房子没还贷款还可以再贷吗

❶ 鎴戞湁涓濂楁寜鎻妤兼埧锛岃捶娆炬湭杩樺畬锛岃烽棶鍙浠ヤ簩娆℃姷鎶煎啀娆¤捶娆惧悧锛堝彲浠ュ湪鍚屼竴瀹堕摱琛岋級锛

鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄鍙浠ユ姷鎶艰捶娆剧殑锛屼竴鑸鏈変袱绉嶆柟娉曪細
1銆侀氳繃閾惰岃捶娆俱傞氬父闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝杩樻竻姝ゆ埧浜х殑鍓╀綑璐锋句箣鍚庯紝鍐嶉噸鏂板埌鍏朵粬閾惰岃繘琛屽啀娆℃姷鎶笺備笉杩囷紝鍦ㄩ儴鍒嗛摱琛岋紝鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ョ洿鎺ュ啀娆¤捶娆剧殑銆傚悇閾惰屽规寜鎻鎴夸簩娆¤捶娆剧殑瑕佹眰涓嶄竴鏍凤紝寤鸿鎮ㄨ︾粏鍜ㄨ㈠綋鍦伴摱琛岀綉鐐广
2銆侀氳繃鎷呬繚鍏鍙歌捶娆俱備笉闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝浣嗚捶娆鹃濆害涓鑸涓嶈兘瓒呰繃鎵鎶垫娂鎴夸骇鐨勫墿浣欎环鍊笺
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽苟闈炴墍鏈夋埧浜ч兘鍙浠ヨ繘琛屼簩娆℃姷鎶硷紝鎴夸骇浜屾℃姷鎶奸氬父鏄鏈変竴瀹氱殑鏉′欢闄愬埗鐨勶紝鏉′欢濡備笅锛氱敤浜庝釜浜烘埧灞嬩簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮眿蹇呴』鏄鐜版埧锛屽苟涓旀埧灞嬪簲涓哄競鍦哄彂灞曟綔鍔涜緝澶х殑浼樿川浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴匡紝濡傛灉鎴夸骇娌℃湁杈冮珮缁忔祹浠峰硷紝閭ｄ箞閫氬父涔熸槸鏃犳硶椤哄埄鐢宠疯捶娆剧殑銆備篃灏辨槸璇达紝閫氬父鍙鏈変綅缃浼樿秺銆佷氦閫氫究鍒┿侀厤濂楄炬柦榻愬叏銆佸叿鏈夎緝澶у崌鍊兼綔鍔涚殑鎴垮眿锛屾墠鑳界敵璇蜂簩娆℃姷鎶艰捶娆俱
鍙﹀栵紝浜屾℃姷鎶肩殑鎴夸骇鎵鑾峰緱鐨勯濆害涓嶄細寰堥珮锛屼竴鑸鏉ヨ达紝璐锋鹃濆害锛濇埧灞嬩环鍊硷紛鎶垫娂鐜-鍘熻捶娆剧殑鏈閲戜綑棰濄
姝ゅ洖绛旂敱搴锋尝璐㈢粡鎻愪緵锛屽悍娉㈣储缁忎笓娉ㄤ簬璐㈢粡鐑鐐逛簨浠惰В璇汇佽储缁忕煡璇嗙戞櫘锛屽夊畧涓撲笟銆佽拷姹傛湁瓒ｏ紝鍋氱櫨濮撶湅寰楁噦鐨勮储缁忓唴瀹癸紝鐢ㄧ敓鍔ㄥ氭牱鐨勬柟寮忎紶閫掕储缁忎环鍊笺傚笇鏈涜繖涓鍥炵瓟瀵规偍鏈夊府鍔┿

❷ 房贷没还完可以二次抵押贷款吗，可以

房贷没还完还可以二次贷款吗

房贷没还完还可以二次贷款的。
房屋在经历一次贷款后还是有房产价值，只要贷款人有合法的身份证明，年龄是在18-65岁之内，征信良好，且有能力偿还贷款，只需提交相关材料，就可以向银行申请二次抵押贷款。

已贷款房子还可以二次抵押贷款吗

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
办理二次抵押贷款所需证件
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
(2)房子没还贷款还可以再贷吗扩展阅读：
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中。
银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：网络-二次抵押贷款

❸ 房子是按揭的，还没还完贷款，装修贷款可以吗

房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：
1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修；
2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款；
3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高；

❹ 贷款没还完还可以再贷款买房吗

贷款未还清是否可以贷款买房，需要根据具体情况来判断。
1、银行里之前有贷款还没还上，如果是房贷或车贷陪猜含（均是按揭贷款），没有逾期还款记录，再买房是第一套或第二套可以贷款，第二套首付款50%，利率享受不到优惠。
2、如果原有贷款是其他贷款，逾期没还上，那就贷不到款了，第2套房可以，第3套的话国家刚给停，就要看当地的实际情况。
贷款买房需要芦笑提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，兆厅包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
买房贷款的流程如下：
1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款；
2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3，银行受理调查，审查审批；
4，银行与借款人签订借款合同；
5，办理公证保险手续；
6，银行发放贷款。
法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

❺ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(5)房子没还贷款还可以再贷吗扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❻ 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗

贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗？

贷款买的房子没还完贷款，是可以再申请贷款买第二套房的。只不过如果第一套房申请的是公积金贷款，第一套没有结清，二套房不能再申请公积金贷款。同时，申请二套房贷款首付比例、贷款利率都会提高。另外银行对于二套房的审核比较严格，如果贷款人信用资质一般或较差，是很难通过审核的。
同时偿还二套房的贷款，要求贷款人具有较强的还款能力，否则的话是比较容易出现逾期的。

第一套房子贷款没还完可以买第二套吗

【法律分析】：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用，二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十，二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？

可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。
调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(6)房子没还贷款还可以再贷吗扩展阅读
贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
参考资料
网络-关于加强商业性房地产信贷管理的通知