2018首套房无贷款二套房

❶ 2018武汉二套房政策有哪些

随着房价的居高不下，许多地方都出台房相应的限购政策，尤其针对二套房的购买限制更加严格。武汉作为我国中部地区大城市之一，经济族蔽喊发达，人口众多，许多人都会选择在武汉买房，那么2018武汉二套房政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

2018武汉二套房政策有哪些

1、武汉户籍家庭购买第二套房最低首付50%，购买第三套房限贷;非武汉户籍家庭买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。兆野

2、武汉明确规定二套房认定要以家庭为单位，这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。

3、武汉户籍家庭拥有2套及以上住房，无法在限购区域内购房，非武汉户籍家庭在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

武汉买房政策

1、武汉户籍

武汉户籍家庭在当地无房无贷款，在武汉限购区域买首套房，最低首付款为30%，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅，首付比例不得低于70%。

2、非武汉户籍

非武汉户籍家庭需提交连续两年(24个月)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，才能够在武汉限购区域购买1套住宅。非武汉户籍在武汉限购区域买首套房，最低首付款为30%，不能在限购区域购买二套房。

2018武汉限购区域有哪些

武汉限购区域包括：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武并燃汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

以上就是关于2018武汉二套房政策有哪些的相关介绍，希望能够让大家对武汉的二套房政策有一定了解，让大家能够顺利的购买到房屋。

❷ 2018北京二套房政策有哪些

北京是属于中国的首都禅陆，房价也是在不断的上涨，因此，政策出具了限购政策， 尤其是在二套房上做出来相应的限制。那么2018北京二套房政策有哪些，以及如何认定购买的是二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、2018北京二套房政策有哪些
1、若是在北京购买二套房，那么购买住宅房的首付是在60%以上，并暂停发放25年的个人住房贷款;2、企业购买的商品房需要上市的话，必须满足3年以上，同时需根据限购造成执行拿衫;3、申请公积金贷款买房，那么月还款额需要在个人月收入的60%以下。
二、如何认定购买的是二套房
1、若是之前就使用贷款购买过住房，只要贷款还清了，那么再次贷款买房，依旧算首套房;而之前房贷若是没有还清的话，那么再次购买住房则算作是二套房。
2、购房者个人名下已经有两套房子的贷款记录了，其中有一套房子贷款已经还清，但是还有一套房子的贷款还未缴清，那么如果再次使用贷款购买住房的话，则算作是二套房。
3、如果夫妻双方在婚前都使用贷款购买了住房，而在婚后，双方以共同名义购买房子的话，只要之前的贷款没有还清，那么这次购买的住房就算作是二套房以上。
4、消袭腔没有领证，但是准备结婚的两个人，其中一方名下没有买房记录，而另外一方名下有房产且还在还贷期间，这时两人购买住房，则算是二套房。
关于2018北京二套房政策有哪些，以及如何认定购买的是二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?由于首套房和二套房的政策上有明显的区别，因此在购房之前就需要确定好，以免给自己带来经济上的损失。

❸ 2018二套房的认定标准

银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 ； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人胡洞名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用 商业贷款 ，再次购房使用 公积金贷款 ； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 《 商品房 销售管理办法》第三十条房地产开发企裤茄枯业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担 违约责任 。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当纳如及时告知买受人。

❹ 2018年二套房政策

近年来，国家对房地产行业实行了不少调控，发布了许多相关政策，譬如说限购政策、楼市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就随小编一起来了解下吧。
1、二套房的认定标准
2018年对于二套房认定的标准更为严格了，一般只要在房屋登记系统里查询到之前的购房贷款记录，或者全款买房的记录，现在再次贷款买房的都算是二套房。若是在房屋登记系统中有查询到虽然贷款买过房，但是名下没有房产，也就是说卖掉了，再贷款买房，都认定为二套房。
如果说个人名下有一套结清的商业贷款房和一套未结清的商业贷款房，继续贷款购买的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套为结清贷款的房子，婚后贷款购买的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契税
2018年新政以来就不在区分普通住宅和改善下住宅的区别了，也就是说两者的税率是一样的，二套房契税从原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面积在90平方米以内的，都按照1%的契税率来征收，而房屋面积超过90平方米的，就按照2%的契税率来征收。如果说购买不满两年二手房，将全额征收营业税，而两年以上房子交易是免征营业税的。
3、二套房贷款的首付比例和利率
在2018年新政中调整了贷款购买二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房贷款首付40%的比例上升到50%-70%，特别是购买自住二套房的，其首付款比例不能低于70%。贷款购买二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基准利率的1.1倍左右。
编辑小结：以上就是关于2018年二套房政策的介绍，希望小编分享的内容能给大家在购买二套房时提供一些参考。

❺ 2018购买二套房可以提取公积金吗

日常生活中，很多人在购买房子的时候都只关心首套房的情况，但是当你察觉到政策方面的知识时，就会了解到二套房这三个字。那么，2018购买二套房可以提取公积金吗？买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策呢？下面我们就一起来深入的摸索答案吧！
一、2018购买二套房可以提取公积金吗？
可以，但必须满足这个条件：已经还清了第一套住房的公积金贷款，同时在购买第二套住房的时候也申请了公积金贷款。此外，如果你已经还清了第一套住房的公积金贷款，购买兄拿第二套住房如果不需要使用公积金贷款的话，就可以拿着第二套住氏哗房的购房合同、产权证、购房发票，在产权证发放的六个月歼尘行内申请提取住房公积金了。
二、买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策？
1、首二套认定方面
自从17信贷政策出台之后，二套住房公积金贷款承认的原则依然是“认房不认贷”。其实也就是说借款人家庭名下有一套住房了，再次购买一套住房，就算是购买第二套房子了。如果在自己居住的城市没有住房，但是在外地贷款买过房子，且贷款已经还清了，需要在自己居住地购买住宅，就可以采用首套公积金贷款。
2、首二套首付比例方面
在17信贷政策出台之后，首套房的个人贷款首付比例依然是房屋总价的百分之二十，并没有进行调整。如果你购买的首套房总价为一百万元，那么就可以贷款八十万元。
编辑总结：上文给大家介绍了2018购买二套房可以提取公积金以及买二套房使用公积金贷款有哪些规定的政策的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

❻ 2018全款买一套房再买房属于二套吗 二套房贷款利率是怎样

很多人现在虽然居住在房屋之中，但是只购买一套房屋肯定也是无法让一些人得到满足，更多的人现在都还是想获取到第二套房，第二套房也是大家现在俗称的二套房，二套房的购买和首套房肯定是有些不同的，尤其是一些贷款和资金支付上，那么2018全款买一套房再买房属于二套吗？二套房贷款利率是怎样？

2018全款买一套房再买房属于二套吗

贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

1、二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，又以贷款买房才叫二套，新出的政策二套要首付50％，利率也要上浮10％。以前全款买过多少套，再贷款买房也算首套。具体操作时银行打印的你的征信记录有显示，只要有房贷记录的话。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

4、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房贷款利率是怎样

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着，此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过，新政落地十余天，记者采访获悉，岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10％为主。

2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷。如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款。如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

上述内容主要所描述的就是我对于2018全款买一套房再买房属于二套吗？二套房贷款利率是怎样的具体介绍，房屋的购买其实分的分层清楚，一套房和二套房区别很巨大，而首套房的优惠力度一般都很大，但是二套房就会比较小，毕竟已经有过了交易经验，再来购买也就没有优惠了，这个道理大家应该懂。