70万元了。
3、地区限购的影响
所购二套房若处于长沙市五区、望城区、长沙县，则为限购区域，公积金最高可贷比例将变为60%，这样100万的房子最多就只能贷60万元了。
4、借款人月还款限额
公积金中心规定，借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%，工资收入根据该职工的公积金缴存基数确定。
若借款人家庭月工资收入为5000元，且第一套房的贷款还在按揭还贷中，那么第一套房的月还款额加上第二套房的月还款额，最多不得超过2500元。
5、可贷额度计算公式
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数，其中N倍数是固定不变的，由公积金中心公布出来，至于公积金账户余额就和职工的缴存时间、缴存基数以及缴存比例相关了。
若N的取值为15，借款人及配偶的公积金账户为2万元，那么公积金最高可贷额度就是30万元了。
所以，二套房公积金贷款额度需综合各个限制因素后才能得出结果，具体以咨询当地公积金中心为准。
二、温馨提示
1、二套房公积金贷款的前提是能继续满足当地公积金贷款的条件，比如上笔公积金贷款已结清、公积金贷款次数未超过2次、公积金账户状态正常且连续缴存达到要求等等。
2、有些地方的公积金贷款额度可能与公积金账户余额无关，而与公积金账户的缴存时间相关，比如北京公积金中心，每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算。
3、公积金中心对于多孩家庭的公积金最高贷款额度规定以及最低首付比例规定会适当宽松一些。
比如浙江地区三孩家庭公积金贷款额度可上浮20%，最高不超过100万元；重庆多孩家庭二套房最低首付降为25%，最高可贷120万。不同地方的公积金中心具体规定不同，具体要以实际为准。
温馨提示，通过以上关于二套房公积金贷款可以贷多少钱内容介绍后，相信大家会对二套房公积金贷款可以贷多少钱有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
Ⅱ 二套房公积金贷款政策是什么
一、二套房公积金贷款政策是什么
1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。2、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续
二、首套房全款二套房公积金贷款利率？
根据规定，如果借款人想要使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。
除了贷款利率有变化之外，其实如果用公积金贷款买第二套房子的话，贷款额度也跟首套房有一些区别。
首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
三、二套房公积金贷款政策
许多人在购买的房屋的时候，为了减轻自己的经济压力，都会选择采用贷款的方式购买房屋，其中公积金贷款优惠力度较大，是许多人首选的贷款方式，那么二套房公积金贷款政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二套房公积金贷款政策
根据我国政策出台最新政策规定：首套房与二套房公积金贷款的最低首付比列为20%，但二套房公积金贷款最多只能贷80万，贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金买房注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付
如果购房者想要采用公积金贷款买房，也是需要先垫付首付款的，然后再持本人与配偶的身份、户口本等相关证明材料前往当地的住房公积金管理中心提前公积金余额，办理贷款手续。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
住房公积金提取的总额不能超过房屋价值的总额，假如你的住房公积金账户里面金额有80万，但你所购买的房屋总金额还不到80万的话，你一样无法全部提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果你公积金贷款尚未还清，那么你和你的配偶都无法再次办理公积金贷款，如果你已经结清了前面的贷款，那么可以再次申请公积金贷款购，目前公积金贷款采用认房不认贷的政策，只要购房者名下名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，都可以算作首套房。
以上就是关于二套房公积金贷款政策的相关介绍，希望能够给大家在购买二套房的提供些帮助，让大家能够顺利的购买到自己的房屋。
四、武汉二套房公积金贷款政策2021
法律分析：武汉市第首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减额度。
法律依据：《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条规定：每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；(二)不得高于按款能力确定的贷款额度；(三)不得高于按照借和缴存余额综合确定的贷款额度；(四)不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；公积金贷款的可贷额度综合以上四项汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定：借款人的贷款期般不得超出其法定住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷年龄一年至五年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。《武汉房贷款管理办法》第十五条规定：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利在1年(含)以内利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行
Ⅲ 二套房可以申请公积金贷款吗，额度是多少
您好，按照您的情况，您家庭名下在京有一套房子并且有贷款记录，在您的房子不卖的情况下，公积金连续12个月足额缴存并且家庭名下没有未还清的公积金贷款以及贴息贷款的情况下，您这边买二套可以按照使用公积金，最高只能贷80万；
希望可以帮到您，被采纳，有需要可以再联系！
Ⅳ 公积金贷80万25年,每月多少钱
80万公积金贷款，25年还清，等额本息还款，则每供3898.53元，利息总额369558.94元。如果是等额本金还款，则每月还本金2666.67元，首月利息支出2166.67元月起利息支出逐月下降7.23或7.22元，最后一期支出7.22元，利息总326083.33元。
Ⅳ 公积金贷款可以买第二套房吗
Ⅵ 公积金贷款首套房和二套房贷款额度一样吗
公积金贷款的额度要划分成可以贷款的额度和实际能贷款的额度来判断，如果是使用公积金贷款买首套察旦房和二套房，两种的可以贷款额度是一样的，比如一座城市最高可以贷款80万，那么首套房和二套房就都能贷款80万。然而实际能贷款的额度是有差异的，一般首套房最多可以贷款总房款的70%-80%，而二套房可能只有40%-60%。虽然贷款的实际金额是完全一样的，但是由于购房次数不同，贷款所占的比例会影响贷款的额度。
住房公积金买房怎么用
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理中心提交贷款申请，败清扰并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
住房公积金买房要注意什么
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携正衡带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。
3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房
如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。
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