潍坊公积金贷款二套房首付

『壹』 公积金买二套房首付要给多少

一、公积金买二套房首付要给多少

1、如果我们的首套贷款还清再申请公积金贷款则实行二套房首付比例。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

2、现行公积金贷款利率是调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

二、公积金二套房购买流程是什么

1、对于公积金买房的借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;

3、应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

(3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

(5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)

(6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。

二套房首付比例最低都是百分之五十，因为现在我国的政策对购房有了很严格的要求，所以在购房这一块我们就需要看清楚规则。因为是第二套房子，所以在首付这里也是要求比例要高一些的。

『贰』 二套房用公积金贷款首付多少

二套房使用公积金贷款，首付比例一般不低于房屋总价的30%-40%。不同城市的首付比例规定可能存在差异，因此具体的首付比例需要根据所在地区的政策来确定。接下来进行详细解释：

公积金贷款对于购买第二套住房的首付比例相对较高，旨在控制房地产市场过热和防范金融风险。这一政策的实施有助于稳定房价，避免市场出现泡沫。对于购房者来说，准备足够的首付是申请公积金贷款的必要条件之一。在确定首付比例时，除了考虑房屋总价，还需要考虑其他因素，如购房者的信用状况、收入状况等。这些因素都可能影响贷款额度和首付比例的确定。一般来说，信用状况良好、收入稳定的购房者可能会获得更优惠的贷款条件。此外，不同地区根据当地房地产市场状况，可能会有不同的首付比例政策。因此，购房者在申请公积金贷款前，应该了解所在地区的具体政策规定。总之，购买第二套住房使用公积金贷款时，需要准备的首付比例一般较高，具体比例需结合当地政策和个人情况来确定。

由于不同地区的政策差异较大，建议购房者在确定首付比例前咨询当地住房公积金管理中心或相关政府部门获取最准确的信息。同时，在准备购房资金时，购房者还需要考虑其他费用，如中介费、税费等，以确保购房过程顺利进行。

『叁』 潍坊市青州住房公积金新政 二套房首付50%

近日，随着商业银行房贷政策收缩，各商业银行取消首套房贷款利率七折优惠，并停止发放三套房房贷，记者从山东省潍坊市住房公积金管理中心了解到，管理中心已经接到通知，从即日起公积金购买二套房首付提高至50%，利率提高至首套房公积金贷款利率的1.1倍，并停止发放三套房房贷。

国家出新政 潍坊已执行

11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

4日上午记者来到山东省潍坊市住房公积金管理中心，工作人员告诉记者：“我们已经接到通知，从11月4日起，严格按照国家的规定执行新的公积金个人住房贷款政策，其中二套房首付由之前的20%，提高到不得低于50%，贷款利率也提高到了1.1倍，由4.05%提高到了4.455%，而且停止发放三套房房贷。”

30万贷20年 多还一万五

10月20日，住房城乡建设部曾下文上浮了公积金贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

4日开始，潍坊市住房公积金贷款购买二套房利率也从4.05%提高到了4.455%。

（以上回答发布于2013-09-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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